Beaucoup de vendeurs pensent que le home staging n'est que de la décoration. Ce n'est pas le cas. L'objectif est de présenter une maison d'une manière qui attire le plus grand nombre d'acheteurs potentiels. Cela implique de désencombrer, de neutraliser les touches personnelles et d'organiser stratégiquement les meubles pour mettre en valeur les meilleurs atouts de la maison.

Si vous envisagez de vendre, voici tout ce que vous devez savoir sur le home staging - de sa définition à son coût en passant par son impact sur votre vente.

Qu'est-ce que le Home Staging ?

Le home staging n'est pas la même chose que la décoration d'intérieur. Alors que la décoration d'intérieur reflète un style personnel, le staging se concentre sur la création d'un environnement neutre et accueillant qui plaît aux acheteurs.

Un bon plan de staging :

• Met en valeur les meilleurs atouts de la maison (grandes fenêtres, hauts plafonds, espaces ouverts)

• Rend les espaces plus lumineux, plus grands et plus accueillants

• Aide les acheteurs à se projeter dans la maison

• Minimise les distractions (décoration démodée, désordre, couleurs vives)

Considérez cela comme la mise en scène de l'imagination de l'acheteur.

À quoi ressemble le processus de Staging ?

Consultation – Un expert en home staging visite votre maison avec une perspective d'acheteur, évaluant tout, de l'attrait extérieur à la disposition des meubles. Il fournit un rapport détaillé avec des recommandations.

Préparation – Les vendeurs s'occupent des réparations, du désencombrement et du nettoyage en profondeur. Les étapes suivantes comprennent souvent :

• Retouches de peinture

• Mise à jour des luminaires

• Retrait des photos personnelles

• Nettoyage des tapis et des fenêtres

• Réorganisation des meubles

Jour du Staging – Un stager apporte le décor, les meubles et les accessoires (si nécessaire) pour améliorer l'attrait de la maison. L'objectif est de créer une atmosphère chaleureuse et accueillante qui résonne avec les acheteurs.

Le Staging augmente-t-il réellement le prix de vente d'une maison ?

Les statistiques montrent que le staging est un investissement rentable

Le staging est un investissement qui aide à maximiser le taux de rendement sur la vente de la propriété - et coûte généralement moins que la première réduction de prix. Le staging professionnel peut aider votre annonce à être remarquée en premier et vendue plus rapidement. Selon cet article publié par l'Association canadienne de l'immobilier, le home staging peut aider à réduire le temps de mise en marché d'une propriété de 30 % à 50 % et pourrait générer un prix de 6 % à 20 % supérieur à celui d'une maison vide ou mal mise en valeur. Nous avons constaté que c'était vrai pour toutes les propriétés que nous avons mises en valeur et vendues en 2024.

Combien coûte le Home Staging ?

Le coût dépend de la taille de la maison, de la quantité de meubles à louer et si la maison est vide ou occupée.

Voici une ventilation générale :

• Maisons occupées : 2 000 $ - 4 000 $ pour une maison standard de trois chambres (incluant la location de meubles et de décoration pour quatre semaines)

• Maisons vides : 4 000 $ et plus en raison du besoin de location complète de meubles

• Propriétés de luxe : 5 000 $ et plus selon la taille et le niveau de staging requis

Beaucoup de vendeurs hésitent face au coût, mais le staging est un investissement. Le retour dépasse souvent largement la dépense.

Peut-on faire du Home Staging avec un budget limité ?

Oui. Si un staging complet n'est pas dans votre budget, concentrez-vous sur les changements rentables qui ont le plus d'impact :

• Peinture fraîche – Les couleurs neutres illuminent les espaces et agrandissent les pièces

• Mise à jour de l'éclairage – Des luminaires modernes et des ampoules appropriées améliorent l'ambiance

• Nettoyage en profondeur – Les acheteurs remarquent les tapis sales, les fenêtres tachées et les coins poussiéreux

• Désencombrement – Retirer les meubles excédentaires crée l'illusion d'espace

• Simples améliorations décoratives – Du linge de maison frais, des tapis neutres et des plantes en pot ajoutent de la chaleur sans se ruiner

Si la location de meubles n'est pas une option, les stagers peuvent travailler avec les pièces existantes, réorganiser les pièces et ajouter des accessoires abordables pour obtenir un look soigné.

Qu'en est-il du Staging Virtuel ?

Le staging virtuel est une option pour les maisons vides, mais il présente des inconvénients. Les photos sont superbes, mais les visites en personne déçoivent. Les acheteurs ont du mal à visualiser le placement des meubles en parcourant un espace vide. Les pièces vides semblent froides et peu accueillantes. Sans meubles réels, les acheteurs ne créent pas de lien émotionnel avec la maison. L'ajout numérique de finitions actualisées peut aider les acheteurs à voir le potentiel de la maison, mais pour les annonces entièrement vides, le staging physique est le meilleur choix.

Conclusion : Le Home Staging en vaut-il la peine ?

Si vous voulez vendre rapidement et maximiser votre prix de vente, oui. Le staging aide les acheteurs à se projeter dans votre maison, conduisant à des offres plus rapides et des enchères plus élevées.

• Crée une forte première impression

• Aide les maisons à se vendre plus rapidement (souvent en quelques jours)

• Mène à des offres plus élevées (1-10% de plus dans la plupart des cas)

• Les coûts sont souvent récupérés avec un prix de vente plus élevé

Chez Broady Windsor Group, nous couvrons le coût de la consultation initiale de staging pour nos vendeurs. Cela signifie que vous obtiendrez des recommandations d'experts - gratuitement - sur la façon de préparer votre maison pour le marché.

Vous voulez en savoir plus ? Contactez-nous aujourd'hui pour planifier une consultation et découvrir comment le staging peut vous aider à vendre au meilleur prix.