Les points forts 2024 du Grand Montréal

1. Le prix global d'une propriété dans la région a augmenté de 8,2 % sur douze mois au quatrième trimestre de 2024 pour atteindre 613 300 $.2. Le volume des ventes a augmenté de 7 %
3. Les premiers acheteurs se sont précipités sur le marché, tandis que les investisseurs et les acheteurs en quête d'une propriété plus grande sont revenus sur le marché en fin d'année.4. De nouvelles règles hypothécaires ont été mises en place pour atténuer certains obstacles à l'accession à la propriété, notamment l'extension de la période d'amortissement à 30 ans pour tous les achats de nouvelles constructions et tous les premiers acheteurs, ainsi qu'un assouplissement des règles du test de résistance hypothécaire pour ceux qui envisagent de changer de prêteur lors du renouvellement. Le gouvernement a également modifié les règles pour permettre aux acheteurs de verser moins de 20 % d'acompte sur les maisons dont le prix peut atteindre 1 499 999 $.

Les points forts 2024 des maisons unifamiliales de l'Ouest-de-l'Île

Le marché de l'Ouest-de-l'Île est resté solide en 2024, soutenu par une demande saine des acheteurs et un inventaire continuellement bas dans les gammes de prix inférieures à 1 500 000 $ :

1. Les prix des maisons unifamiliales ont augmenté de 4 % par rapport à l'année précédente : Une hausse tardive au T4 a généré une grande partie de cette croissance, particulièrement pour les maisons de moins de 1,5 M$. Cette augmentation significative par rapport à 2023 reflète une confiance renouvelée dans le marché.

2. Le volume des ventes sur le marché des maisons unifamiliales a augmenté de 21 % par rapport à l'année précédente : Nous avons vu beaucoup plus de maisons vendues par rapport à 2023, grâce à une forte demande dans l'Ouest-de-l'Île pour les maisons de moins de 1,5 M$.

3. Les maisons ont mis plus de temps à se vendre : Le nombre moyen de jours sur le marché est passé à 57 contre 53 en 2023, indiquant que les acheteurs étaient plus réfléchis dans leur prise de décision.

"Les résultats du T4 sont principalement dus à la baisse de 50 points de base du taux directeur de la Banque du Canada en octobre dernier", a déclaré Dominic St-Pierre, vice-président exécutif du développement des affaires chez Royal LePage. "Une deuxième baisse de 50 points de base du taux directeur a été annoncée en décembre, libérant une nouvelle vague de demande."

La baisse des taux d'intérêt et la confiance renouvelée des acheteurs ont créé des conditions de marché favorables aux vendeurs dans les segments de prix bas et moyens. Le T4 a été particulièrement actif avec le retour des offres multiples sur les maisons moins chères (moins de 1 M$), tandis que les propriétés plus chères ont vu l'inventaire augmenter et les prix se stabiliser.

Prévisions 2025

La région du Grand Montréal devrait surpasser les autres grands marchés canadiens en 2025, avec une augmentation prévue des prix globaux des maisons de 6,5 % sur douze mois pour atteindre 655 082 $. Le prix médian d'une maison unifamiliale devrait augmenter de 7,5 % pour atteindre 750 780 $, tandis que les copropriétés devraient augmenter de 6,0 % pour atteindre 507 210 $.

Malgré les tensions économiques et géopolitiques actuelles, plusieurs facteurs positifs sont à surveiller, qui devraient soutenir la performance du marché immobilier de la province et du pays dans les mois à venir.

L'Ouest-de-l'Île reste l'un des marchés les plus recherchés de la région du Grand Montréal, offrant d'excellentes écoles, des commodités communautaires et des modes de vie orientés vers la famille. À mesure que 2025 se déroule, la demande devrait rester forte, alimentée par l'amélioration des conditions d'emprunt et une forte demande pour la vie en banlieue, tant dans les segments des maisons unifamiliales que des copropriétés. De nouvelles baisses de taux devraient injecter une activité accrue des acheteurs dans le segment luxe du marché. Nous prévoyons un marché printanier très actif et précoce.

Conseils pour les acheteurs et les vendeurs
Pour les acheteurs

Le timing sera crucial. Avec la baisse des taux d'intérêt et la hausse prévue des prix, agir tôt en 2025 pourrait vous aider à obtenir de meilleures offres. Les acheteurs de première propriété feront face à une forte concurrence et devront être prêts à agir rapidement. Les acheteurs du marché du luxe pourront peut-être obtenir de bonnes affaires plus tôt dans l'année, les niveaux d'inventaire restant légèrement plus élevés à l'entrée du T1.

Pour les vendeurs

Les quartiers familiaux de Montréal dans l'Ouest-de-l'Île en font un emplacement très recherché. Les maisons prêtes à habiter ou rénovées pour répondre aux attentes des acheteurs d'aujourd'hui performeront particulièrement bien. Une mise en vente au premier semestre pourrait vous aider à maximiser votre rendement pour les maisons d'entrée de gamme et de milieu de gamme. Les vendeurs de maisons de luxe devront porter une attention particulière à la dynamique de leur marché local et employer une stratégie de prix compétitive, réaliste et basée sur les données pour susciter l'intérêt.

Bien que les statistiques générales du marché puissent être utiles pour identifier les tendances actuelles, il est important de se rappeler que de nombreux micro-marchés (quartiers spécifiques, gammes de prix, etc.) existent à travers Montréal et que tous ont des caractéristiques uniques qui doivent être soigneusement étudiées avant de prendre des décisions en 2025.

Que vous cherchiez à acheter, à vendre ou simplement à en apprendre davantage sur le marché, nous sommes là pour vous guider à chaque étape. Connectons-nous et faisons de 2025 votre meilleure année !

Contactez-nous aujourd'hui pour discuter de vos objectifs immobiliers ou obtenir plus d'informations sur les marchés de l'Ouest-de-l'Île et du Grand Montréal.

*source Royal Lepage Canada