Les améliorations apportées à une propriété ajoutent certainement de la valeur à celle-ci. Mais, avant de décider de l’endroit où investir votre argent, vous devez tenir compte de celui qui offre le meilleur retour sur investissement. N’oubliez pas, ce que vous croyez essentiel n’ajoute pas nécessairement de la valeur à votre propriété. Vous êtes convaincus que ce solarium supplémentaire ajoutera de la valeur? Bien que certains acheteurs potentiels puissent aimer cette caractéristique, le prix de vente ne sera pas nécessairement plus élevé.

Si vous cherchez à engendrer les plus grandes retombées sur le prix de revente, voici les rénovations sur lesquelles se concentrer :

Peinture

L’ajout d’une couche de peinture peut transformer une maison. Bien que nous recommandions des couleurs neutres pour la revente, en 2022, nous verrons une tendance à la hausse pour les couleurs plus vives et chaudes. Alors, peut-être ajouter quelques éléments pour s’assurer de se démarquer du lot? Bien que cela ne semble pas être la plus prestigieuse des rénovations, c’est sans doute la plus rentable et elle donnera la cure de jouvence dont a besoin un décor fatigué. Le retour sur investissement tourne autour de 60 %, mais n’oubliez pas que vous allez aussi sérieusement améliorer l’allure de votre maison, ce qui attirera les acheteurs potentiels et améliorera vos chances de confirmer une vente. 

Salles de bain 

Selon Statistique Canada, les dépenses de rénovation résidentielles ont connu un bond de près de 60 % entre février et juillet 2021. Cette augmentation est probablement due au fait que nous passons tous beaucoup de temps à la maison et que l’argent des voyages a été redirigé vers nos propriétés. Les salles de bain comptent parmi les trois espaces les plus souvent rénovés, ce qui démontre à quel point elles sont importantes pour les propriétaires – et par conséquent, pour les acheteurs potentiels. Effectivement, étant donné la complexité de trouver la main-d’œuvre et de s’approvisionner en matériaux, peu de propriétaires sont prêts à se lancer dans des rénovations complexes. Alors, si vous planifiez d’investir de l’argent dans votre maison, faites-le dans une belle rénovation de salle de bain. Vous pouvez obtenir un retour sur investissement de 75 à 100 %, ce qui en fait une proposition attrayante pour les personnes qui cherchent à mettre leur maison au goût du jour pour la revente.

Cuisines

Les rénovations de cuisine offrent également un excellent retour sur investissement. Mais, puisque les coûts de rénovation peuvent facilement monter en flèche, vous pouvez procéder à des retouches rapides pour rajeunir une façade fatiguée. Remplacer les comptoirs, peindre les armoires, changer les poignées pour des poignées en métal et remplacer les vieux électroménagers par de nouveaux en acier inoxydable peut ajouter de la valeur et rapporter un retour sur investissement de 75 à 100 %. 

Espaces extérieurs

En raison des contrecoups de la pandémie et de l’accès restreint aux voyages, nos maisons sont devenues l’endroit où nous travaillons, nous reposons et jouons. Un jardin n’est plus seulement quelque chose de plaisant à regarder, c’est devenu un endroit où nous nous divertissons et où nous passons la majorité de notre temps de loisir. Sans surprise, les espaces extérieurs constituaient le projet de rénovation numéro un (en anglais) des Canadiens en 2021. Bien que les dépenses associées à l’installation d’une piscine ne garantissent pas le meilleur retour sur investissement, l’ajout d’une terrasse offre un généreux retour, autour de 70 %. N’oubliez pas que désormais, les acheteurs potentiels regardent plus que jamais leurs possibilités de profiter d’une maison – à l’intérieur et à l’extérieur – alors en ajoutant de beaux espaces extérieurs, vous vous assurez que votre maison se démarque des autres. Un dernier conseil? Le remplacement d’une porte de garage peut grandement améliorer l’apparence, un investissement minimal pour un excellent retour sur investissement.

Planchers

Autant un plancher a une grande influence sur l’allure d’une maison, il peut aussi faciliter ou compliquer la vente d’une maison. Les planchers de bois dans les salles de séjour principales peuvent être un plus pour les acheteurs potentiels. Alors, pour faire bonne impression, pensez à installer du bois franc ou des planchers stratifiés dans ces pièces. Les planchers de bois franc peuvent être coûteux à remplacer, mais si vous jetez un coup d’œil sous vos tapis, vous avez peut-être déjà un magnifique plancher de bois. Si vous avez cette chance, retirez simplement les tapis et restaurez le plancher existant. Étant donné que vous pouvez obtenir un retour sur investissement allant jusqu’à 150 %, même si vous devez installer un nouveau plancher de bois franc, il s’agit encore d’une excellente façon d’ajouter du charme à votre demeure et d’améliorer sa valeur de revente. 

Toit et fenêtres 

De jolis intérieurs attireront les acheteurs potentiels, mais si une maison n’a pas de « bons os », vous pourriez avoir des problèmes lors de l’inspection du bâtiment. Donc, si votre toit prend de l’âge, même sans problème d’infiltration, il est peut-être temps de le remplacer. Dans le même ordre d’idées, non seulement une modernisation des fenêtres améliorera l’allure d’un espace, mais elle permettra aussi de réaliser des économies à long terme sur les factures de chauffage. Généralement, le retour sur investissement pour les fenêtres tourne autour de 75 % et les changer peut vous éviter des maux de tête lors du processus de vente. N’oubliez pas, les acheteurs se méfieront des problèmes de structure, ils rechercheront l’efficacité énergétique et ils peuvent même éprouver des problèmes à assurer une maison avec un vieux toit, alors, avant de mettre en vente, assurez-vous que l’entretien de votre maison est sans failles et envisagez de faire ces rénovations. 

Sous-sol

Soyons honnêtes, pendant la pandémie, nous avons utilisé nos maisons comme jamais auparavant. Les espaces multifonctionnels et le rangement comptent désormais parmi les espaces intérieurs les plus recherchés par les propriétaires et la meilleure manière d’ajouter cette caractéristique à votre maison est de finir votre sous-sol. Non seulement votre maison sera facile à mettre sur le marché, mais les rénovations du sous-sol peuvent aussi générer un retour de l’ordre de 50 à 75 %. N’oubliez pas, vous n’avez peut-être pas besoin de l’espace additionnel, mais il s’agit peut-être de la caractéristique qui fera en sorte que votre maison se détache du lot. 

Si vous planifiez des rénovations avant de vendre, communiquez avec nous dès aujourd’hui. Ici, au groupe Broady Windsor, nous nous spécialisons dans l’immobilier de la magnifique région de l’Ouest de l’Île de Montréal. Nos courtiers ont l’expérience et l’expertise requise pour vous guider vers les meilleures rénovations pour ajouter de la valeur à votre maison. En ce qui concerne notre offre de services, non seulement recommandons-nous une inspection du bâtiment avant l’inscription afin d’éviter les accrocs de dernière minute, mais nous sommes aussi bien connectés avec les fournisseurs locaux par l’entremise de notre Club conseil des propriétaires. L’adhésion au club vous garantit que vous serez à votre affaire en matière d’entretien de la maison, mais aussi que vous serez prêt quand le moment de vendre viendra.

Appelez-nous dès aujourd’hui au 514-612-8041 et voyez comment nous pouvons nous assurer que vous êtes préparés pour obtenir le meilleur prix de vente de votre propriété.