Qu’est-ce qu’une évaluation municipale?

Tous les trois ans, la Ville de Montréal produit un nouveau rôle d’évaluation foncière basé sur la valeur marchande estimée au 1er juillet de l’année précédente. Pour le rôle 2026–2028, la date de référence est le 1er juillet 2024.

Le rôle comprend toutes les propriétés de l’agglomération de Montréal et sert de base au calcul des taxes municipales et scolaires.

Si la valeur indiquée est nettement supérieure à la valeur réelle de votre propriété à cette date, vous pourriez payer trop de taxes — et ce, pour trois ans.

Quelle est la date limite pour contester?

Les nouveaux avis d’évaluation seront envoyés à l’automne 2025. Vous aurez jusqu’à la plus tardive des deux options suivantes pour déposer une demande de révision :

• 60 jours suivant la réception de l’avis
  
  

• Le 1er mai 2026
  
  

Pour les immeubles évalués à 3 000 000 $ ou plus, le délai peut aller jusqu’à 120 jours.

Si vous manquez cette date limite, l’évaluation sera figée jusqu’à la prochaine période de révision en 2029.

️ Comment contester une évaluation municipale?

1. Consultez votre avis d’évaluation

Examinez attentivement l’Avis d’évaluation foncière. Vous pouvez aussi consulter votre évaluation en ligne sur EvalWeb à l’aide de votre adresse et du numéro de lot ou de matricule.

2. Comparez avec la valeur du marché

Nous pouvons vous fournir gratuitement une analyse comparative de marché (ACM) basée sur les ventes de juillet 2024 pour vous aider à juger si l’évaluation est réaliste.

3. Déposez une demande de révision

Vous pouvez déposer une demande de révision en ligne, par la poste ou en personne au bureau principal (255, boulevard Crémazie Est, bureau 700). Des frais s’appliquent selon la valeur de votre propriété.
 Important : la demande est officiellement enregistrée uniquement lorsque les frais sont payés. Conservez la preuve.

Votre demande doit être motivée par des faits objectifs (par exemple, la valeur du marché). Dire simplement que les taxes sont trop élevées ne constitue pas un motif valable.

4. Attendez la décision de la Ville

La Ville doit vous répondre au plus tard le 1er septembre 2026 (ou au plus tard le 1er avril 2027 en cas de prolongation du délai de traitement).

Si vous ne recevez pas de réponse dans les délais, vous avez toujours le droit d’aller en appel.

5. Si nécessaire, portez la décision devant le TAQ

Si vous n’êtes pas satisfait de la réponse reçue, vous pouvez déposer un recours auprès du Tribunal administratif du Québec (TAQ) dans un délai de 60 jours suivant la réception de la décision, ou 30 jours si aucun avis n’a été reçu dans les délais.

Notre rôle (et l’avantage pour les membres du Club Conseil des Propriétaires)

Avec l’Équipe Broady Windsor, vous n’êtes jamais seul. Nous avons accompagné des dizaines de propriétaires dans l’Ouest-de-l’Île à travers ce processus.

Et pour les membres du Club Conseil des Propriétaires, nous offrons un traitement prioritaire :

✅ ACM gratuite
 ✅ Recommandations honnêtes sur la pertinence d’une contestation
 ✅ Aide pour remplir et soumettre votre demande
 ✅ Alertes dès l’ouverture de la période de contestation
 ✅ Priorité de traitement pour les membres du Club Conseil

Pourquoi c’est important

Une contestation réussie pourrait vous faire économiser des milliers de dollars en taxes foncières sur trois ans. Pourtant, de nombreux propriétaires passent à côté simplement par manque d’information ou par oubli des délais.

Même si vous ne contestez pas, mieux connaître la valeur réelle de votre propriété est un atout stratégique.

Prêts à prendre de l’avance?

Que vous envisagiez de contester ou que vous souhaitiez simplement connaître la vraie valeur de votre propriété, nous sommes là pour vous.

info@broadywindsor.com
  514‑555‑1234
  www.broadywindsor.com

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