Hausse des ventes immobilières en mars 2025

Mars 2025 a connu une augmentation de 10 % des ventes de logements par rapport à l'année précédente, avec un total de 4 975 maisons vendues. Cette croissance s'est accompagnée d'une augmentation de 16 % des nouvelles inscriptions.

Malgré l'augmentation des inscriptions, la demande de logements à Montréal dépasse toujours l'offre. Ce déséquilibre a poussé le marché vers un territoire favorable aux vendeurs, où la demande est élevée et les vendeurs ont l'avantage.

Hausse des prix des logements

Les prix des logements à Montréal continuent de grimper en mars :

• Maisons unifamiliales : Le prix médian a atteint un nouveau sommet historique de 610 000 $, soit une augmentation de 8 % par rapport à l'année dernière.
• Condominiums : Le prix médian des condos a augmenté de 5 % pour atteindre 420 000 $.
• Plex : Ces propriétés ont connu la plus forte augmentation de prix, avec une hausse de 10,7 %, portant le prix médian à 830 000 $.

L'augmentation des prix des plex est remarquable, car elle suggère un intérêt croissant pour les propriétés à revenus et multifamiliales, qui offrent un potentiel locatif pour les investisseurs, et pour les propriétaires occupants, la possibilité de compenser les coûts hypothécaires en accueillant un locataire ou en permettant à des parents âgés ou à des enfants adultes de vivre dans le même bâtiment.

Le segment de luxe s'échauffe

Au premier trimestre 2025, le segment de luxe du marché immobilier montréalais a prospéré. 32 propriétés d'une valeur supérieure à 2,5 millions de dollars ont été vendues cette année, représentant une augmentation de plus de 100 % par rapport aux 15 ventes de la même période en 2024. La plupart de ces ventes haut de gamme ont eu lieu dans des quartiers prisés plus près du centre-ville comme Westmount, Outremont, Ville Mont-Royal et Ville-Marie.

L'Ouest de l'Île — en particulier des zones comme Beaconsfield, Baie D'Urfe et Pointe-Claire — a également attiré des acheteurs de luxe à la recherche de plus d'espace et de terrain, avec 5 ventes de plus de 2,5 M$ au T1 2025 contre seulement 1 vente pour la même période l'année dernière.

Ventes et inventaire : Le marché tendu continue

Les ventes sont en hausse, avec 4 975 maisons vendues en mars, reflétant une augmentation de 21,7 % par rapport à février. Les nouvelles inscriptions se sont élevées à 7 851, marquant une augmentation de 16 % par rapport à l'année dernière. Cependant, les inscriptions actives étaient de 18 116 à la fin du mois, soit une augmentation de 6,7 % par rapport à février.

Malgré plus d'inscriptions, l'offre n'est toujours pas suffisante pour répondre à la demande dans les gammes de prix inférieures, avec des conditions de marché favorables aux vendeurs sous 1,5 M$.

Montréal vs. autres villes canadiennes

Comment Montréal se compare-t-elle aux autres grands marchés au Canada ?

• Calgary a connu une augmentation de 7,3 % des prix des logements d'une année sur l'autre.
• Toronto et Vancouver ont connu des baisses de prix de 2,5 % et 5,9 %, respectivement.
• Pendant ce temps, le volume des transactions à Montréal a augmenté de 10 %, tandis que des villes comme Toronto (-23,6 %) et Vancouver (-13,4 %) ont connu d'importantes baisses d'activité de vente.

Le marché de Montréal surpasse clairement de nombreuses autres grandes villes, ce qui en fait une destination souhaitable pour les acheteurs et les investisseurs.

Pourquoi le marché est-il si dynamique ?

Plusieurs facteurs alimentent la croissance immobilière de Montréal. L'une des principales raisons est la baisse des taux hypothécaires. La Banque du Canada a réduit son taux directeur de 2,25 % au cours des 10 derniers mois, ce qui a rendu les emprunts plus abordables.

En plus de taux hypothécaires plus bas, le marché immobilier de Montréal reste relativement abordable par rapport à Toronto et Vancouver, deux des villes les plus chères du Canada. Cette accessibilité a attiré plus d'acheteurs à Montréal, contribuant à l'augmentation des ventes et des prix.

Tendances supplémentaires du marché

Plusieurs tendances clés ont émergé au cours de l'année écoulée :

• Les empty nesters et les retraités optent de plus en plus pour la réduction de leur espace, choisissant des pieds-à-terre ou achetant des propriétés à l'étranger.
• Il y a eu une augmentation de la demande pour les maisons multifamiliales, avec des acheteurs recherchant des unités adjacentes pour les enfants plus âgés ou les parents.
• Les ventes de condominiums ont été fortes malgré les préoccupations concernant l'augmentation des coûts d'évaluation, particulièrement alors que le projet de loi 16 du gouvernement provincial exige maintenant des études de fonds de réserve tous les cinq ans pour s'assurer que les condominiums peuvent gérer les réparations et remplacements futurs. De nombreux seniors cherchent à réduire leur espace pour des condos plus grands et haut de gamme, tandis que de nombreux premiers acheteurs se tournent vers des condos plus petits et plus abordables pour entrer sur le marché malgré des coûts de logement plus élevés.

Perspectives d'avenir : Que réserve l'avenir au marché immobilier de Montréal ?

Les perspectives pour le marché immobilier de Montréal demeurent positives. Les taux hypothécaires devraient continuer leur tendance à la baisse, ce qui pourrait attirer encore plus d'acheteurs sur le marché. Cependant, l'incertitude économique — comme les récents tarifs commerciaux — pourrait avoir des effets inflationnistes qui affectent l'accessibilité. Cela pourrait entraîner un ralentissement ou un changement dans le marché dans les mois à venir.

Avec un marché du logement relativement abordable et une économie forte, Montréal continue d'être une option attrayante pour les acheteurs, mais il est important de rester informé à mesure que le marché évolue.

Croissance démographique et perspectives d'avenir

La croissance démographique de Montréal contribue également à la force du marché. Du 1er juillet 2023 au 1er juillet 2024, la RMR de Montréal a ajouté près de 132 000 personnes, portant la population à plus de 4,5 millions. Cet afflux de nouveaux résidents, associé à une demande refoulée, devrait stimuler l'activité d'achat de maisons de bas en haut, positionnant idéalement le segment de luxe pour une croissance future.

Les marchés immobiliers au Québec font preuve de résilience au milieu du différend tarifaire avec les États-Unis. Lisez l'aperçu de Royal LePage pour le T1 des 5 principaux marchés urbains du Québec.

Conclusion : Est-ce le bon moment pour acheter ou vendre ?

Le marché immobilier de Montréal connaît actuellement une croissance significative, avec des prix en hausse, une augmentation des ventes et une forte demande. Si vous êtes un vendeur, c'est un excellent moment pour mettre votre propriété en vente, car les conditions du marché sont favorables. Pour les acheteurs, il est essentiel d'agir rapidement car la concurrence reste élevée.

Que vous cherchiez à acheter, vendre ou investir, c'est un moment crucial pour rester informé sur le marché local. Comme toujours, si vous avez des questions ou besoin de conseils personnalisés, n'hésitez pas à nous contacter.

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