Alors que 2024 tire à sa fin, le marché immobilier de Baie-d'Urfé a vécu des changements importants comparativement à 2023. Voici un aperçu des tendances et ce qu'elles signifient pour les acheteurs et les vendeurs :

Volume de ventes

Le nombre de maisons vendues à Baie-d'Urfé a légèrement augmenté, passant de 39 en 2023, à 43 en 2024, une hausse modeste de 10 %. Cette augmentation, malgré les délais de vents plus longs, souligne la demande constante dans ce marché recherché.

Prix médian

Le prix médian aconnu une augmentation de 20 %, mais en raison du faible échantillon (seulement 43 ventes), celui-ci ne reflète pas les conditions du marché. Si on inclut les voisins de Beaconsfield afin d'agrandir l'échantillon, les prix ont augmenté d'un modeste 2 % d'une année à l'autre et nous croyons qu'il s'agit d'une représentation plus juste du marché. L'activité s'est calmée pour le marché des maisons de plus de 1,5 M$ en 2023 et 2024. L'ensemble de l'Ouest-de-l'Île a vu les prix grimper de 4 %.

Jours sur le marché (JSM)

La moyenne de jours pour vendre a considérablement augmenté, passant de 50 jours en 2023 à 89 jours en 2024. Ce changement reflète la prudence des acheteurs et les vendeurs qui devaient souvent modifier leurs attentes initiales de prix de vente. Les maisons au prix concurrentiel ont bien attiré l'attention et se sont vendues rapidement, tandis que les inscriptions au prix trop élevé ont eu tendance à rester sur le marché, ce qui a entraîné de nombreuses inscriptions expirées et de réinscriptions. 

Qu'est-ce que cela signifie pour vous?

Pour les acheteurs, 2024 a donné l'occasion de négocier, particulièrement dans la fourchette de prix supérieure. Les faibles taux d'intérêt ont amélioré l'abordabilité, mais la concurrence est demeurée féroce sous le million de dollars, où les maisons à bon prix ont continué à se vendre rapidement.

Pour les vendeurs, le marché de 2024 était sous le signe des prix réalistes et des stratégies de marketing exhaustives. Bien que l'augmentation du prix médian était encourageante, les vendeurs devaient tenir compte de l'hésitation des acheteurs, particulièrement pour les maisons de plus de 1,5 M$, qui ont souvent passé beaucoup de jours sur le marché.

Prévisions pour 2025

Alors que nous entrons dans 2025, nous nous attendons à un marché très actif dès le printemps, stimulé par la demande continue des acheteurs et les hypothèques potentiellement moins élevées. Il est fort probable que les prix continuent d'augmenter, particulièrement dans les segments de bas et moyens prix. Les vendeurs de la fourchette de prix la plus élevée doivent conserver des prix concurrentiels et s'efforcer de présenter leurs maisons de manière efficace pour se démarquer dans ce marché sélectif.

N'hésitez pas à communiquer avec nous si vous souhaitez des conseils précis pour vous orienter dans le marché de Baie-d'Urfé en 2025!