L’impact du COVID-19 sur l’immobilier
Compte tenu de la vitesse à laquelle la crise de la COVID-19 s’est intensifiée, nous avons ressenti le besoin de calmer nos craintes et de retrouver un certain sens de la clarté, tout en pratiquant la distanciation physique et en trouvant des moyens créatifs de nous connecter avec nos amis, notre famille et nos clients.
Pour l’instant, la chose la plus importante que nous puissions faire est de RESTER CHEZ NOUS, de prendre soin de notre santé et de faire notre part pour aider à aplatir la courbe. En attendant, voici un aperçu de ce que nous observons sur le front de l’immobilier.
L’impact du COVID-19 sur l’immobilier Jusqu’à présent, les prix se maintiennent et le marché est très actif, mais il faudra encore quelques semaines avant que l’impact réel soit connu.
Il y avait 2226 ventes le mois dernier dans l’Ouest-de-l’Île par rapport à 214 for March 2019. Le prix médian d’une maison unifamiliale a également augmenté de 499 500 $ en mars 2019 à 541 500 $ cette année. L’offre est en baisse avec 635 inscriptions actives à fin mars, contre 735 pour la même période l’an dernier.
En raison de l’interdiction gouvernementale de toutes les visites, inspections de bâtiments et photographies, du 24 mars au 13 avril, de nombreux acheteurs et vendeurs ont mis leurs projets en suspens. Nous constatons déjà une baisse du nombre de nouvelles inscriptions et nous prévoyons que cette tendance se poursuivra jusqu’à ce que l’interdiction des visites en personne et des photographies soit levée.
Au cours des deux dernières semaines, nous avons vu des offres arriver sur des propriétés (sans visite du site) sur la base de visites virtuelles, de plans d’étage et de photos. Elles sont généralement conditionnées à une visite de l’ensemble du bien et à d’autres conditions standard, bien que les délais standards aient été prolongés pour tenir compte de ces retards.
La liste des services essentiels du gouvernement comprend les déménageurs, les compagnies d’assurance et, plus récemment, les notaires, qui sont désormais autorisés à utiliser des signatures électroniques pour conclure des transactions immobilières. Cela aidera les familles qui étaient confrontées à une situation de logement critique, c’est-à-dire qu’elles avaient déjà vendu leur maison et s’attendaient à signer et à emménager dans leur nouvelle maison dans les semaines à venir.
Qu’est-ce qui est différent dans cette crise ? Nous avons demandé à Keith Matthews, gestionnaire de portefeuille et associé au sein du cabinet de conseil Tulett Matthews & Associates, en quoi cette crise est différente des précédentes corrections de marché que nous avons traversées dans le passé.
« Le déclin économique sera plus marqué et plus grave à court terme que celui que nous avons connu lors des récessions précédentes », a déclaré M. Matthews. « Cela est logique compte tenu des fermetures forcées partout au pays et dans le monde. »
« Il est impossible pour quiconque de prédire avec précision l’ampleur du déclin, la date de début de la reprise ou le temps qu’il faudra pour se rétablir », a-t-il poursuivi. « La bonne nouvelle est que toutes les récessions ont une chose en commun : elles ont toutes une fin et elles commencent toutes leur reprise lorsque les jours semblent les plus sombres. »
Les récentes annonces gouvernementales concernant les plus importants plans de relance économique de l’histoire devront être évaluées en fonction de leur capacité à contenir la propagation du virus. Les économistes des six plus grandes banques canadiennes s’accordent à dire que nous assisterons à un rebond de l’économie au cours des troisième et quatrième trimestres de cette année. Si tel est le cas et que la confiance des acheteurs revient, notre marché immobilier devrait rebondir à l’automne prochain.
Comment les choses vont changer
Les agents immobiliers ont été contraints de travailler à 100 % à distance. La plupart d’entre nous disposent des outils nécessaires pour rencontrer les clients virtuellement et signer des documents par voie électronique. Une fois que l’interdiction gouvernementale sera levée et que nous recommencerons à mettre en vente des maisons, la façon dont nous présentons les propriétés et surveillons les visites sur place changera.
Les acheteurs devront répondre à une série de questions avant d’être autorisés à entrer dans une propriété : Avez-vous vu la visite virtuelle ? Avez-vous une maison à vendre avant d’acheter ? Pouvez-vous fournir une preuve de financement ? Combien d’autres maisons figurent sur votre liste de visites ? L’objectif sera d’éliminer autant que possible les visites non essentielles, tout en permettant aux acheteurs sérieux de prendre des décisions d’achat éclairées.
Les visites virtuelles 3D, les vidéos de drones et de visite, les plans d’étage et la photographie professionnelle existent depuis des années, mais ils constituent désormais des outils marketing essentiels pour les agents immobiliers et le secteur devra s’adapter.
Alors que l’économie entre en récession au cours des prochains mois, nous pourrions assister à un retour à un marché plus équilibré, une certaine pression se dégageant d’un marché vendeur surchauffé. Le bouton pause a été définitivement enfoncé, mais il reste à voir pour combien de temps.
