Avec l’aide de votre courtier immobilier, vous avez trouvé l’appartement idéalproperty in Montreal’s West Island.Emplacement fabuleux, prix imbattable et superficie idéale. Votre recherche est terminée, ou pas ? Car c’est là que vient le temps. inspection pré-achat de la maison.L’infrastructure du bâtiment,plomberie, La toiture et le chauffage seront tous évalués par un inspecteur en bâtiment, et tout problème ou défaut sera identifié. C’est là que les choses peuvent devenir délicates, tant pour le vendeur que pour l’acheteur. Certains problèmes peuvent être facilement résolus, d’autres plus problématiques. Certains auront également de graves conséquences sur votre assurance habitation et votre capacité à obtenir un prêt hypothécaire ; il est donc essentiel d’analyser chaque détail avec la plus grande attention.
Lors de votre visite, vous avez probablement pu évaluer l’âge et l’état d’éléments tels que la toiture, la thermopompe et le système de chauffage ; il ne devrait donc pas y avoir trop de surprises. Cependant, il existe un élément de votre future maison qui est méconnu, mais essentiel à votre sécurité et à votre bien-être : le système électrique.
Voici notre guide des principaux composants électriques dont vous devez être conscient :
Câblage en aluminium
En matière de câblage électrique, le cuivre est incontestablement la référence. Cependant, entre 1965 et 1973, les prix de ce métal ont explosé. Les promoteurs se sont alors tournés vers une alternative moins chère et malléable : l’aluminium. Ce type de câblage a ainsi été largement utilisé dans la construction résidentielle du milieu des années 60 à la fin des années 70. Cependant, sa malléabilité même rend l’aluminium plus susceptible de se dilater et de se contracter, et de s’oxyder. Cela peut créer des problèmes aux points de contact, provoquant une étincelle et un incendie.
Selon la Corporation des Maîtres Électriciens du Québec, 35 % des incendies dans la province sont d’origine électrique. Donc, s’il y a câblage en aluminium Dans la maison que vous souhaitez acheter, vous devrez remédier à ce problème. Heureusement, cela ne nécessitera pas de refaire le câblage. Un électricien devra plutôt appliquer un produit de jointoiement pour cuivre afin de garantir la sécurité de toutes les connexions.
Comment identifier le type de câblage utilisé ? Tout d’abord, recherchez les fils exposés. Vous pouvez facilement identifier le type de métal utilisé, car il est gravé sur la gaine extérieure du fil. Voici d’autres signes :
- -Prises de courant ou plaques frontales chaudes
- – Scintillement occasionnel des lumières
- – Odeurs étranges autour des interrupteurs
- -Les prises ne fonctionnent pas toujours
- – Statique inexpliqué à la radio ou à la télévision
Sécurité des panneaux
Dans une maison, le compteur électrique est relié à un tableau électrique. Généralement situé dans un endroit peu fréquenté comme un sous-sol, un garage ou un placard, ce tableau abrite le disjoncteur principal et les disjoncteurs, qui contrôlent le flux électrique dans la maison.
Le panneau doit toujours être protégé par un couvercle afin de protéger les contacts de la poussière et de l’humidité. Il doit être non peint, car la peinture altère l’isolation de l’appareil et augmente le risque d’incendie. Si vous emménagez dans une nouvelle maison, faites toujours inspecter votre panneau électrique par un électricien afin de vous assurer qu’il est conforme aux normes, qu’il fonctionne correctement et, surtout, qu’il est sûr.
Disjoncteurs de défaut d’arc
Un arc électrique est un court-circuit, où le courant passe d’une connexion sous tension à une autre. Extrêmement dangereux, il est l’une des principales causes d’incendies domestiques, car il produit en quelques secondes des températures pouvant atteindre 19 000 °C. Un arc électrique peut survenir pour diverses raisons, notamment des dommages matériels aux fils, des connexions desserrées, des prises surchargées et des fils exposés. Cependant, avant de paniquer et de tout éteindre, rassurez-vous : il existe une technologie anti-arc électrique, les disjoncteurs de défaut d’arc (DDA). Ces disjoncteurs détectent les arcs électriques et coupent le circuit ; ils sont donc un élément essentiel de votre système électrique résidentiel. Depuis 2005, afin de respecter le Code de l’électricité du Québec, chaque circuit de chambre doit être protégé par un DDA. Assurez-vous donc que votre électricien vérifie que la maison que vous visitez respecte ces exigences légales. Pour les nouvelles constructions, les exigences vont encore plus loin : le câblage des prises de 120 V et 15 ou 20 A (à quelques exceptions près) doit être protégé par un DDA.
Si la maison que vous envisagez n’a pas été rénovée depuis un certain temps et n’est pas équipée d’un disjoncteur différentiel, ce n’est pas un problème. Ils sont faciles à installer, mais vous devrez faire appel à un électricien.
Disjoncteurs de fuite à la terre
L’incendie n’est pas le seul risque lié à l’électricité. Chaque année, des milliers de personnes sont blessées ou tuées par électrocution ; l’une des principales causes est la fuite à la terre. Celle-ci peut être causée par des appareils défectueux, ainsi que par un câblage usé ou incorrect. L’eau étant un puissant conducteur d’électricité, le risque de subir une électrocution due à une fuite à la terre est encore plus élevé dans les zones humides.
C’est pourquoi, afin de respecter les normes en vigueur, toutes les prises situées à moins de 1,5 mètre d’un évier sont protégées par des dispositifs de sécurité appelés disjoncteurs différentiels (DDFT). On les utilise donc dans les salles de bains, les cuisines, les buanderies, les saunas et à proximité des piscines et des jacuzzis. Les DDFT sont conçus pour couper automatiquement l’alimentation électrique en cas de variation du courant. Extrêmement sensibles, ils peuvent détecter des variations aussi infimes que 0,004 ampère. L’installation des DDFT est relativement facile, mais elle doit être confiée à un électricien agréé.
Nous espérons que cet article vous a aidé à comprendre les exigences de chaque maison que vous visitez. Pour plus d’informations et de conseils, contactez-nous dès aujourd’hui. Que vous envisagiez d’acheter ou que vous prépariez votre maison à la vente, notre équipe expérimentée vous accompagnera dans votre projet.équipe de courtiers immobiliers peut vous aider. Nous sommes également connectés à un formidable réseau d’inspecteurs en bâtiment, d’électriciens et de maîtres électriciens grâce à notre Avis aux propriétaires Club, so can help you find a trusted local professional.Avis aux propriétaires
