Podcast du groupe Broady Windsor : épisode 2
Le marché immobilier montréalais a récemment fait couler beaucoup d’encre, notamment en raison des inquiétudes suscitées par l’impact potentiel des renouvellements hypothécaires et de l’état général du marché. Dans cet article, nous répondrons à certaines de ces préoccupations et donnerons un aperçu de la situation actuelle du marché.
Renouvellements hypothécaires et impact sur le marché
Une préoccupation soulevée concerne le nombre de propriétaires qui devront renouveler leur prêt hypothécaire au cours des 24 à 36 prochains mois. On craint que ceux qui ont acheté au maximum de leur budget pendant la pandémie aient du mal à supporter des taux hypothécaires plus élevés et soient contraints de vendre leur logement. Cela a alimenté les spéculations sur un afflux de logements sur le marché, entraînant une chute des prix.
Il est toutefois important de noter que le nombre d’annonces actives sur le marché demeure relativement faible. En effet, nous n’avons pas atteint les 3 000 annonces actives depuis 2013, et nous n’en sommes même pas à la moitié. Par conséquent, pour que l’impact sur le marché soit significatif, il faudrait une augmentation substantielle du nombre de maisons à vendre.
De plus, il convient de noter que de nombreux propriétaires confrontés à des taux hypothécaires plus élevés pourraient choisir de limiter leurs dépenses plutôt que de vendre leur maison. Ils pourraient réduire leurs dépenses discrétionnaires comme les sorties au restaurant, les vacances ou les achats de luxe afin de traverser la crise en attendant la baisse des taux. Cela pourrait contribuer à atténuer l’impact potentiel sur le marché.
Premiers acheteurs et inventaire du marché
Bien qu’il soit possible que certains primo-accédants dans la fourchette de prix moyenne soient affectés par une perte d’emploi ou un divorce, entraînant une augmentation des stocks, cette situation pourrait être compensée par une baisse des taux au premier ou au deuxième trimestre de l’année prochaine. Si les taux baissent effectivement, il est probable que l’augmentation de l’activité des acheteurs absorbera tout excédent de stocks sur le marché.
Opportunités pour les acheteurs sur le marché actuel
Pour les acheteurs souhaitant acquérir une maison dans les prochaines années, les conditions actuelles du marché pourraient offrir des opportunités. Bien que l’offre soit actuellement limitée, de belles affaires restent à saisir. Les vendeurs qui espéraient vendre leur maison avant le ralentissement hivernal pourraient être plus enclins à négocier et à proposer des réductions. En profitant de ces opportunités dès maintenant, les acheteurs pourraient obtenir un bien à prix réduit et bénéficier d’éventuelles baisses de taux à l’avenir.
Considérations pour les vendeurs
Pour les vendeurs, la décision de mettre leur maison en vente maintenant ou d’attendre le printemps dépend de leur situation et de leur prix. Les propriétés à bas prix pourraient bénéficier d’un délai d’attente jusqu’à la ruée printanière, période où l’activité des acheteurs devrait augmenter. En revanche, pour les propriétés plus chères, la situation peut être plus imprévisible, et les vendeurs devront peut-être se montrer plus patients et potentiellement plus agressifs dans leurs prix.
L’importance de la stratégie de tarification
Sur le marché actuel, la stratégie de prix est cruciale. Il est important pour les vendeurs de s’adapter aux conditions du marché et de connaître les prix pratiqués dans leur quartier pour des maisons similaires. Si les prix des maisons environnantes baissent, les vendeurs doivent ajuster leur prix en conséquence pour éviter d’être laissés pour compte et d’être perçus comme surévalués. La stratégie de prix est un facteur clé pour qu’une maison se vende ou reste sur le marché. Les vendeurs doivent collaborer étroitement avec leur courtier pour se tenir informés du marché local et adapter leur stratégie de prix en conséquence.
Préparer votre maison pour la vente
Un autre point important à prendre en compte pour les vendeurs est l’état de leur maison. Sur le marché actuel, les acheteurs sont plus hésitants et prudents quant au coût des rénovations et des réparations. Il est donc crucial pour les vendeurs de présenter leur maison en bon état et prête à être visitée. Cela implique de régler les problèmes d’entretien différés, de s’assurer que la maison est propre et bien entretenue, et d’envisager une mise en scène pour faire une première impression positive auprès des acheteurs.
L’importance du timing et de la flexibilité
Le timing est également un facteur à prendre en compte lors de la vente d’une maison. Si les mois d’hiver peuvent être plus calmes en termes d’activité d’achat, les vendeurs peuvent en profiter en planifiant stratégiquement leur mise en vente. Par exemple, retirer la maison du marché pendant la période de Noël et la remettre en vente l’année suivante avec un prix ajusté, ou attendre de voir si le marché reprend au printemps. Flexibilité et adaptabilité sont essentielles pour s’adapter aux conditions actuelles du marché.
Points clés à retenir
En résumé, le marché immobilier montréalais traverse une période de transition, avec des inquiétudes quant aux renouvellements hypothécaires et à leur impact sur le marché. Cependant, les conditions actuelles du marché offrent également des opportunités aux acheteurs comme aux vendeurs. Les acheteurs peuvent trouver de bonnes affaires et des prix réduits, tandis que les vendeurs doivent établir des prix stratégiques et s’assurer que leurs maisons sont en bon état. Il est important pour les acheteurs comme pour les vendeurs de collaborer étroitement avec leurs courtiers et de se tenir informés du marché local afin de prendre les meilleures décisions.
Pour en savoir plus sur l’achat ou la vente au cours de la nouvelle année, il est recommandé de rencontrer un courtier dès le début afin de commencer le processus de préparation. Le Hom
