La liste de contrôle ultime avant la mise en vente de votre maison

Vous songez à vendre votre maison dans l’Ouest-de-l’Île ? Si oui, vous pensez peut-être que la préparation à la vente est simple et rapide. Cependant, mettre une propriété en vente ne se fait pas en quelques jours. Il faut en réalité quelques semaines de préparation pour que votre maison soit prête à être mise en marché. Vous souhaitez vendre votre maison au meilleur prix possible, et ce, dans les plus brefs délais ; il est donc essentiel de bien faire les choses dès le départ.

Afin de vous guider tout au long du processus, nous avons créé la liste de vérification préalable à la mise en vente suivante. En suivant ces étapes, vous serez en mesure de vendre votre maison à Montréal en toute sérénité :

1. Choisir un courtier immobilier
Votre maison étant probablement votre bien le plus précieux, il est préférable de ne pas tenter de la vendre sans l’aide de professionnels. La première chose à faire est donc :a href= »https://broadywindsor.com/en/broker-services/thinking-of-selling-how-to-choose-a-good-realtor » target= »_blank » rel= »noreferrer noopener »>choisir un excellent courtier immobilierMais faites vos recherches. Choisissez un courtier local ayant de bons antécédents et dont vous pouvez vous porter garant. Assurez-vous de rencontrer plusieurs courtiers et choisissez quelqu’un en qui vous avez confiance.

2. Vérifiez votre certificat de localisation
Vous avez choisi votre agent immobilier. Il est maintenant temps de vous assurer que votre certificat de localisation est à jour. Le certificat de localisation (COL) est un document qui décrit l’état actuel d’un bien. Il fournit des informations essentielles à l’acheteur, notamment l’emplacement de la limite de propriété, la conformité du bien aux réglementations et arrêtés municipaux et son éventuelle localisation en zone inondable.

Le certificat d’authenticité est établi par un géomètre-expert et doit être renouvelé tous les 10 ans, ou après des ajouts tels qu’une piscine, un cabanon ou une terrasse. Il est essentiel pour conclure la vente d’une maison. Avant de mettre en vente, vérifiez votre certificat d’authenticité avec votre courtier immobilier et assurez-vous qu’il est toujours valide. Dans le cas contraire, renouvelez-le immédiatement. En temps normal, la préparation peut prendre de 3 à 6 semaines, mais en 2021, en raison de la pandémie, les propriétaires ont constaté des retards allant jusqu’à 5 mois. Sachant qu’un notaire devra être en possession du certificat d’authenticité 20 jours avant la signature du contrat, nous conseillons toujours aux vendeurs de procéder à cette étape dès le début du processus afin d’éviter tout retard ou toute assurance titres coûteuse par la suite.

À titre indicatif, un permis de construire pour une maison individuelle coûte généralement environ 1 300 $ (hors taxes). Cependant, parallèlement à l’allongement des délais de traitement, les coûts ont récemment augmenté, avec un géomètre a proposé un prix exorbitant de 2 000 $ pour un certificat de localisation au cours des derniers mois.

3. Effectuer une inspection pré-achat
Dans le cadre de la condition de vente, les acheteurs demanderont à un inspecteur en bâtiment d’effectuer une inspection pré-achat. Cet examen visuel évalue tous les aspects de votre maison – y compris la structure du bâtiment, la toiture, la plomberie, la climatisation et le chauffage – et des problèmes peuvent nuire au processus de vente.

Pyrite, moisissures et fissures dans les fondations ne sont que quelques-uns des problèmes courants auxquels les vendeurs sont confrontés. Un problème inattendu peut réduire considérablement l’offre de l’acheteur et, au pire, faire échouer une vente. Ainsi, en plus de vérifier les exigences relatives au COL, nous conseillons également à nos vendeurs de procéder à une inspection du bâtiment avant la mise en vente. Cela permet non seulement aux vendeurs de gérer les défauts, mais aussi aux acheteurs d’être informés de tout problème dès le départ. Une inspection avant la mise en vente renforce également la confiance des acheteurs dans la maison qu’ils souhaitent acquérir, ainsi que dans les vendeurs avec lesquels ils traitent.

4. Améliorez l’attrait extérieur
La première impression compte. Vous pouvez avoir un intérieur exceptionnel, mais si l’extérieur ne correspond pas, vous rebuterez les acheteurs potentiels. Votre maison n’est pas seulement votre lieu de vie, c’est l’expression de votre personnalité. Vous voulez que les gens apprécient ce style de vie ? Prenez du recul et observez la façade. A-t-elle besoin d’un coup de neuf ? La porte d’entrée a-t-elle besoin d’être repeinte ? Et si vous ajoutiez des plantes astucieuses ? Cette étape ne coûte pas forcément une fortune, mais elle fera toute la différence quant à l’attrait de votre maison pour les acheteurs.

5. Désencombrez et dépersonnalisez l’espace
Cette étape n’est pas réservée aux acheteurs, elle vous sera également utile ! Vous allez déménager, c’est donc le moment de faire un grand ménage. Commencez par désencombrer les zones visibles comme les comptoirs, les rebords de fenêtre et les placards. Les acheteurs potentiels doivent pouvoir voir ce qu’ils achètent et s’assurer qu’il y aura suffisamment d’espace pour leurs affaires. Ils doivent pouvoir facilement s’imaginer vivre dans votre maison. Dépersonnalisez donc au maximum en rangeant photos de famille et œuvres d’art audacieuses.

6. Rafraîchissez votre peinture
Ce mur rouge est peut-être votre élément préféré, mais il peut rebuter les acheteurs. De même, une vieille peinture peut paraître éraflée et démodée. C’est donc le moment de repeindre vos murs, et nous vous recommandons de le faire dans une couleur neutre. Non seulement cela rafraîchira votre intérieur, mais cela offrira également une toile vierge aux acheteurs potentiels.

7. Assurez-vous que votre maison est en bon état
Nous avons tous des petits détails à réparer et nous nous en accommodons. Mais pour beaucoup d’acheteurs, l’attention se porte sur les détails. Inspectez donc votre maison pièce par pièce, dressez une liste des défauts et effectuez les petites réparations. Cela inclut le remplacement des ampoules, la réparation des interrupteurs cassés, le serrage des poignées de porte, la vérification de la fluidité de l’ouverture des tiroirs et la réparation des moustiquaires cassées.

Voilà ! Suivez notre check-list et non seulement votre maison sera en parfait état, mais vous aurez également préparé le terrain pour une commercialisation exceptionnelle. De plus, vous éviterez les mauvaises surprises et vous assurerez une vente des plus fluides.

Si vous souhaitez vendre votre maison et profiter de la haute saison, contactez-nous dès aujourd’hui. Chez Broady Windsor, nos courtiers ont non seulement l’expérience de l’immobilier, mais nous sommes également bien connectés avec des professionnels locaux grâce à notre Club de Conseil aux Propriétaires. Ce réseau vérifié et éprouvé vous offre tout le soutien nécessaire pour l’entretien courant de votre propriété. De plus, au moment de vendre, vous serez rapidement prêt à mettre en valeur votre maison et à vous lancer sur le marché immobilier.