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Le march\u00e9 a-t-il culmin\u00e9 en juin ? Bonjour \u00e0 tous et bienvenue dans notre mise \u00e0 jour du march\u00e9 immobilier du 3e trimestre 2021. Apr\u00e8s un l\u00e9ger ralentissement dans la seconde quinzaine de juillet et au mois d’ao\u00fbt, on se demandait fin septembre si cela allait \u00eatre le d\u00e9but d’un retournement du march\u00e9. Les stocks allaient-ils enfin augmenter jusqu’en septembre et pendant les mois d’automne g\u00e9n\u00e9ralement plus lents, adoucissant efficacement le march\u00e9 ? Est-ce que le stress hypoth\u00e9caire plus strict et les probl\u00e8mes persistants d’abordabilit\u00e9 continueront de freiner l’activit\u00e9 des acheteurs ? Avons-nous atteint le sommet l’\u00e9t\u00e9 dernier ? Eh bien, nous avons d\u00e9compos\u00e9 cela pour vous tous, alors plongeons-nous pour voir ce qui s’est pass\u00e9 en septembre alors que les vacances d’\u00e9t\u00e9 se terminaient et que les enfants retournaient \u00e0 l’\u00e9cole. En regardant les chiffres, il est assez clair que le ralentissement estival \u00e9tait principalement d\u00fb au fait que les gens ont pris du temps pour profiter de l’\u00e9t\u00e9, se sont rendus au chalet et ont fait une pause dans le march\u00e9 immobilier tr\u00e9pidant qui a caus\u00e9 beaucoup de probl\u00e8mes aux acheteurs. stress et angoisse au cours des 24 derniers mois. Les stocks n’ont pas suffisamment augment\u00e9 pour avoir un impact, car nous ne disposions que de 3,6 mois d’inventaire ou d’un peu plus de 1200 maisons \u00e0 vendre et ce nombre n’a pas encore commenc\u00e9 \u00e0 augmenter jusqu’en octobre. Un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9 se situerait quelque part autour de 3000. Cette situation de stocks extr\u00eamement bas continue d’\u00eatre le principal moteur des fortes augmentations de prix et du nombre de ventes inf\u00e9rieur que nous constatons dans tous les domaines, car l’offre ne peut pas r\u00e9pondre \u00e0 la demande actuelle. Ici, dans l’ouest de l’\u00eele, l’histoire \u00e9tait \u00e0 peu pr\u00e8s la m\u00eame sur le march\u00e9 des maisons unifamiliales avec de multiples guerres d’ench\u00e8res et des prix m\u00e9dians bondissant de 22 % d’une ann\u00e9e \u00e0 l’autre. Le nombre de ventes a baiss\u00e9 de 7 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re en raison d’un stock toujours bas qui, encore une fois, avec 413 maisons \u00e0 vendre en octobre et encore moins \u00e0 327 maisons \u00e0 vendre au moment de cet enregistrement jusqu’en octobre. Ce manque persistant de stocks continue d’exercer une pression \u00e0 la hausse sur les prix.\u00a0Kirkland est en t\u00eate du peloton avec un nombre de ventes en hausse de 5% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re et des prix en hausse de 29%. Pointe-Claire n’\u00e9tait pas loin derri\u00e8re avec un bond de 11 % des ventes et un bond de 24 % du prix m\u00e9dian par rapport \u00e0 l’an dernier pour la m\u00eame p\u00e9riode. Nous assistons \u00e0 une augmentation de la demande de maisons enti\u00e8rement mises \u00e0 jour et r\u00e9nov\u00e9es, car les p\u00e9nuries de mat\u00e9riaux et de disponibilit\u00e9 des entrepreneurs rendent les r\u00e9novations moins attrayantes pour les acheteurs. Le march\u00e9 des condos de Montr\u00e9al \u00e9tait \u00e9galement en feu avec des ventes en hausse de 29 % d’une ann\u00e9e sur l’autre et des prix en hausse de 8 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l’an dernier. Ici, dans l’ouest de l’\u00eele, le march\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s \u00e9tait encore plus chaud avec un nombre de ventes en hausse de 42 % et des prix en hausse de 20 %, atteignant une m\u00e9diane de 383 000 $. L’inventaire \u00e9tait \u00e9galement tr\u00e8s bas en septembre avec seulement 2,1 mois d’inventaire, ce qui rend ce volume de ventes cette ann\u00e9e encore plus impressionnant. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, le march\u00e9 chaud est de retour et nous nous attendons \u00e0 ce que ce march\u00e9 de vendeurs solides se poursuive tout au long de l’automne. Attendez-vous \u00e0 ce que les taux d’int\u00e9r\u00eat soient le principal moteur de la demande des acheteurs \u00e0 l’avenir, car nous ne pr\u00e9voyons pas que les niveaux de stocks augmenteront suffisamment pour avoir un impact.<\/div>
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