{"id":8220,"date":"2021-10-13T12:51:03","date_gmt":"2021-10-13T12:51:03","guid":{"rendered":"https:\/\/valenti-test.ca\/le-marche-immobilier-a-t-il-atteint-son-pic-en-juin\/"},"modified":"2021-10-13T12:51:03","modified_gmt":"2021-10-13T12:51:03","slug":"le-marche-immobilier-a-t-il-atteint-son-pic-en-juin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/broadywindsor.com\/fr\/le-marche-immobilier-a-t-il-atteint-son-pic-en-juin\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier a-t-il atteint son pic en juin ?"},"content":{"rendered":"\n

Mise \u00e0 jour du 3e trimestre de l’Ouest-de-l’\u00cele<\/p>\n\n

Apr\u00e8s un l\u00e9ger ralentissement dans la seconde moiti\u00e9 du mois de juillet et au mois d\u2019ao\u00fbt, nous nous sommes demand\u00e9s \u00e0 la fin du mois dernier si cela allait \u00eatre le d\u00e9but d\u2019un changement sur le march\u00e9.<\/p>\n\n

Les stocks allaient-ils enfin augmenter en septembre et continuer \u00e0 faire baisser les prix\u00a0? Le durcissement des conditions hypoth\u00e9caires et les probl\u00e8mes persistants d’accessibilit\u00e9 allaient-ils continuer \u00e0 freiner l’activit\u00e9 des acheteurs\u00a0? Avons-nous atteint le pic de juin\u00a0?<\/p>\n\n

Prenez une tasse de caf\u00e9 et installez-vous confortablement pendant que nous passons en revue ce qui s’est pass\u00e9 en septembre, alors que les vacances d’\u00e9t\u00e9 se terminaient et que les enfants retournaient \u00e0 l’\u00e9cole.<\/p>\n\n

Si l’on examine les chiffres de septembre, il est clair que le ralentissement estival est principalement d\u00fb au fait que les gens ont pris des vacances bien m\u00e9rit\u00e9es pour profiter de l’\u00e9t\u00e9. Nombreux sont ceux qui ont d\u00e9cid\u00e9 de s’\u00e9vader au chalet et de faire une pause dans le march\u00e9 immobilier effr\u00e9n\u00e9 qui a caus\u00e9 beaucoup de stress et d’angoisse aux acheteurs ces 24 derniers mois.<\/p>\n\n

Comme nous l\u2019avions pr\u00e9vu, le march\u00e9 a connu un retour en force tant dans le secteur des maisons unifamiliales que dans celui des copropri\u00e9t\u00e9s. le prix m\u00e9dian d’une maison unifamiliale dans la r\u00e9gion du Grand Montr\u00e9al atteint 745 000 $<\/strong>\u00a0par rapport au mois d’ao\u00fbt, lorsque les prix ont chut\u00e9 \u00e0 672 000 $ et ont m\u00eame d\u00e9pass\u00e9 le mois de mai, lorsque beaucoup pensaient avoir atteint un \u00ab pic \u00bb \u00e0 712 000 $ pour l’ann\u00e9e.<\/p>\n\n

Les stocks n’ont pas suffisamment augment\u00e9 pour avoir un impact puisque nous n’avions que .6 mois d’inventaire soit un peu plus de 1 200 maisons \u00e0 vendre. Un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9 se situerait autour de 3\u00a0000 annonces actives. Ce niveau extr\u00eamement bas des stocks demeure le principal facteur de la forte hausse des prix et de la baisse des ventes observ\u00e9es dans tous les secteurs, l’offre ne pouvant r\u00e9pondre \u00e0 la demande actuelle.<\/strong><\/p>\n\n

Ici sur le\u00a0Ouest-de-l’\u00cele,\u00a0<\/strong>l’histoire \u00e9tait \u00e0 peu pr\u00e8s la m\u00eame dans le\u00a0March\u00e9 unifamilial<\/strong> avec de multiples guerres d’ench\u00e8res et\u00a0les prix m\u00e9dians augmentent de 22 %<\/strong> D’une ann\u00e9e sur l’autre, le nombre de ventes a diminu\u00e9 de 7 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re en raison d’un niveau de stocks toujours bas, ce qui a encore une fois exerc\u00e9 une pression \u00e0 la hausse sur les prix.<\/p>\n\n

Kirkland arrive en t\u00eate avec une hausse de 5 % des ventes et de 29 % des prix par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Pointe-Claire suit de pr\u00e8s avec une hausse de 11 % des ventes et de 24 % du prix m\u00e9dian par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l’an dernier. Nous constatons une demande accrue pour des maisons enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9es et remises \u00e0 neuf, car la p\u00e9nurie de mat\u00e9riaux de construction et la disponibilit\u00e9 des entrepreneurs rendent les r\u00e9novations moins attrayantes pour les acheteurs.<\/p>\n\n

Le march\u00e9 des condos \u00e0 Montr\u00e9al\u00a0<\/strong>\u00e9tait \u00e9galement en feu avec\u00a0\u00a0ventes en hausse de 29 %\u00a0\u00a0<\/strong>ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e et\u00a0\u00a0les prix augmentent de 8 %\u00a0<\/strong>par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n\n

Sur le\u00a0Ouest-de-l’\u00cele\u00a0<\/strong>le\u00a0\u00a0March\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s\u00a0\u00a0<\/strong>c’\u00e9tait encore plus chaud avec\u00a0 le nombre de ventes en hausse de 42%\u00a0\u00a0<\/strong>et\u00a0\u00a0les prix augmentent de 20 %\u00a0 <\/strong>frappe\u00a0\u00a0une m\u00e9diane de 383 000 $.\u00a0\u00a0<\/strong>Les stocks \u00e9taient \u00e9galement tr\u00e8s bas en septembre avec seulement 2,1 mois de stock, ce qui rend le volume des ventes cette ann\u00e9e d’autant plus impressionnant.<\/p>\n\n

Pour l’instant, le march\u00e9 est de retour \u00e0 la hausse et nous pr\u00e9voyons que ce march\u00e9 vendeur vigoureux se poursuivra tout au long de l’automne. Les taux d’int\u00e9r\u00eat devraient \u00eatre le principal moteur de la demande des acheteurs \u00e0 l’avenir, car nous ne pr\u00e9voyons pas une hausse suffisante des stocks pour avoir un impact.<\/p>\n\n

Si vous souhaitez obtenir les statistiques de votre quartier, contactez-nous\u00a0; nous nous ferons un plaisir de vous les envoyer. Appelez le 514-700-2604 ou envoyez un courriel \u00e0 info@broadywindsor.com. Vous pouvez \u00e9galement adh\u00e9rer au Club de conseil aux propri\u00e9taires<\/strong><\/em><\/a>. Il s’agit du premier service de conciergerie immobili\u00e8re con\u00e7u pour vous aider \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 optimiser la valeur de votre maison au fil du temps.<\/p>\n\n

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