{"id":8214,"date":"2022-08-18T11:44:55","date_gmt":"2022-08-18T11:44:55","guid":{"rendered":"https:\/\/valenti-test.ca\/changement-de-dynamique-de-marche-mise-a-jour-du-marche-au-deuxieme-trimestre\/"},"modified":"2022-08-18T11:44:55","modified_gmt":"2022-08-18T11:44:55","slug":"changement-de-dynamique-de-marche-mise-a-jour-du-marche-au-deuxieme-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/broadywindsor.com\/fr\/changement-de-dynamique-de-marche-mise-a-jour-du-marche-au-deuxieme-trimestre\/","title":{"rendered":"Changement de dynamique de march\u00e9 – Mise \u00e0 jour du march\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre"},"content":{"rendered":"\n

July marked a significant shift in the Montreal real estate market particularly for the single family home sector. \nWith big interest rate hikes in May and again in June, this slowdown was expected but the most recent numbers are a bit of an eye opener for both buyers and sellers.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n

Les prix des maisons unifamiliales de l’Ouest-de-l’\u00cele de Montr\u00e9al ont chut\u00e9 en juillet, chutant de 12 % par rapport \u00e0 juin, le prix m\u00e9dian d’une maison unifamiliale \u00e9tant d\u00e9sormais en hausse de seulement 0,2 % par rapport \u00e0 juillet 2021 et s’\u00e9tablissant \u00e0 704 000 $.<\/strong><\/p>\n\n

Le nombre de ventes a diminu\u00e9 de 30 % sur un mois et le nombre de maisons sur le march\u00e9 a augment\u00e9 de 9 % par rapport \u00e0 juin et de 84 % par rapport \u00e0 juillet de l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/strong><\/p>\n\n

Il y a maintenant 5,2 mois de stock, ce qui est fermement dans un territoire de march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9 et non loin d’un march\u00e9 d’acheteurs qui repr\u00e9senterait plus de 6 mois de stock.<\/strong><\/p>\n\n

Comme nous l’avions pr\u00e9dit le mois dernier, moins d’acheteurs sont entr\u00e9s sur le march\u00e9 et les acheteurs pr\u00e9qualifi\u00e9s, qui avaient auparavant b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de taux d’int\u00e9r\u00eat plus bas, se sont pr\u00e9cipit\u00e9s pour conclure des ventes avant l’expiration de leurs pr\u00e9approbations. Cette situation a stimul\u00e9 les ventes en juin et en juillet, et elle continue d’\u00eatre la m\u00eame pour la majorit\u00e9 des acheteurs actuellement \u00e0 la recherche d’un logement.<\/strong><\/p>\n\n

Les deux derni\u00e8res semaines ont \u00e9t\u00e9 plus encourageantes, car nous avons constat\u00e9 une augmentation de l\u2019activit\u00e9 des acheteurs et davantage d\u2019offres. Il semble que les acheteurs se sentent d\u00e9sormais un peu plus \u00e0 l\u2019aise en sachant qu\u2019ils ont plus de choix et plus de pouvoir de n\u00e9gociation.<\/strong><\/p>\n\n

Le march\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s a montr\u00e9 des signes similaires de ralentissement, quoique moins marqu\u00e9s, avec des prix en baisse de 10 % par rapport \u00e0 juin, mais tout de m\u00eame en hausse de 2,5 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Les stocks ont augment\u00e9 de 7 % en juillet par rapport \u00e0 juin et le nombre de ventes a chut\u00e9 de 25 % en juillet par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent cette ann\u00e9e.<\/strong><\/p>\n\n

On parle d’une nouvelle hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat ce trimestre ou le suivant, et les stocks continuent de grimper. Le march\u00e9 est r\u00e9gi par la loi de l’offre et de la demande, et actuellement, l’offre commence \u00e0 d\u00e9passer la demande. Attendez-vous \u00e0 un nouveau ralentissement du march\u00e9 automnal, \u00e0 mesure que les anciennes pr\u00e9approbations de taux d’int\u00e9r\u00eat expirent et que la r\u00e9alit\u00e9 des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 6-7 % commence \u00e0 s’imposer.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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