D\u00e9composer les plans de lutte contre la crise du logement<\/p>\n\n
La p\u00e9nurie chronique de logements touche des millions de Canadiens et a domin\u00e9 les conversations tout au long de la campagne \u00e9lectorale. Selon un r\u00e9cent sondage de Royal LePage, plus de 8 Canadiens sur 10 craignent qu’un nombre croissant de personnes ne deviennent jamais propri\u00e9taires au pays.<\/p>\n\n
57 % des Canadiens de 18 \u00e0 34 ans affirment que la position d’un candidat sur la r\u00e9solution de la crise actuelle de l’accessibilit\u00e9 au logement influencera leur vote aux prochaines \u00e9lections f\u00e9d\u00e9rales. Nous avons analys\u00e9 les mesures que chacun des trois principaux partis promet de prendre pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me. Nous abordons \u00e9galement certaines pistes de r\u00e9flexion que le prochain gouvernement devrait, selon nous, envisager s’il souhaite vraiment s’attaquer au probl\u00e8me.<\/p>\n\n
Soyons clairs\u00a0: les investisseurs immobiliers ne sont pas le probl\u00e8me. Les ench\u00e8res \u00e0 l\u2019aveugle ne sont pas le probl\u00e8me. Les acheteurs \u00e9trangers ne sont pas le probl\u00e8me. La principale cause de la crise de l\u2019accessibilit\u00e9 au logement est que l\u2019offre ne suit tout simplement pas la demande. Le fait est que les gouvernements successifs n\u2019ont pas permis aux Canadiens de construire suffisamment de logements pour r\u00e9pondre \u00e0 la croissance d\u00e9mographique.<\/p>\n\n
L’offre est en retard sur la demande depuis des d\u00e9cennies, mais les gouvernements ont r\u00e9agi en imposant de nouvelles taxes et en prenant d’autres mesures pour freiner la demande, tandis que les probl\u00e8mes d’offre ont re\u00e7u peu d’attention. Nous pensons que les conservateurs ont le meilleur plan pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me du logement, mais obtenir des politiciens qu’ils tiennent leurs promesses \u00e9lectorales est souvent une autre histoire.<\/p>\n\n
Nous appr\u00e9cions le plan des conservateurs visant \u00e0 construire un million de nouveaux logements au cours des trois prochaines ann\u00e9es. Les lib\u00e9raux affirment qu’ils construiront ou r\u00e9noveront 1,4 million de logements au cours des quatre prochaines ann\u00e9es, mais n’ont pas expliqu\u00e9 ce que cela signifie concr\u00e8tement. La conversion de bureaux vides en logements r\u00e9sidentiels est une autre bonne id\u00e9e, tout comme le projet de lib\u00e9rer 15 % des immeubles f\u00e9d\u00e9raux pour contribuer \u00e0 l’offre.<\/p>\n\n
Le programme conservateur propose de reporter l’imp\u00f4t sur les plus-values lors de la vente d’un bien locatif si le produit de la vente est r\u00e9investi dans le logement locatif. Nous pensons qu’il s’agit \u00e9galement d’un pas dans la bonne direction, attendu depuis longtemps, car il contribuera \u00e0 accro\u00eetre l’offre locative indispensable.<\/p>\n\n
Le NPD propose une taxe de 20 % pour les acheteurs \u00e9trangers, tandis que les lib\u00e9raux et les conservateurs proposent tous deux une interdiction temporaire de deux ans pour les acheteurs \u00e9trangers. Cependant, cette mesure n’aura que peu, voire aucun effet sur notre march\u00e9 immobilier local. Les acheteurs \u00e9trangers ne repr\u00e9sentent que 2 % des acheteurs \u00e0 Montr\u00e9al et ach\u00e8tent principalement des condos en pr\u00e9vente au centre-ville, et non des maisons unifamiliales en banlieue. Il est important de faire la distinction entre les immigrants ayant la r\u00e9sidence permanente, que l’on voit acheter des maisons ici dans l’Ouest-de-l’\u00cele, et les acheteurs \u00e9trangers qui n’ont pas d’adresse permanente au Canada.<\/p>\n\n
L’assouplissement du test de r\u00e9sistance pour les travailleurs autonomes et les entrepreneurs non salari\u00e9s est une autre politique conservatrice judicieuse, tout comme le projet des lib\u00e9raux de doubler le cr\u00e9dit d’imp\u00f4t pour l’achat d’une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9, de 5\u00a0000 $ \u00e0 10\u00a0000 $. Nous appr\u00e9cions \u00e9galement la proposition des lib\u00e9raux de cr\u00e9er un compte d’\u00e9pargne-premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 libre d’imp\u00f4t, qui servirait de mise de fonds initiale, car cela faciliterait l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour les jeunes g\u00e9n\u00e9rations.<\/p>\n\n
Pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me de l’offre, les municipalit\u00e9s locales devront prendre des mesures concr\u00e8tes et envisager s\u00e9rieusement d’autoriser la construction de logements \u00e0 plus forte densit\u00e9. Cela implique notamment de subdiviser les grands terrains, de faciliter le rezonage des espaces commerciaux vacants et sous-utilis\u00e9s et d’autoriser des constructions plus responsables et respectueuses de l’environnement.<\/p>\n\n
Nous pensons \u00e9galement qu’il serait judicieux que les administrations locales envisagent de permettre aux propri\u00e9taires d’am\u00e9nager l\u00e9galement un appartement au sous-sol, ce qui est courant dans de nombreuses autres villes canadiennes. C’est une excellente fa\u00e7on de permettre aux gens d’acc\u00e9der au march\u00e9 immobilier en compensant leurs frais hypoth\u00e9caires par des revenus locatifs. Pourquoi n’avons-nous pas envisag\u00e9 cette option comme une option viable\u00a0?<\/p>\n\n
Nous croyons que le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral devrait envisager des politiques qui compliquent l’acc\u00e8s au march\u00e9 immobilier pour les investisseurs et facilitent l’acc\u00e8s des familles et des jeunes Canadiens. Il est logique de resserrer les conditions de souscription pour les investisseurs, tout en assouplissant \u00e9ventuellement les restrictions de pr\u00eat pour les nouveaux emprunteurs. Cela dit, il est essentiel d’accro\u00eetre l’offre avant de stimuler la demande pour stabiliser les march\u00e9s immobiliers au Canada.<\/p>\n\n
Pour obtenir des conseils ou des recommandations concernant votre situation, il vous suffit d’appeler le\u00a0514-700-2604<\/strong>\u00a0ou d’envoyer un courriel \u00e0\u00a0info@broadywindsor.com<\/strong>. Vous pouvez \u00e9galement envisager de rejoindre le\u00a0Club de conseil aux propri\u00e9taires<\/a>. Il s’agit du premier service de conciergerie immobili\u00e8re con\u00e7u pour vous aider \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 optimiser la valeur de votre maison au fil du temps.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" D\u00e9composer les plans de lutte contre la crise du logement La p\u00e9nurie chronique de logements touche des millions de Canadiens et a domin\u00e9 les conversations tout au long de la campagne \u00e9lectorale. Selon un r\u00e9cent sondage de Royal LePage, plus de 8 Canadiens sur 10 craignent qu’un nombre croissant de personnes ne deviennent jamais propri\u00e9taires […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":767,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-8188","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/broadywindsor.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8188","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/broadywindsor.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/broadywindsor.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/broadywindsor.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/broadywindsor.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8188"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/broadywindsor.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8188\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/broadywindsor.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/767"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/broadywindsor.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8188"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/broadywindsor.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8188"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/broadywindsor.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8188"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}