Pourquoi il y a peu de corr\u00e9lation entre les deux<\/p>\n\n
Pouvez-vous vous fier \u00e0 l’\u00e9valuation fonci\u00e8re de votre municipalit\u00e9 pour d\u00e9terminer la valeur de votre maison\u00a0? La r\u00e9ponse est non, c’est impossible.<\/p>\n\n
On croit souvent, \u00e0 tort, qu’il existe une forte corr\u00e9lation entre les deux. On entend souvent des phrases comme\u00a0: \u00ab\u00a0Les maisons de mon quartier se vendent 20\u00a0% au-dessus de l’\u00e9valuation municipale, donc puisque la mienne est \u00e9valu\u00e9e \u00e0 X, elle doit valoir Y.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n
Un autre commentaire que nous recevons souvent de la part d\u2019acheteurs nouveaux sur le march\u00e9 ressemble \u00e0 ceci :<\/p>\n\n
\u00ab\u00a0Vous demandez 1 million de dollars pour cette maison\u00a0? Mais l\u2019\u00e9valuation municipale n\u2019est que de 700\u00a0000 dollars. Elle doit \u00eatre bien trop ch\u00e8re.\u00a0\u00ab\u00a0<\/p>\n\n
Ils comprennent vite apr\u00e8s que nous leur avons expliqu\u00e9 que la valeur marchande et les \u00e9valuations municipales sont tr\u00e8s rarement corr\u00e9l\u00e9es, et nous les informons que la maison en question a \u00e9t\u00e9 vendue en 5 jours et pour un prix sup\u00e9rieur au prix demand\u00e9.<\/p>\n\n
Les municipalit\u00e9s proc\u00e8dent \u00e0 des \u00e9valuations pour mettre \u00e0 jour leurs r\u00f4les d’imposition tous les trois ans, mais elles ne peuvent pas visiter chaque propri\u00e9t\u00e9 d’un quartier donn\u00e9. Cela prendrait trop de temps\u00a0; elles se contentent donc d’appliquer une valeur moyenne bas\u00e9e sur des facteurs tels que la taille du terrain, l’emplacement et la taille de la maison. Elles obtiennent rarement les r\u00e9sultats escompt\u00e9s.<\/p>\n\n
Les \u00e9valuations municipales actuelles \u00e0 Montr\u00e9al sont bas\u00e9es sur les \u00e9valuations de 2018 et seront utilis\u00e9es jusqu’en 2022. Il sera int\u00e9ressant de voir ce qui se passera lorsque les nouveaux r\u00f4les d’imposition sortiront en 2023, car toutes les maisons ne s’appr\u00e9cieront pas au m\u00eame rythme.<\/p>\n\n
Par exemple, certaines propri\u00e9t\u00e9s n’ont pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9es depuis 30 ans, et leur valeur marchande pourrait alors \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 la formule d’\u00e9valuation moyenne utilis\u00e9e par la ville. Dans ces rares cas, l’\u00e9valuation peut \u00eatre sup\u00e9rieure \u00e0 la valeur marchande.<\/p>\n\n
Dans le pass\u00e9, nous avons aid\u00e9 des clients \u00e0 contester leurs \u00e9valuations lorsque nous estimions que l\u2019\u00e9valuation utilis\u00e9e pour d\u00e9terminer leurs taxes municipales \u00e9tait beaucoup plus \u00e9lev\u00e9e que la valeur marchande r\u00e9elle.<\/p>\n\n
Avec notre aide, ils ont transmis une analyse de march\u00e9 d\u00e9taill\u00e9e \u00e0 la ville pour r\u00e9\u00e9valuation. Ce processus devra \u00eatre finalis\u00e9 avant le 30 avril 2023 pour le prochain r\u00f4le d’\u00e9valuation. Un bar\u00e8me de co\u00fbts sera appliqu\u00e9 en fonction de la valeur du bien.<\/p>\n\n
Il est important de se rappeler que la v\u00e9ritable valeur marchande d’un bien immobilier d\u00e9pend toujours de l’offre et de la demande. Autrement dit, il s’agit du prix qu’un acheteur prudent est pr\u00eat \u00e0 payer pour votre bien apr\u00e8s avoir examin\u00e9 des biens similaires r\u00e9cemment vendus et vu des biens similaires actuellement en vente dans votre quartier. Ce march\u00e9 est en constante \u00e9volution.<\/p>\n\n
Pour conna\u00eetre la valeur d’un bien immobilier sur le march\u00e9 actuel, il est n\u00e9cessaire de faire r\u00e9aliser une analyse de march\u00e9 d\u00e9taill\u00e9e par un agent immobilier ou un \u00e9valuateur professionnel. Ne vous fiez pas \u00e0 l’\u00e9valuation municipale pour les imp\u00f4ts fonciers.<\/p>\n\n