Que fait-on et pourquoi cela ne fonctionne-t-il pas ?<\/p>\n\n
Bien que la crise de l\u2019accessibilit\u00e9 au logement soit une pr\u00e9occupation majeure pour de nombreux Canadiens qui tentent d\u2019acc\u00e9der au march\u00e9 du logement, la p\u00e9nurie chronique de logements, qui est \u00e0 l\u2019origine du probl\u00e8me, constitue un d\u00e9fi pour de nombreux centres urbains d\u2019un oc\u00e9an \u00e0 l\u2019autre depuis des ann\u00e9es.<\/p>\n\n
La crise de l’abordabilit\u00e9 du logement au Canada touche presque tout le monde, directement ou indirectement. La r\u00e9duction de l’ins\u00e9curit\u00e9 du logement entra\u00eene des avantages sociaux et sanitaires. De plus, lorsque le logement devient inabordable, m\u00eame pour la classe moyenne, cela peut \u00eatre source de troubles sociaux. De plus, l’impact de la crise de l’abordabilit\u00e9 du logement sur l’\u00e9conomie est consid\u00e9rable.<\/p>\n\n
Au fil des ans, Royal LePage a men\u00e9 des recherches sur divers sujets, tels que la confiance des consommateurs, leurs intentions et m\u00eame l’anxi\u00e9t\u00e9 caus\u00e9e par la hausse des prix. \u00c0 Montr\u00e9al, 63 % des acheteurs d’une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 s’inqui\u00e9taient du montant de leur mise de fonds avant l’achat, ce qui correspond \u00e0 la moyenne nationale de 62 %. 21 % des r\u00e9pondants montr\u00e9alais (23 % en 2019) vivaient \u00e9galement chez leurs parents ou d’autres proches avant d’acheter leur premi\u00e8re maison.<\/p>\n\n
\u00ab Les pr\u00e9occupations concernant l’accessibilit\u00e9 au logement ne sont plus l’apanage des villes traditionnellement ch\u00e8res comme Vancouver et Toronto. La p\u00e9nurie nationale de logements, qui fait grimper les prix partout dans le monde, constitue une crise de politique publique de la plus haute importance \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Phil Soper, pr\u00e9sident et chef de la direction de Royal LePage. \u00ab Partout au pays, ceux qui cherchent \u00e0 acheter une maison localement risquent d’\u00eatre exclus du march\u00e9 immobilier, car les prix des maisons flambent avec l’afflux d’acheteurs provenant de r\u00e9gions encore plus ch\u00e8res, une tendance qui touche de mani\u00e8re disproportionn\u00e9e les jeunes familles. \u00bb<\/p>\n\n
\u00ab\u00a0Nos dirigeants publics doivent \u0153uvrer pour supprimer les barri\u00e8res r\u00e9glementaires et \u00e9conomiques qui emp\u00eachent les constructeurs de logements de r\u00e9pondre aux besoins croissants de ceux qui cherchent un abri \u00ab\u00a0, a-t-il conclu.<\/p>\n\n
Quelle est la solution ?<\/strong><\/p>\n\n L’objectif est simple : accro\u00eetre l’offre de logements plus rapidement. La meilleure fa\u00e7on de rem\u00e9dier \u00e0 la p\u00e9nurie de logements, surtout dans un pays dont la population est en croissance comme le Canada, est de mettre en place des politiques publiques qui encouragent et simplifient le processus de construction r\u00e9sidentielle. Il faudra des ann\u00e9es de planification et de construction pour assurer la viabilit\u00e9 du march\u00e9 immobilier, capable d’absorber la demande actuelle et future. Selon un r\u00e9cent rapport de la Banque Scotia, le Canada affiche le plus faible nombre de logements pour 1\u00a0000 habitants de tous les pays du G7, et ce chiffre est en baisse constante depuis 2016. En permettant aux promoteurs d’agir rapidement tout en respectant les normes environnementales et en menant des consultations aupr\u00e8s de la population, nous pouvons rem\u00e9dier \u00e0 ce probl\u00e8me.<\/p>\n\n Les gouvernements ont d\u00e9j\u00e0 pris des mesures. Pourquoi cela ne fonctionne-t-il pas\u00a0?<\/strong><\/p>\n\n Les politiques incitatives, comme l’augmentation du montant auquel un acheteur potentiel peut acc\u00e9der gr\u00e2ce \u00e0 un REER, peuvent certainement aider les acheteurs potentiels \u00e0 r\u00e9aliser leur r\u00eave d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Malheureusement, dans un contexte de forte restriction de l’offre de logements, la hausse des prix peut \u00eatre une cons\u00e9quence impr\u00e9vue.<\/p>\n\n Les politiques fiscales qui rendent l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 plus co\u00fbteuse n’augmentent pas non plus le nombre de logements \u00e0 vendre. Elles ne font que marginaliser temporairement les familles \u00e0 la recherche d’un logement, cr\u00e9ant une demande refoul\u00e9e susceptible d’entra\u00eener des pics d’inflation des prix de l’immobilier.<\/p>\n\n Mais qu\u2019en est-il des propri\u00e9taires qui poss\u00e8dent plus d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n Les r\u00e9sidences secondaires situ\u00e9es en centre-ville sont majoritairement lou\u00e9es. Les politiques qui rendent les r\u00e9sidences secondaires plus on\u00e9reuses pourraient fortement augmenter le co\u00fbt des loyers, les investisseurs c\u00e9dant leurs biens locatifs au march\u00e9 de la revente. Face \u00e0 la raret\u00e9 des immeubles locatifs d\u00e9di\u00e9s (g\u00e9r\u00e9s par un seul gestionnaire immobilier), les r\u00e9sidences secondaires achet\u00e9es pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs constituent un parc locatif indispensable pour ceux qui n’ont pas les moyens d’acqu\u00e9rir un logement ou qui choisissent de ne pas le faire.<\/p>\n\n En fin de compte, les politiques les mieux intentionn\u00e9es peuvent avoir de graves cons\u00e9quences impr\u00e9vues.<\/p>\n\n Quelle est la tendance actuelle des prix de l\u2019immobilier ?<\/strong><\/p>\n\n Le rythme de hausse des prix de l’immobilier a atteint un pic au premier trimestre 2021. Si nous anticipons une hausse mod\u00e9r\u00e9e des prix \u00e0 court et moyen terme en raison du manque persistant d’offre et des taux d’int\u00e9r\u00eat historiquement bas, nous pensons que cette hausse record des prix est probablement derri\u00e8re nous, du moins \u00e0 court terme. Il convient toutefois de noter que, si les march\u00e9s immobiliers ont \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s actifs pendant la pand\u00e9mie, l’impact \u00e9conomique et sanitaire futur de la pand\u00e9mie de COVID-19 reste inconnu.<\/p>\n\n (source : Royal LePage)<\/p>\n\n