Podcast du groupe Broady Windsor\u00a0: \u00e9pisode\u00a07<\/p>\n\n
Dans cet article, nous aborderons l’importance de signer une offre assortie d’une garantie l\u00e9gale lors de la vente d’une propri\u00e9t\u00e9 au Qu\u00e9bec. Bien que les avocats recommandent fortement d’inclure une garantie l\u00e9gale, elle peut \u00eatre inutile dans certaines circonstances. Nous explorerons \u00e9galement les diff\u00e9rences entre vices cach\u00e9s et vices cach\u00e9s, ainsi que les crit\u00e8res \u00e0 respecter pour une r\u00e9clamation en garantie l\u00e9gale. Nous aborderons \u00e9galement le concept de diligence raisonnable et son importance dans les transactions immobili\u00e8res. Enfin, nous discuterons des options qui s’offrent aux acheteurs qui d\u00e9couvrent des vices apr\u00e8s l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n
Vente avec garantie l\u00e9gale<\/strong><\/p>\n\n Une garantie l\u00e9gale est une protection pour les acheteurs qui garantit que le bien est exempt de tout d\u00e9faut. Les avocats recommandent fortement d’inclure une garantie l\u00e9gale lors de la vente d’un bien immobilier. Cependant, il existe des exceptions \u00e0 cette recommandation. Dans les cas o\u00f9 le bien est vendu dans le cadre d’une succession ou par un vendeur \u00e2g\u00e9 qui n’en a peut-\u00eatre pas connaissance, vendre sans garantie l\u00e9gale peut \u00eatre plus appropri\u00e9. Il est important d’examiner votre situation et de consulter un agent immobilier pour d\u00e9terminer la solution la plus adapt\u00e9e \u00e0 vos besoins.<\/p>\n\n Pendant la pand\u00e9mie de COVID-19, de nombreux vendeurs ont choisi de vendre leurs biens sans garantie l\u00e9gale et \u00e0 un prix inf\u00e9rieur. Cela s’explique par la forte demande sur le march\u00e9 et la volont\u00e9 des acheteurs d’accepter des biens sans garantie l\u00e9gale. Cependant, il est important de noter que certains acheteurs ont pu rencontrer des probl\u00e8mes avec ces biens, car les inspections n’ont pas toujours \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es et des d\u00e9fauts ont pu \u00eatre n\u00e9glig\u00e9s.<\/p>\n\n vices cach\u00e9s et latents<\/strong><\/p>\n\n Au Qu\u00e9bec, les termes \u00ab\u00a0vices cach\u00e9s\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0vices cach\u00e9s\u00a0\u00bb sont souvent utilis\u00e9s de mani\u00e8re interchangeable dans le domaine juridique. Cependant, ce qui importe le plus aux tribunaux, c’est de savoir si les cinq crit\u00e8res d’une r\u00e9clamation en garantie l\u00e9gale sont respect\u00e9s.<\/p>\n\n Les cinq crit\u00e8res pour une r\u00e9clamation au titre de la garantie l\u00e9gale sont les suivants :<\/p>\n\n D\u00e9poser une r\u00e9clamation pour vices cach\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n Si vous d\u00e9couvrez un vice cach\u00e9 et souhaitez d\u00e9poser une r\u00e9clamation, il est important de savoir \u00e0 quel tribunal vous adresser. Au Qu\u00e9bec, il existe diff\u00e9rents niveaux de tribunaux selon le montant r\u00e9clam\u00e9.<\/p>\n\n Il est important de noter que les avocats ne sont pas autoris\u00e9s \u00e0 la Cour des petites cr\u00e9ances. Cependant, pour les r\u00e9clamations sup\u00e9rieures \u00e0 15\u00a0000 $, vous avez le droit d’engager un avocat pour vous repr\u00e9senter.<\/p>\n\n L’importance de la diligence raisonnable<\/u><\/strong><\/p>\n\n La v\u00e9rification diligente est un aspect crucial des transactions immobili\u00e8res au Qu\u00e9bec. Elle implique la responsabilit\u00e9 de l’acheteur d’effectuer des recherches et des inspections approfondies avant la date de cl\u00f4ture de la vente. Cela comprend l’obtention du financement, l’examen des documents, la v\u00e9rification des r\u00e8glements de zonage ou des titres de propri\u00e9t\u00e9 et, surtout, l’inspection de la propri\u00e9t\u00e9 pour d\u00e9celer les d\u00e9fauts.<\/p>\n\n La v\u00e9rification diligente n’est pas explicitement mentionn\u00e9e dans le Code civil du Qu\u00e9bec, mais elle est largement reconnue par les tribunaux par la jurisprudence. Il est essentiel que les acheteurs effectuent une v\u00e9rification diligente afin de s’assurer d’\u00eatre pleinement conscients de tout probl\u00e8me potentiel li\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 qu’ils acqui\u00e8rent.<\/p>\n\n La jurisprudence a \u00e9tabli l’obligation de l’acheteur de faire preuve de diligence raisonnable, notamment lors de l’achat d’un bien ancien. Dans une affaire notable de 1989, la Cour d’appel a infirm\u00e9 une d\u00e9cision de premi\u00e8re instance et impos\u00e9 aux acheteurs l’obligation de faire inspecter un bien en raison de son \u00e2ge. Cette affaire a cr\u00e9\u00e9 un pr\u00e9c\u00e9dent quant \u00e0 l’importance de la diligence raisonnable dans les transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n\n Options pour les acheteurs d\u00e9couvrant des d\u00e9fauts<\/strong><\/p>\n\n Si un acheteur d\u00e9couvre un d\u00e9faut apr\u00e8s l’achat d’un bien, plusieurs options s’offrent \u00e0 lui selon les circonstances. Parmi ces options, on peut citer\u00a0:<\/p>\n\n Il est important pour les acheteurs d\u2019\u00eatre conscients de leurs options et de consulter un avocat pour d\u00e9terminer la meilleure marche \u00e0 suivre.<\/p>\n\n En r\u00e9sum\u00e9, il est fortement recommand\u00e9 de signer une offre avec garantie l\u00e9gale lors de la vente d’une propri\u00e9t\u00e9 au Qu\u00e9bec. Cependant, il existe des exceptions \u00e0 cette recommandation, et il est important d’examiner votre situation et de consulter un agent immobilier. Les vices cach\u00e9s et les vices cach\u00e9s sont des \u00e9l\u00e9ments importants \u00e0 prendre en compte dans les r\u00e9clamations en garantie l\u00e9gale, et l’acheteur doit r\u00e9pondre \u00e0 certains crit\u00e8res pour d\u00e9poser une r\u00e9clamation. La v\u00e9rification diligente est un aspect crucial des transactions immobili\u00e8res, et les acheteurs ont la responsabilit\u00e9 d’inspecter minutieusement la propri\u00e9t\u00e9 avant la date de cl\u00f4ture. Si un vice est d\u00e9couvert apr\u00e8s l’achat, les acheteurs ont des options telles que l’ex\u00e9cution en nature, des dommages-int\u00e9r\u00eats ou la r\u00e9siliation du contrat. Il est important de conna\u00eetre ces options et de consulter un avocat pour obtenir des conseils. L’immobilier est un investissement important, et prendre les pr\u00e9cautions n\u00e9cessaires et effectuer une v\u00e9rification diligente peut contribuer \u00e0 prot\u00e9ger les acheteurs contre d’\u00e9ventuels probl\u00e8mes et litiges futurs.<\/p>\n\n Sources:<\/em><\/p>\n\n Code civil du Qu\u00e9bec<\/a><\/p>\n\n Cour d’appel du Qu\u00e9bec<\/a><\/p>\n\n Cour des petites cr\u00e9ances du Qu\u00e9bec<\/a><\/p>\n\n\n
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