{"id":8164,"date":"2021-07-21T13:29:44","date_gmt":"2021-07-21T13:29:44","guid":{"rendered":"https:\/\/valenti-test.ca\/le-marche-immobilier-a-t-il-atteint-son-apogee\/"},"modified":"2021-07-21T13:29:44","modified_gmt":"2021-07-21T13:29:44","slug":"le-marche-immobilier-a-t-il-atteint-son-apogee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/broadywindsor.com\/fr\/le-marche-immobilier-a-t-il-atteint-son-apogee\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier a-t-il atteint son apog\u00e9e ?"},"content":{"rendered":"\n

Mise \u00e0 jour du 2e trimestre de l’Ouest-de-l’\u00cele<\/p>\n\n

Le principal probl\u00e8me cette ann\u00e9e a \u00e9t\u00e9 l’inventaire. Il n’y a pas assez de maisons pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande\u00a0: seulement 321 maisons unifamiliales \u00e9taient \u00e0 vendre dans l’Ouest-de-l’\u00cele en juin dernier. Le Canada affiche le plus faible nombre de maisons par habitant des pays du G7. Si rien n’est fait pour stimuler la construction et accro\u00eetre la densit\u00e9 de population, le probl\u00e8me de l’inventaire risque de perdurer.<\/p>\n\n

Le niveau des stocks est toutefois en hausse. Au 13 juillet, nous comptions 341 maisons individuelles sur le march\u00e9. Cela ne suffira pas \u00e0 calmer significativement la situation, mais avec un choix de maisons plus important et le sentiment des acheteurs que le stock va augmenter, nous avons peut-\u00eatre atteint le pic. Nous avons \u00e9galement constat\u00e9 une hausse des taux d’admissibilit\u00e9 dans le cadre d’un test de r\u00e9sistance hypoth\u00e9caire plus strict, ce qui a pouss\u00e9 de nombreux acheteurs d\u00e9butants \u00e0 quitter l’\u00eele. Ce nouveau test de r\u00e9sistance, entr\u00e9 en vigueur le 1er juin, exige d\u00e9sormais que les acheteurs se qualifient \u00e0 un taux de 5,25 %.<\/p>\n\n

Le nombre de ventes a augment\u00e9 de 21 %<\/strong> dans l’Ouest-de-l’\u00cele par rapport au premier semestre de 2020. La forte demande combin\u00e9e \u00e0 une offre limit\u00e9e, combin\u00e9e \u00e0 des taux d’int\u00e9r\u00eat historiquement bas, a cr\u00e9\u00e9 les conditions id\u00e9ales pour une surench\u00e8re et une hausse fulgurante des prix. Le prix m\u00e9dian d’une maison unifamiliale a augment\u00e9 de 30 %<\/strong> dans l’Ouest-de-l’\u00cele par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l’an dernier, passant de 533\u00a0000 $ \u00e0 694\u00a0000 $.<\/strong><\/p>\n\n

Kirkland a \u00e9t\u00e9 le secteur le plus en vogue, avec une hausse de 50 % du nombre de ventes (126 cette ann\u00e9e contre 84 de janvier \u00e0 juin 2020) et une hausse de 38 % du prix m\u00e9dian. L’\u00cele-Bizard suivait de pr\u00e8s, avec une hausse de 35 % des prix et de 25 % du nombre de ventes. Sans surprise, Pointe-Claire et Beaconsfield \u00e9taient \u00e9galement tr\u00e8s proches, les deux municipalit\u00e9s ayant vu leurs ventes augmenter respectivement de 36 % et de 31 %, tandis que leurs prix m\u00e9dians \u00e9taient tous deux en hausse de 28 %.<\/p>\n\n

Du c\u00f4t\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s, c’est la m\u00eame histoire. Le nombre de ventes a explos\u00e9, en hausse de 76 % cette ann\u00e9e par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l’an dernier. L’inventaire reste \u00e9galement tr\u00e8s faible, avec seulement 160 copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre en juin de cette ann\u00e9e. Si l’on compare ce chiffre aux 478 inscriptions actives de juin 2016, on comprend clairement ce qui a stimul\u00e9 le march\u00e9. Nous pr\u00e9voyons que le march\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s bas de gamme se portera extr\u00eamement bien, car de nombreux acheteurs d’entr\u00e9e de gamme et primo-acc\u00e9dants sont exclus du march\u00e9 des maisons individuelles.<\/p>\n\n

Tout indique une forte croissance du march\u00e9 jusqu’en 2022 dans les secteurs des maisons individuelles, des copropri\u00e9t\u00e9s et des loisirs. Les mill\u00e9niaux poursuivront leur exode vers les banlieues, tandis que les baby-boomers \u00e9volueront lat\u00e9ralement en termes de prix, pr\u00e9f\u00e9rant vivre dans des zones plus rurales ou dans des maisons n\u00e9cessitant moins d’entretien.<\/p>\n\n

Pour obtenir des conseils ou des recommandations, il vous suffit d’appeler le\u00a0514-700-2604<\/strong>\u00a0ou d’envoyer un courriel \u00e0\u00a0info@broadywindsor.com<\/strong>. Envisagez de rejoindre le\u00a0Club de conseil aux propri\u00e9taires<\/strong><\/a>. Il s’agit du premier service de conciergerie immobili\u00e8re con\u00e7u pour vous aider \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 optimiser la valeur de votre maison au fil du temps.<\/p>\n\n

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