{"id":8150,"date":"2021-04-09T11:56:50","date_gmt":"2021-04-09T11:56:50","guid":{"rendered":"https:\/\/valenti-test.ca\/mise-a-jour-du-marche-immobilier-au-premier-trimestre\/"},"modified":"2021-04-09T11:56:50","modified_gmt":"2021-04-09T11:56:50","slug":"mise-a-jour-du-marche-immobilier-au-premier-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/broadywindsor.com\/fr\/mise-a-jour-du-marche-immobilier-au-premier-trimestre\/","title":{"rendered":"MISE \u00c0 JOUR DU MARCH\u00c9 IMMOBILIER AU PREMIER TRIMESTRE"},"content":{"rendered":"\n

Le premier trimestre 2022 n’a montr\u00e9 aucun signe de ralentissement. Le march\u00e9 des maisons unifamiliales de l’Ouest-de-l’\u00cele a vu ses prix augmenter de 8 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l’an dernier, tandis que l’inventaire restait extr\u00eamement bas \u00e0 la fin du trimestre, avec seulement 301 maisons \u00e0 vendre, toutes cat\u00e9gories de prix confondues.Cela repr\u00e9sente deux mois d’inventaire, ce qui signifie que si aucune autre maison n’\u00e9tait mise en vente, tout l’inventaire serait vendu en deux mois au rythme actuel des achats. Un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9 typique compterait entre quatre et six mois d’inventaire. Pour y parvenir, l’inventaire devrait atteindre entre 600 et 800 maisons dans l’Ouest-de-l’\u00cele. La derni\u00e8re fois qu’un tel nombre de maisons \u00e9tait disponible \u00e0 la vente, c’\u00e9tait en 2019, avec 740 maisons \u00e0 vendre en mars, un mois tr\u00e8s charg\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier canadien. Il ne reste actuellement qu’environ 150 maisons \u00e0 vendre entre 500\u00a0000 $ et 1\u00a0M$.Le nombre de ventes au premier trimestre 2022 a diminu\u00e9 de 9 % par rapport au premier trimestre 2021, le manque d’inventaire d\u00e9crit pr\u00e9c\u00e9demment ayant continu\u00e9 de stimuler ce march\u00e9 vendeur tr\u00e8s dynamique. S’il y avait eu plus d’offre, les ventes auraient \u00e9t\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9es. La concurrence pour les maisons \u00e9tait f\u00e9roce, et de nombreux acheteurs ont perdu la mise apr\u00e8s plusieurs offres, notamment dans les fourchettes de prix inf\u00e9rieures \u00e0 1 M$.Avec cinq courtiers \u00e0 temps plein au sein de notre \u00e9quipe repr\u00e9sentant acheteurs et vendeurs, nous avons assist\u00e9 \u00e0 des surench\u00e8res exceptionnelles. Nous avons \u00e9t\u00e9 gagnants avec des acheteurs et des vendeurs tr\u00e8s satisfaits, mais nous avons \u00e9galement subi quelques pertes cuisantes avec certains acheteurs qui ont eu un aper\u00e7u de l’incertitude de ce march\u00e9.Le prix d’entr\u00e9e de gamme pour une maison individuelle dans l’Ouest-de-l’\u00cele d\u00e9passe d\u00e9sormais largement les 500\u00a0000 $. Dix-neuf maisons individuelles se sont vendues \u00e0 moins de 500\u00a0000 $ jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent cette ann\u00e9e, mais il s\u2019agissait toutes de maisons \u00e0 r\u00e9nover, situ\u00e9es dans des endroits peu propices (par exemple, en zone inondable pr\u00e8s de l\u2019\u00cele-Bizard ou \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate des trains, des avions ou des autoroutes).Un bungalow typique, cl\u00e9 en main, de 1\u00a0100 \u00e0 1\u00a0200 pi\u00b2 \u00e0 Pointe-Claire, Kirkland, Beaconsfield ou Baie-d\u2019Urf\u00e9 se vend d\u00e9sormais bien au-del\u00e0 de 700\u00a0000 $. Des maisons de cette taille, enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9es, avec garage et b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un emplacement de choix, peuvent atteindre plus de 950\u00a0000 $.De nos jours, pour 1\u00a0million de dollars, vous pouvez acheter un cottage \u00e0 deux \u00e9tages \u00e0 r\u00e9nover. Avec 1,3 \u00e0 1,7 million de dollars, vous pouvez probablement vous offrir un cottage \u00e0 deux \u00e9tages enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 de 4 chambres, 2,5 salles de bain et un garage double, dans un emplacement id\u00e9al.Le march\u00e9 des condos a \u00e9galement connu une forte croissance au premier trimestre 2022. Les prix ont bondi de 11 % par rapport au premier trimestre 2021, avec un nombre de ventes en baisse de 23 % et un inventaire de seulement 1,75 mois. C’est encore moins que dans le segment des maisons unifamiliales.Le prix m\u00e9dian d’un condo dans l’Ouest-de-l’\u00cele s’\u00e9l\u00e8ve d\u00e9sormais \u00e0 410\u00a0000 $. Cette appr\u00e9ciation a incit\u00e9 de nombreux primo-acc\u00e9dants \u00e0 se tourner vers le march\u00e9 des condos, ce qui a accru la demande.Le march\u00e9 du luxe haut de gamme demeure tr\u00e8s actif, car les acheteurs plus ais\u00e9s investissent dans des maisons plus grandes et plus r\u00e9centes, dot\u00e9es d’\u00e9quipements modernes. Parmi les caract\u00e9ristiques populaires, on compte les espaces de vie ext\u00e9rieurs, avec piscine creus\u00e9e, cuisine ext\u00e9rieure et espaces de divertissement. Les salles de sport \u00e0 domicile, les grands garages avec bornes de recharge pour voitures \u00e9lectriques, les bureaux \u00e0 domicile et les grandes cuisines de chef sont \u00e9galement tr\u00e8s recherch\u00e9s.Il est int\u00e9ressant de noter qu’avant la pand\u00e9mie, la tendance \u00e9tait davantage aux maisons plus petites et moins \u00ab\u00a0commod\u00e9es\u00a0\u00bb, car de nombreuses personnes souhaitaient voyager davantage et rester moins \u00e0 la maison. Un autre exemple de la fa\u00e7on dont la pand\u00e9mie a profond\u00e9ment transform\u00e9 nos valeurs et ce qui nous fait nous sentir \u00ab chez nous \u00bb.On observe actuellement une certaine sp\u00e9culation sur les prix de certaines propri\u00e9t\u00e9s de luxe, les vendeurs semblant t\u00e2ter le terrain avec des prix de vente exorbitants, que les donn\u00e9es de ventes r\u00e9centes ne justifient pas. Au moment de la r\u00e9daction de cet article, 24 maisons \u00e9taient sur le march\u00e9 \u00e0 plus de 3 millions de dollars.Que pr\u00e9voyons-nous pour le reste de l’ann\u00e9e\u00a0? Une ou deux autres hausses des taux d’int\u00e9r\u00eat sont certainement pr\u00e9vues, le gouvernement cherchant \u00e0 freiner l’inflation. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, la hausse d’un quart de point observ\u00e9e au premier trimestre n’a eu que peu ou pas d’effet.Les lib\u00e9raux du Qu\u00e9bec ont annonc\u00e9 une plateforme visant \u00e0 abolir la taxe de bienvenue pour les primo-acc\u00e9dants. Il semble que tous les partis se concentrent sur l’accessibilit\u00e9 financi\u00e8re, alors que le v\u00e9ritable enjeu est l’offre. De nombreuses personnes \u00e2g\u00e9es affirment que la seule raison pour laquelle elles conservent leur grande maison familiale est l’absence d’options viables pour y emm\u00e9nager.Nous suivrons de pr\u00e8s les tarifs et les niveaux de stock et vous tiendrons inform\u00e9s \u00e0 la fin de chaque trimestre. Comme toujours, si vous avez des questions sur le march\u00e9 local, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter. Nous serions ravis d’avoir de vos nouvelles.Sean, Kim, Scott, Megan et Mark<\/p>\n\n

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