{"id":8124,"date":"2020-10-07T15:13:13","date_gmt":"2020-10-07T15:13:13","guid":{"rendered":"https:\/\/valenti-test.ca\/offres-conditionnelles-sur-un-marche-de-vendeurs\/"},"modified":"2020-10-07T15:13:13","modified_gmt":"2020-10-07T15:13:13","slug":"offres-conditionnelles-sur-un-marche-de-vendeurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/broadywindsor.com\/fr\/offres-conditionnelles-sur-un-marche-de-vendeurs\/","title":{"rendered":"Offres conditionnelles sur un march\u00e9 de vendeurs"},"content":{"rendered":"\n

Conseils d’experts sur la fa\u00e7on d’acheter avant de vendre<\/p>\n\n

Apr\u00e8s la pand\u00e9mie, Derek et St\u00e9phanie se sont retrouv\u00e9s dans la m\u00eame situation que beaucoup d’autres jeunes familles de Beaconsfield. Contraints de travailler \u00e0 domicile, avec trois jeunes enfants qui couraient partout, ils ont r\u00e9alis\u00e9 qu’ils avaient besoin de plus d’espace.<\/p>\n\n

Rares sont ceux qui souhaitent agrandir leur logement sans avoir vendu leur bien. Pour ce faire, il faut \u00eatre lib\u00e9r\u00e9 de son pr\u00eat hypoth\u00e9caire ou obtenir l’autorisation de contracter deux pr\u00eats hypoth\u00e9caires.<\/p>\n\n

Derek et St\u00e9phanie savaient que, compte tenu de l’engouement actuel pour les vendeurs, leur propri\u00e9t\u00e9 se vendrait probablement en quelques jours ou semaines. Mais avec une offre aussi limit\u00e9e, ils couraient \u00e9galement le risque que la maison de leurs r\u00eaves ne soit plus disponible apr\u00e8s la vente de leur maison actuelle, et ils ne voulaient pas se contenter de n’importe quoi. Ils ont pos\u00e9 la question que nous recevons souvent ces derniers temps\u00a0:<\/p>\n\n

\u00ab Pourrions-nous faire une offre conditionnelle \u00e0 la vente de notre maison ? \u00bb<\/p>\n\n

La r\u00e9ponse est\u00a0: cela d\u00e9pend. Dans les fourchettes de prix inf\u00e9rieures, o\u00f9 les surench\u00e8res sont fr\u00e9quentes, une offre conditionnelle ne serait probablement pas retenue. En revanche, dans les fourchettes de prix sup\u00e9rieures, o\u00f9 la concurrence est moins forte, une vente sous conditions pourrait fonctionner, si l’offre est suffisamment convaincante pour le vendeur.<\/p>\n\n

Comment fonctionne la vente d’un bien immobilier ?<\/strong>Un acheteur fait une offre d’achat \u00e0 condition qu’il vende sa propri\u00e9t\u00e9 actuelle dans un d\u00e9lai convenu (g\u00e9n\u00e9ralement 30 \u00e0 60 jours). S’il ne vend pas sa propri\u00e9t\u00e9 dans ce d\u00e9lai, la transaction est annul\u00e9e. Si l’acheteur vend sa propri\u00e9t\u00e9 pendant ce d\u00e9lai, il renonce \u00e0 cette condition, comme il le ferait pour une condition de financement ou d’inspection, et la vente est ferme.<\/p>\n\n

La clause d’\u00e9chappatoire<\/strong>Une clause de sauvegarde est un \u00e9l\u00e9ment important de la vente d’un bien immobilier. Elle permet au vendeur de poursuivre la commercialisation du bien et lui donne le droit d’accepter une seconde offre, l’acheteur initial conservant un droit de pr\u00e9emption.<\/p>\n\n

Pendant la p\u00e9riode de droit de pr\u00e9emption (g\u00e9n\u00e9ralement 72 heures), l’acheteur a le choix : soit supprimer la condition de vente du bien et pr\u00e9senter une preuve de financement (qu’il ait effectivement vendu sa maison ou non), soit se retirer du contrat.<\/p>\n\n

La deuxi\u00e8me offre n\u2019a pas besoin d\u2019\u00eatre un prix plus \u00e9lev\u00e9 \u2013 elle doit simplement \u00eatre accept\u00e9e par le vendeur et toutes les conditions doivent \u00eatre remplies pour que la clause de sauvegarde entre en vigueur.<\/p>\n\n

Du point de vue d’un acheteur, acheter une maison sous r\u00e9serve de la vente de son bien est une excellente option. Cela vous permet d’obtenir la maison que vous souhaitez, tout en r\u00e9duisant le risque de devoir louer ou de vous contenter d’un bien qui ne correspond pas \u00e0 vos attentes. Si vous envisagez cette option, sachez que les vendeurs s’attendent \u00e0 une prime en \u00e9change de cette condition. Vous devez \u00eatre pr\u00eat \u00e0 payer plus cher pour ce luxe. Mais si c’est une maison que vous d\u00e9sirez vraiment, cela peut vous apporter une grande tranquillit\u00e9 d’esprit, un atout pr\u00e9cieux dans un march\u00e9 aussi dynamique.<\/p>\n\n

\u00ab Nous avions d\u00e9cid\u00e9 de prendre notre courage \u00e0 deux mains et de mettre notre maison en vente tout en continuant \u00e0 chercher une maison qui r\u00e9pondrait \u00e0 nos besoins \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Derek. \u00ab Nous \u00e9tions presque pr\u00eats \u00e0 la mettre en vente lorsque cette maison est apparue et nous en sommes tomb\u00e9s amoureux. \u00bb<\/em><\/p>\n\n

\u00ab Nous savions que cette maison serait probablement vendue avant que nous puissions vendre la n\u00f4tre \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 St\u00e9phanie. \u00ab Megan et son \u00e9quipe nous ont donc conseill\u00e9 de pr\u00e9senter une offre conditionnelle tr\u00e8s solide, accompagn\u00e9e d’une lettre au vendeur pour lui faire savoir \u00e0 quel point cette maison \u00e9tait importante pour nous. \u00bb<\/em><\/p>\n\n

Lettre au vendeur – Les cordes du c\u0153ur et les cordons de la bourse<\/strong>Vous trouverez ci-dessous un extrait de la lettre \u00e9crite par Derek et St\u00e9phanie, qui a certainement contribu\u00e9 \u00e0 conclure l’affaire. Si vous envisagez d’acheter et de vendre, nous serons heureux d’examiner vos options et de vous aider \u00e0 choisir la strat\u00e9gie la plus adapt\u00e9e \u00e0 vos besoins.<\/p>\n\n

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