{"id":8048,"date":"2025-03-10T15:17:38","date_gmt":"2025-03-10T15:17:38","guid":{"rendered":"https:\/\/valenti-test.ca\/acheter-un-condo-a-montreal-ce-que-vous-devez-savoir\/"},"modified":"2025-03-10T15:17:38","modified_gmt":"2025-03-10T15:17:38","slug":"acheter-un-condo-a-montreal-ce-que-vous-devez-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/broadywindsor.com\/fr\/acheter-un-condo-a-montreal-ce-que-vous-devez-savoir\/","title":{"rendered":"Acheter un condo \u00e0 Montr\u00e9al\u00a0: ce que vous devez savoir"},"content":{"rendered":"\n<p>par BW Group le lundi 10 mars 2025<\/p>\n\n<p>Ce guide couvre les \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s \u00e0 rechercher, les signaux d\u2019alarme \u00e0 \u00e9viter et la mani\u00e8re dont les r\u00e9cents changements juridiques affectent les acheteurs de condos au Qu\u00e9bec.<\/p>\n\n<p>Si vous envisagez d&rsquo;acheter un condo \u00e0 Montr\u00e9al, un emplacement id\u00e9al et une belle vue ne suffisent pas. Comprendre les frais de copropri\u00e9t\u00e9, la sant\u00e9 financi\u00e8re et la structure de gestion de l&rsquo;immeuble est tout aussi important que de choisir le bon plan d&rsquo;\u00e9tage.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p>Comprendre les frais de copropri\u00e9t\u00e9<\/p>\n\n<p>Les frais de copropri\u00e9t\u00e9 couvrent les d\u00e9penses partag\u00e9es de l&rsquo;immeuble, notamment :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Entretien et r\u00e9parations \u2013 D\u00e9neigement, am\u00e9nagement paysager, nettoyage et entretien g\u00e9n\u00e9ral.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assurance \u2013 Une partie de vos honoraires sert \u00e0 assurer les parties communes de l\u2019immeuble.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cotisations au fonds de pr\u00e9voyance \u2013 Ce fonds de r\u00e9serve paie les r\u00e9parations majeures comme le remplacement du toit et la modernisation des fen\u00eatres.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p>De nombreux acheteurs pensent que des charges de copropri\u00e9t\u00e9 faibles sont une bonne chose, mais ce n&rsquo;est pas toujours le cas. Si les charges d&rsquo;un immeuble sont trop basses, le fonds de pr\u00e9voyance pourrait ne pas \u00eatre suffisant pour couvrir les r\u00e9parations futures. Cela pourrait entra\u00eener des cotisations sp\u00e9ciales co\u00fbteuses (frais uniques que les propri\u00e9taires doivent payer lorsque le fonds de r\u00e9serve est insuffisant).<\/p>\n\n<p><strong>\u00c0 retenir\u00a0: une copropri\u00e9t\u00e9 en bonne sant\u00e9 doit disposer d&rsquo;une r\u00e9serve d&rsquo;urgence bien financ\u00e9e. Si les charges semblent anormalement basses, c&rsquo;est un signal d&rsquo;alarme.<\/strong><\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p><strong>Que rechercher dans une annonce de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n\n<p>Lorsque vous examinez les annonces sur Centris ou d\u2019autres plateformes, faites attention \u00e0 :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais de copropri\u00e9t\u00e9 mensuels \u2013 Divisez le montant annuel par 12 pour obtenir le co\u00fbt mensuel.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais de copropri\u00e9t\u00e9 mensuels \u2013 Divisez le montant annuel par 12 pour obtenir le co\u00fbt mensuel&#8230;.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Stationnement et rangement \u2013 V\u00e9rifiez si une place est incluse et si elle est \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur ou \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Commodit\u00e9s \u2013 Les piscines, les salles de sport et les terrasses sur le toit peuvent ajouter de la valeur, mais aussi augmenter les frais de copropri\u00e9t\u00e9.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Commodit\u00e9s \u2013 Les piscines, les salles de sport et les terrasses sur le toit peuvent ajouter de la valeur, mais aussi augmenter les frais de copropri\u00e9t\u00e9&#8230;.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Si vous n\u2019\u00eates pas s\u00fbr des aspects financiers, demandez des documents suppl\u00e9mentaires avant de faire une offre.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p>B\u00e2timents autog\u00e9r\u00e9s ou g\u00e9r\u00e9s par des professionnels<\/p>\n\n<p>Les condos de Montr\u00e9al sont soit autog\u00e9r\u00e9s par les propri\u00e9taires, soit g\u00e9r\u00e9s professionnellement par une firme externe.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Autog\u00e9r\u00e9 (petits immeubles, triplex, sixplex)<\/strong><\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les propri\u00e9taires g\u00e8rent les finances et les d\u00e9cisions d\u2019entretien.<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais de copropri\u00e9t\u00e9 sont souvent moins \u00e9lev\u00e9s, mais cela peut \u00eatre trompeur.<\/li>\n\n\n\n<li>Risque de mauvaise planification financi\u00e8re si les propri\u00e9taires r\u00e9sistent \u00e0 l\u2019augmentation des frais.<\/li>\n\n\n\n<li>Il se peut que vous n\u2019ayez pas suffisamment d\u2019argent de c\u00f4t\u00e9 pour les r\u00e9parations futures.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gestion professionnelle (grands b\u00e2timents, immeubles de grande hauteur)<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>G\u00e9r\u00e9 par une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais sont souvent plus \u00e9lev\u00e9s mais plus structur\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Risque r\u00e9duit de mauvaise gestion financi\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li>Des calendriers de maintenance plus pr\u00e9visibles.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>\u00c0 retenir : les petits b\u00e2timents peuvent sembler attrayants, mais s\u2019ils sont autog\u00e9r\u00e9s, leurs finances doivent \u00eatre soigneusement examin\u00e9es.<\/strong><\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p><strong>Lois sur les condos au Qu\u00e9bec\u00a0: projets de loi 16 et 141<\/strong><\/p>\n\n<p>Les r\u00e9cents changements juridiques ont remodel\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 des condos au Qu\u00e9bec.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Projet de loi 16<\/strong><\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Exige que tous les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 soient soumis \u00e0 des inspections professionnelles.<\/li>\n\n\n\n<li>Ces inspections cr\u00e9ent un \u00ab journal de maintenance \u00bb d\u00e9crivant les r\u00e9parations n\u00e9cessaires.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Projet de loi 141<\/strong><\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S&rsquo;assure que les associations de copropri\u00e9t\u00e9 financent correctement leurs comptes de r\u00e9serve.<\/li>\n\n\n\n<li>Exige des audits financiers professionnels tous les cinq ans.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Ces lois ont \u00e9t\u00e9 introduites pour \u00e9viter que les propri\u00e9taires de condominiums soient pris au d\u00e9pourvu par des cotisations sp\u00e9ciales co\u00fbteuses.<\/p>\n\n<p><strong>Ce que cela signifie pour les acheteurs\u00a0: avant d\u2019acheter, v\u00e9rifiez si le b\u00e2timent est conforme \u00e0 ces lois. Dans le cas contraire, les co\u00fbts futurs pourraient \u00eatre impr\u00e9visibles.<\/strong><\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p><strong>Les risques li\u00e9s au fait de ne pas examiner les documents de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n\n<p>Acheter un condo sans en examiner les donn\u00e9es financi\u00e8res, c&rsquo;est comme acheter une voiture sans v\u00e9rifier le moteur. Vous pourriez avoir de co\u00fbteuses surprises.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documents \u00e0 consulter avant d&rsquo;acheter<\/strong><\/h3>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Proc\u00e8s-verbaux des r\u00e9unions (2 derni\u00e8res ann\u00e9es)<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9taille les probl\u00e8mes pass\u00e9s, les plans de maintenance en cours et les discussions financi\u00e8res.<\/li>\n\n\n\n<li>Drapeau rouge : mention fr\u00e9quente de r\u00e9parations urgentes sans plan de financement clair.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Budget et \u00e9tats financiers<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Indique combien d\u2019argent est mis de c\u00f4t\u00e9 pour les r\u00e9parations futures.<\/li>\n\n\n\n<li>Drapeau rouge : si les d\u00e9penses d\u00e9passent les revenus, de futures cotisations sp\u00e9ciales sont probables.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Demande d&rsquo;informations au Syndicat<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un r\u00e9sum\u00e9 d\u2019une page sur la sant\u00e9 financi\u00e8re du b\u00e2timent.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprend des d\u00e9tails sur les litiges juridiques, les \u00e9valuations en attente et le solde du fonds de pr\u00e9voyance.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9crit les r\u00e8gles et r\u00e8glements de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprend votre pourcentage de propri\u00e9t\u00e9, ce qui affecte les frais de copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificat de localisation<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Confirme la description l\u00e9gale et les limites de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Il est essentiel pour les nouveaux b\u00e2timents de garantir que vous obtenez ce pour quoi vous avez pay\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n<p><strong>\u00c0 retenir : si l\u2019un de ces documents n\u2019est pas disponible, obsol\u00e8te ou manquant, c\u2019est un signal d\u2019alarme.<\/strong><\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p><strong>Comment se prot\u00e9ger lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un condo<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Travaillez avec un courtier \u2013 Il vous aidera \u00e0 parcourir les documents financiers et \u00e0 \u00e9viter les immeubles \u00e0 risque.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Examinez attentivement les donn\u00e9es financi\u00e8res \u2013 Assurez-vous que le fonds de pr\u00e9voyance est bien financ\u00e9.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Renseignez-vous sur les cotisations sp\u00e9ciales pass\u00e9es et futures \u2013 Renseignez-vous si des travaux importants sont pr\u00e9vus.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pensez \u00e0 long terme\u00a0: un appartement est un investissement \u00e0 long terme. Choisissez un immeuble financi\u00e8rement stable.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p>R\u00e9flexions finales<\/p>\n\n<p>Acheter un condo \u00e0 Montr\u00e9al ne se r\u00e9sume pas \u00e0 choisir le bon logement. La sant\u00e9 financi\u00e8re de l&rsquo;immeuble, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 et la structure de gestion jouent tous un r\u00f4le important dans sa valeur \u00e0 long terme.<\/p>\n\n<p>Faites preuve de diligence raisonnable, examinez les documents cl\u00e9s et travaillez avec un courtier comp\u00e9tent pour vous assurer de faire un investissement intelligent.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>par BW Group le lundi 10 mars 2025 Ce guide couvre les \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s \u00e0 rechercher, les signaux d\u2019alarme \u00e0 \u00e9viter et la mani\u00e8re dont les r\u00e9cents changements juridiques affectent les acheteurs de condos au Qu\u00e9bec. 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