par BW Group le vendredi 11 avril 2025<\/p>\n\n
Alors que le premier trimestre de 2025 s’ach\u00e8ve, le march\u00e9 immobilier montr\u00e9alais continue de montrer de solides signes de croissance. Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir \u00e0 Montr\u00e9al, voici ce que vous devez savoir sur les derni\u00e8res tendances du march\u00e9, les prix et les pr\u00e9visions.<\/p>\n\n
En mars 2025, les ventes de logements ont augment\u00e9 de 10 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, avec un total de 4\u00a0975 maisons vendues. Cette croissance s’est accompagn\u00e9e d’une hausse de 16 % des nouvelles inscriptions.<\/p>\n\n
Malgr\u00e9 la hausse des inscriptions, la demande de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Montr\u00e9al demeure sup\u00e9rieure \u00e0 l’offre. Ce d\u00e9s\u00e9quilibre a propuls\u00e9 le march\u00e9 vers un march\u00e9 vendeur, o\u00f9 la demande est forte et o\u00f9 les vendeurs ont l’avantage.<\/p>\n\n
Les prix des maisons \u00e0 Montr\u00e9al continuent de grimper en mars :<\/p>\n\n
L’augmentation des prix des plex est remarquable, car elle sugg\u00e8re un int\u00e9r\u00eat croissant pour les propri\u00e9t\u00e9s g\u00e9n\u00e9ratrices de revenus et multifamiliales, qui offrent un potentiel de location pour les investisseurs, et pour les propri\u00e9taires occupants, la possibilit\u00e9 de compenser ses co\u00fbts hypoth\u00e9caires en prenant un locataire ou en faisant vivre des parents vieillissants ou des enfants adultes dans le m\u00eame immeuble.<\/p>\n\n
Au premier trimestre de 2025, le segment du luxe du march\u00e9 immobilier montr\u00e9alais a \u00e9t\u00e9 florissant. 32 propri\u00e9t\u00e9s \u00e9valu\u00e9es \u00e0 plus de 2,5 millions de dollars ont \u00e9t\u00e9 vendues cette ann\u00e9e, ce qui repr\u00e9sente une augmentation de plus de 100 % par rapport aux 15 ventes r\u00e9alis\u00e9es au cours de la m\u00eame p\u00e9riode en 2024. La plupart de ces ventes haut de gamme ont eu lieu dans des secteurs recherch\u00e9s plus proches du centre-ville, comme Westmount, Outremont, Ville Mont-Royal et Ville-Marie.<\/p>\n\n
L\u2019Ouest-de-l\u2019\u00cele, en particulier des secteurs comme Beaconsfield, Baie D\u2019Urf\u00e9 et Pointe-Claire, a \u00e9galement attir\u00e9 des acheteurs de luxe \u00e0 la recherche de plus d\u2019espace et de terrain avec 5 ventes de plus de 2,5 M$ au premier trimestre de 2025, contre seulement 1 vente pour la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019an dernier.<\/p>\n\n
Les ventes sont en hausse\u00a0: 4\u00a0975 maisons ont \u00e9t\u00e9 vendues en mars, soit une hausse de 21,7\u00a0% par rapport \u00e0 f\u00e9vrier. Les nouvelles inscriptions se sont \u00e9lev\u00e9es \u00e0 7\u00a0851, soit une hausse de 16\u00a0% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Toutefois, le nombre d\u2019inscriptions actives s\u2019\u00e9levait \u00e0 18\u00a0116 \u00e0 la fin du mois, soit une hausse de 6,7\u00a0% par rapport \u00e0 f\u00e9vrier.<\/p>\n\n
Malgr\u00e9 un nombre croissant d\u2019annonces, l\u2019offre n\u2019est toujours pas suffisante pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande dans les gammes de prix inf\u00e9rieures, avec des conditions de march\u00e9 favorables aux vendeurs inf\u00e9rieures \u00e0 1,5 million de dollars.<\/p>\n\n
Comment Montr\u00e9al se compare-t-elle aux autres grands march\u00e9s du Canada?<\/p>\n\n
Le march\u00e9 de Montr\u00e9al surpasse clairement celui de nombreuses autres grandes villes, ce qui en fait une destination recherch\u00e9e par les acheteurs et les investisseurs.<\/p>\n\n
Plusieurs facteurs stimulent la croissance immobili\u00e8re \u00e0 Montr\u00e9al. L’une des principales raisons est la baisse des taux hypoth\u00e9caires. La Banque du Canada a r\u00e9duit son taux directeur de 2,25 % au cours des 10 derniers mois, ce qui a rendu l’emprunt plus abordable.<\/p>\n\n
Outre des taux hypoth\u00e9caires plus bas, le march\u00e9 immobilier montr\u00e9alais demeure relativement abordable comparativement \u00e0 Toronto et \u00e0 Vancouver, deux des villes les plus ch\u00e8res du Canada. Cette accessibilit\u00e9 a attir\u00e9 davantage d’acheteurs \u00e0 Montr\u00e9al, contribuant ainsi \u00e0 la hausse des ventes et des prix.<\/p>\n\n
Plusieurs tendances cl\u00e9s sont apparues au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e :<\/p>\n\n
Les perspectives du march\u00e9 immobilier montr\u00e9alais demeurent positives. Les taux hypoth\u00e9caires devraient poursuivre leur tendance \u00e0 la baisse, ce qui pourrait attirer encore plus d’acheteurs. Cependant, l’incertitude \u00e9conomique, notamment les r\u00e9cents tarifs douaniers, pourrait avoir des effets inflationnistes qui nuisent \u00e0 l’accessibilit\u00e9. Cela pourrait entra\u00eener un ralentissement ou une inflexion du march\u00e9 dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n
Avec un march\u00e9 immobilier relativement abordable et une \u00e9conomie forte, Montr\u00e9al continue d\u2019\u00eatre une option attrayante pour les acheteurs, mais il est important de rester inform\u00e9 \u00e0 mesure que le march\u00e9 \u00e9volue.<\/p>\n\n
La croissance d\u00e9mographique de Montr\u00e9al contribue \u00e9galement \u00e0 la vigueur du march\u00e9. Du 1er juillet 2023 au 1er juillet 2024, la RMR de Montr\u00e9al a accueilli pr\u00e8s de 132\u00a0000 nouveaux habitants, portant sa population \u00e0 plus de 4,5 millions. Cet afflux de nouveaux r\u00e9sidents, combin\u00e9 \u00e0 une demande refoul\u00e9e, devrait stimuler l’achat de propri\u00e9t\u00e9s de bas en haut, positionnant id\u00e9alement le segment du luxe pour une croissance future.<\/p>\n\n
Le march\u00e9 immobilier montr\u00e9alais conna\u00eet actuellement une croissance importante, avec des prix en hausse, des ventes en hausse et une forte demande. Si vous \u00eates vendeur, c’est le moment id\u00e9al pour mettre votre propri\u00e9t\u00e9 en vente, car les conditions du march\u00e9 sont favorables. Pour les acheteurs, il est essentiel d’agir rapidement, car la concurrence reste vive.<\/p>\n\n
Que vous cherchiez \u00e0 acheter, vendre ou investir, il est crucial de rester inform\u00e9 sur le march\u00e9 local. Comme toujours, si vous avez des questions ou besoin de conseils personnalis\u00e9s, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter.<\/p>\n\n
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