<strong>Alors que le printemps s’approche à grands pas de l’été, beaucoup d’entre nous songent à des vacances bien méritées. Cependant, plutôt que de simplement réserver un coin de paradis au bord d’un lac, de plus en plus de personnes envisagent désormais d’acheter une propriété de vacances et d’investir véritablement dans la vie de chalet. Cet investissement ne concerne pas seulement le corps et l’esprit. Il est également judicieux financièrement, la valeur des propriétés de vacances augmentant d’année en année. En effet, en 2021, recreational properties in Quebec and Ontario surged in price achieving double digit gains of 15% and 17%, respectively.
Cette ascension fulgurante s’explique par deux raisons : – Premièrement, la pandémie a bouleversé les modes de travail et nous sommes de plus en plus nombreux à pouvoir travailler à domicile, évitant ainsi le stress quotidien des trajets domicile-travail et nous permettant de passer du temps loin des villes. Malgré l’assouplissement des restrictions de voyage, nombreux sont ceux qui hésitent encore à voyager, ce qui les incite davantage à rester près de chez eux. – Deuxièmement, les plateformes de location en ligne comme Airbnb et VRBO ont simplifié la gestion de ces biens immobiliers, les locations et les investisseurs s’en emparent. Qui n’a pas vu l’émission de Scott McGillivray sur HGTV Vacation House Rules Certes, investir dans un chalet et le rénover peut être coûteux, mais le retour sur investissement générera des revenus fantastiques. Vous disposerez également d’un petit coin de paradis pour vous évader du quotidien.
Le printemps étant l’une des meilleures périodes pour acheter un chalet, si vous envisagez de franchir le pas, c’est le moment idéal pour commencer les visites. Mais avant de passer du statut de locataire à celui de propriétaire, ne vous laissez pas séduire par la beauté d’un havre de paix au bord d’un lac. Un chalet représente un engagement financier important, et certains aspects doivent être pris en compte avant de faire une offre. Voici quelques points à considérer pour vous assurer de faire un investissement judicieux :
Emplacement, emplacement, emplacement
Oui, le chalet peut avoir la taille que vous recherchez et être situé dans un cadre paisible. Mais tenez compte du quartier où il se trouve. Est-il facile d’accès depuis votre domicile ? Quelles sont les commodités à proximité ? Renseignez-vous sur le quartier et assurez-vous d’attirer des visiteurs si vous envisagez de le louer. Y a-t-il des commerces et des attractions touristiques à proximité ? Des établissements médicaux et des restaurants sont-ils disponibles ? Si vous souhaitez simplement vous isoler, ces questions sont moins pertinentes, bien sûr, mais méritent d’être prises en compte, car on ne sait jamais quand on voudra utiliser la propriété de vacances comme location.
D’autres facteurs à prendre en compte sont l’altitude et l’exposition. Avoir une vue est un atout, mais être en hauteur peut compliquer l’accès. Pensez également à l’exposition et à l’ensoleillement de la propriété. Si vous visitez votre propriété en hiver, pensez à l’ambiance lorsque les arbres seront bien fournis.
Est-il hiverné ?
Acheter une maison hivernisée et quatre saisons est sans aucun doute la solution idéale. Non seulement pour profiter de la propriété pendant les périodes de pointe, mais aussi pour la louer. En effet, une fois hivernisée, vous pouvez la louer toute l’année et générer un revenu passif intéressant.
Cependant, si vous envisagez d’acheter un chalet et de l’hiverner vous-même, sachez qu’il s’agit d’un projet de grande envergure, dont les exigences vont bien au-delà de la simple installation d’un système de chauffage. Il vous faudra également une isolation toutes saisons, moderniser vos installations, installer des portes étanches et des fenêtres à double vitrage, et veiller à ce que vos tuyaux soient isolés et situés du côté chaud de l’isolation. Tout cela peut s’avérer coûteux. Si vivre en toute saison est important pour vous, nous vous recommandons d’acheter un chalet utilisable toute l’année.
Dernier point à mentionner ici ? Si vous prévoyez d’utiliser la propriété en hiver, assurez-vous de pouvoir bénéficier d’un service de déneigement et n’oubliez pas de prévoir un budget pour les jouets d’hiver (raquettes, skis de fond et motoneiges !).
Connectivité
Oui, nous aspirons tous à être en harmonie avec la nature lorsque nous visitons ces refuges. Mais dans le monde connecté d’aujourd’hui, nous avons aussi besoin d’un accès internet. C’est particulièrement vital si votre chalet sert de bureau à domicile ou de location. Ne prenez pas la connectivité pour acquise. Si c’est important pour vous, assurez-vous (a) de vérifier si le chalet est équipé du Wi-Fi et (b) de vérifier la qualité du signal.
Vous seriez surpris de constater à quel point cet élément crucial est souvent négligé. Selon un Sondage Royal Lepage un tiers des propriétaires potentiels oublient de vérifier la qualité de la connexion Internet et de la réception du téléphone portable dans et autour d’une propriété de loisirs.
Factures d’électricité et d’hydroélectricité
Se détendre à la lueur des bougies et cuisiner au feu de bois était peut-être un rêve, mais en réalité, vous aurez besoin d’électricité. Assurez-vous donc que le chalet est bien raccordé au réseau électrique. Demandez également à voir vos factures d’électricité récentes. Elles vous permettront d’anticiper vos dépenses mensuelles.
L’énergie est un facteur très important si vous préférez les lacs de l’Ontario aux montagnes du Québec. En effet, classe tarifaire saisonnière Hydro One cessera d’exister le 1er janvier 2023. Cela finira par doubler les factures d’énergie, même pour les utilisateurs modestes de l’Ontario, et même si les augmentations sont échelonnées à raison de 10 % par an, cela pourrait être un facteur décisif pour cette cabane en rondins de Muskoka.
L’eau est-elle potable?
Votre chalet est peut-être niché au bord d’un magnifique lac d’eau douce, mais cela ne garantit pas la qualité de l’eau de la propriété. Même l’eau d’un puits n’est pas forcément potable toute l’année. Avant de faire une offre, vérifiez donc la qualité de l’eau. Assurez-vous qu’elle est équipée d’un système de filtration. Sinon, envisagez d’installer un bon système de traitement de l’eau. Si l’eau n’est pas potable, pensez à apporter votre propre eau potable, ce qui compromettra sérieusement vos projets de location.
Eaux usées
Puisque nous parlons de systèmes de traitement, un autre élément essentiel à prendre en compte est le bon état de la fosse septique. Consultez les rapports d’entretien et renseignez-vous sur son âge. Leur durée de vie est généralement de 20 à 30 ans. Si elle arrive en fin de vie, vous devrez peut-être en tenir compte dans votre offre.
Est-ce sur le front de mer, ou vraiment au bord de l’eau ?
Il s’agit d’une distinction importante. De nombreux propriétaires de chalets au bord d’un lac pensent qu’ils possèdent le terrain qui mène à l’eau, mais ce n’est pas toujours le cas. Si le chalet comprend le bord de l’eau, il sera assorti de ce que l’on appelle des « droits riverains ». Sinon, vous ne pourrez pas construire de terrasse flottante ou de hangar à bateaux. Vous devrez donc vérifier votre accès ou vous renseigner sur la possibilité d’acheter le terrain. Selon un sondage de Royal Lepage, c’est d’ailleurs le deuxième facteur le plus souvent oublié par les acheteurs avant de faire une offre. Pour éviter les déceptions, assurez-vous de discuter de ce point avec votre agent immobilier.
Par ailleurs, puisqu’on parle de bord de lac, pensez à la nature du quartier que vous recherchez. Souhaitez-vous un lac festif avec de nombreux bateaux à moteur ou un havre de paix ? Ce sont tous des points à considérer si vous envisagez d’acheter une propriété au bord de l’eau.
Considérez vos besoins
Il est facile de tomber sous le charme d’un cottage charmant, mais il faut aussi être pratique. C’est un investissement important, alors réfléchissez à la manière dont il répondra à vos besoins pour les années à venir. Nous avons déjà évoqué l’importance de l’emplacement, des commodités et des équipements. Mais lorsque vous envisagez une propriété, pensez à sa taille et à son emplacement. Si elle est destinée à la location, réfléchissez à la manière d’optimiser l’espace pour les locataires, en utilisant des lits superposés et des canapés-lits. Réfléchissez bien à l’utilisation que vous souhaitez faire de l’espace et vérifiez s’il répond à vos besoins actuels et futurs. Tenez également compte des revenus locatifs potentiels, faites des recherches sur place et identifiez les atouts et les lacunes.
Décidez si vous voulez vraiment rénover
Les émissions de télévision donnent l’impression que les rénovations sont faciles, mais trouver des artisans locaux peut s’avérer compliqué, surtout en zone rurale. Même si vous avez une excellente idée de rénover entièrement un chalet existant ou de construire de toutes pièces sur un terrain vague, renseignez-vous bien et évaluez les coûts. De plus, selon les travaux prévus, renseignez-vous sur les restrictions applicables et sur la nécessité d’un permis de construire. Ne pas être présent pour superviser le projet peut également poser problème ; les rénovations ne doivent donc pas être prises à la légère lors de l’achat d’un chalet.
Entretien
Vous ne serez pas toujours à votre chalet, donc votre approche de entretien et se préparer pour l’hiver ainsi que pour Dégel printanier Tout doit être organisé avec une précision militaire. Tonte de la pelouse, aménagement paysager, nettoyage, déneigement, entretien annuel des appareils à gaz… autant de tâches à effectuer en votre absence. N’hésitez pas à vous renseigner auprès du vendeur ; il a peut-être déjà des contrats que vous pouvez reprendre. Sinon, il est important de bien réfléchir avant de faire une offre, surtout si vous achetez une propriété en pleine nature.
Si vous envisagez d’acheter un cottage, que ce soit pour investir en location ou pour en profiter pendant de nombreuses années avec vos proches, nous vous souhaitons bonne chance dans votre recherche immobilière ! Le marché vendeur étant concurrentiel, nous vous recommandons de prendre les devants et de contacter un professionnel local. agent immobilier Ils entendront non seulement parler des propriétés à vendre avant qu’elles ne soient mises en vente sur les plateformes de vente en ligne, vous donnant ainsi une longueur d’avance, mais ils comprendront également le marché, les particularités des règlements locaux et pourront vous mettre en contact avec un notaire local.
