Le marché a-t-il culminé en juin ? Bonjour à tous et bienvenue dans notre mise à jour du marché immobilier du 3e trimestre 2021. Après un léger ralentissement dans la seconde quinzaine de juillet et au mois d'août, on se demandait fin septembre si cela allait être le début d'un retournement du marché. Les stocks allaient-ils enfin augmenter jusqu'en septembre et pendant les mois d'automne généralement plus lents, adoucissant efficacement le marché ? Est-ce que le stress hypothécaire plus strict et les problèmes persistants d'abordabilité continueront de freiner l'activité des acheteurs ? Avons-nous atteint le sommet l'été dernier ? Eh bien, nous avons décomposé cela pour vous tous, alors plongeons-nous pour voir ce qui s'est passé en septembre alors que les vacances d'été se terminaient et que les enfants retournaient à l'école. En regardant les chiffres, il est assez clair que le ralentissement estival était principalement dû au fait que les gens ont pris du temps pour profiter de l'été, se sont rendus au chalet et ont fait une pause dans le marché immobilier trépidant qui a causé beaucoup de problèmes aux acheteurs. stress et angoisse au cours des 24 derniers mois. Les stocks n'ont pas suffisamment augmenté pour avoir un impact, car nous ne disposions que de 3,6 mois d'inventaire ou d'un peu plus de 1200 maisons à vendre et ce nombre n'a pas encore commencé à augmenter jusqu'en octobre. Un marché équilibré se situerait quelque part autour de 3000. Cette situation de stocks extrêmement bas continue d'être le principal moteur des fortes augmentations de prix et du nombre de ventes inférieur que nous constatons dans tous les domaines, car l'offre ne peut pas répondre à la demande actuelle. Ici, dans l'ouest de l'île, l'histoire était à peu près la même sur le marché des maisons unifamiliales avec de multiples guerres d'enchères et des prix médians bondissant de 22 % d'une année à l'autre. Le nombre de ventes a baissé de 7 % par rapport à l'année dernière en raison d'un stock toujours bas qui, encore une fois, avec 413 maisons à vendre en octobre et encore moins à 327 maisons à vendre au moment de cet enregistrement jusqu'en octobre. Ce manque persistant de stocks continue d'exercer une pression à la hausse sur les prix. Kirkland est en tête du peloton avec un nombre de ventes en hausse de 5% par rapport à l'année dernière et des prix en hausse de 29%. Pointe-Claire n'était pas loin derrière avec un bond de 11 % des ventes et un bond de 24 % du prix médian par rapport à l'an dernier pour la même période. Nous assistons à une augmentation de la demande de maisons entièrement mises à jour et rénovées, car les pénuries de matériaux et de disponibilité des entrepreneurs rendent les rénovations moins attrayantes pour les acheteurs. Le marché des condos de Montréal était également en feu avec des ventes en hausse de 29 % d'une année sur l'autre et des prix en hausse de 8 % par rapport à la même période l'an dernier. Ici, dans l'ouest de l'île, le marché des copropriétés était encore plus chaud avec un nombre de ventes en hausse de 42 % et des prix en hausse de 20 %, atteignant une médiane de 383 000 $. L'inventaire était également très bas en septembre avec seulement 2,1 mois d'inventaire, ce qui rend ce volume de ventes cette année encore plus impressionnant. Jusqu'à présent, le marché chaud est de retour et nous nous attendons à ce que ce marché de vendeurs solides se poursuive tout au long de l'automne. Attendez-vous à ce que les taux d'intérêt soient le principal moteur de la demande des acheteurs à l'avenir, car nous ne prévoyons pas que les niveaux de stocks augmenteront suffisamment pour avoir un impact.