Tendances, mythes et prévisions pour 2021
Après avoir été confiné pendant près de 8 semaines à partir de mars 2020, notre marché a repris son élan en mai, terminant l’année aussi chaude qu’elle ne l’a jamais été.
Au cours des premiers jours du premier confinement, les prédictions d’un krach boursier faisaient la une des journaux, même les experts optimistes prédisant une augmentation des prix de seulement 2 à 5 %.
Plutôt que de faire des prédictions audacieuses sur l’évolution des prix ou sur les secteurs du marché dans lesquels vous devriez investir, nous préférons nous concentrer sur les tendances qui animent actuellement le marché et dissiper deux mythes courants.
Tendance n°1 Faibles stocks
L’année 2021 restera un marché favorable aux vendeurs en raison d’un inventaire extrêmement faible, ce qui signifie que le nombre de logements à vendre ne répond pas à la demande. Nous prévoyons que cette tendance se poursuivra, car de nombreux parents dont les enfants ont quitté le foyer décident de conserver leur maison familiale et de reporter l’achat d’un logement plus petit.
Mythe n°1 : Le marché va s’effondrer
Les inquiétudes concernant l’impact d’éventuels défauts de paiement hypothécaires se sont considérablement atténuées. Selon la SCHL, au 30 septembre 2020, seulement 5 % des prêts hypothécaires avaient été reportés, contre 8 % en août.
Même si les mesures de confinement prolongées entraînaient une augmentation des défauts de paiement hypothécaires, la demande refoulée a été si forte qu’une telle relance ne suffirait pas à calmer le marché, car ces propriétés seraient immédiatement absorbées.
Tendance n° 2 : des taux d’intérêt historiquement bas
Le gouvernement canadien ayant indiqué que les taux d’intérêt historiquement bas se poursuivront, nous ne prévoyons pas de ralentissement de l’activité des acheteurs cette année et peut-être même jusqu’en 2022. Gardez un œil sur les taux en tant qu’indicateur clé du marché.
Mythe n° 2 : Le marché des condos est mort We did see a softening of demand for downtown condos as there was a clear shift towards larger, single family properties in 2019. However, as a vaccine becomes more widely available, we expect the condo market both downtown and here on the West Island to heat up toward the end of 2021.
Tendance n° 3 – Immigration et étudiants internationaux
Une étude de Royal LePage révèle que les nouveaux arrivants au Canada louent généralement leur logement pendant trois ans avant d’acheter. Le plan du gouvernement fédéral d’accueillir 1,2 million d’immigrants au cours des trois prochaines années soutiendra les marchés de la revente et de la location.
Avec le retour des étudiants internationaux et des nouveaux immigrants arrivés au cours du second semestre de 2021, la demande de condos devrait augmenter pour atteindre les niveaux d’avant 2020.
Tendance n° 4 : Augmentation de l’activité des acheteurs dans les banlieues
La pandémie a accéléré les mouvements de relocalisation déjà en cours. Elle a contraint les familles à transformer leur logement en bureaux, salles de sport et salles de classe, poussant nombre d’entre elles à vouloir le moderniser ou le rénover pour gagner en espace fonctionnel.
La Covid a également accéléré le passage au télétravail et incité les millennials à rechercher des maisons individuelles lorsqu’ils commencent à avoir des enfants.
Tendance n° 5 : Les maisons et chalets hors de l’île sont très en vogue
Les baby-boomers ont commencé à s’installer en banlieue et en milieu rural et à investir dans des chalets au milieu de la dernière décennie, et cette tendance s’est accélérée au Québec.
Un récent sondage publié dans la Gazette a révélé que 30 % des ménages avaient l’intention d’acheter une propriété au cours des cinq prochaines années, et que 15 % de ces acheteurs potentiels envisageaient une résidence secondaire.
De nombreux acheteurs qui peuvent désormais travailler à distance peuvent se permettre une maison plus grande, avec un terrain plus vaste, comparativement à ce qu’ils peuvent trouver sur l’île.
Tendance n°6 – Le marché du luxe et les rénovations majeures
Les investissements résidentiels en construction neuve et en rénovation ont augmenté de 18 % au troisième trimestre. Nous avons constaté une forte hausse sur le marché du luxe, avec des maisons de 1,5 à 4 millions de dollars vendues en un temps record par rapport aux années précédentes.
Des maisons anciennes situées dans des emplacements de choix sont démolies pour faire place à de nouvelles maisons plus spacieuses, offrant les commodités et l’aménagement recherchés par les familles d’aujourd’hui. Les Canadiens investissent également dans des rénovations, des agrandissements, des piscines et diverses améliorations pour rendre leur maison plus moderne et fonctionnelle.
Conclusion
Attendez-vous à observer une activité d’achat toujours aussi intense sur notre marché local. Besoin de conseils ? Être accompagné par quelqu’un qui a accès aux dernières recherches et qui comprend les dernières tendances vous aidera à prendre des décisions plus éclairées.
Il vous suffit de nous le demander ! Le Groupe BW est là pour vous aider.
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