Le premier trimestre 2022 n’a montré aucun signe de ralentissement. Le marché des maisons unifamiliales de l’Ouest-de-l’Île a vu ses prix augmenter de 8 % par rapport à la même période l’an dernier, tandis que l’inventaire restait extrêmement bas à la fin du trimestre, avec seulement 301 maisons à vendre, toutes catégories de prix confondues.
Cela représente deux mois d’inventaire, ce qui signifie que si aucune autre maison n’était mise en vente, tout l’inventaire serait vendu en deux mois au rythme actuel des achats. Un marché équilibré typique compterait entre quatre et six mois d’inventaire. Pour y parvenir, l’inventaire devrait atteindre entre 600 et 800 maisons dans l’Ouest-de-l’Île. La dernière fois qu’un tel nombre de maisons était disponible à la vente, c’était en 2019, avec 740 maisons à vendre en mars, un mois très chargé sur le marché immobilier canadien. Il ne reste actuellement qu’environ 150 maisons à vendre entre 500 000 $ et 1 M$.
Le nombre de ventes au premier trimestre 2022 a diminué de 9 % par rapport au premier trimestre 2021, le manque d’inventaire décrit précédemment ayant continué de stimuler ce marché vendeur très dynamique. S’il y avait eu plus d’offre, les ventes auraient été plus élevées. La concurrence pour les maisons était féroce, et de nombreux acheteurs ont perdu la mise après plusieurs offres, notamment dans les fourchettes de prix inférieures à 1 M$.
Avec cinq courtiers à temps plein au sein de notre équipe représentant acheteurs et vendeurs, nous avons assisté à des surenchères exceptionnelles. Nous avons été gagnants avec des acheteurs et des vendeurs très satisfaits, mais nous avons également subi quelques pertes cuisantes avec certains acheteurs qui ont eu un aperçu de l’incertitude de ce marché.
Le prix d’entrée de gamme pour une maison individuelle dans l’Ouest-de-l’Île dépasse désormais largement les 500 000 $. Dix-neuf maisons individuelles se sont vendues à moins de 500 000 $ jusqu’à présent cette année, mais il s’agissait toutes de maisons à rénover, situées dans des endroits peu propices (par exemple, en zone inondable près de l’Île-Bizard ou à proximité immédiate des trains, des avions ou des autoroutes).
Un bungalow typique, clé en main, de 1 100 à 1 200 pi² à Pointe-Claire, Kirkland, Beaconsfield ou Baie-d’Urfé se vend désormais bien au-delà de 700 000 $. Des maisons de cette taille, entièrement rénovées, avec garage et bénéficiant d’un emplacement de choix, peuvent atteindre plus de 950 000 $.
De nos jours, pour 1 million de dollars, vous pouvez acheter un cottage à deux étages à rénover. Avec 1,3 à 1,7 million de dollars, vous pouvez probablement vous offrir un cottage à deux étages entièrement rénové de 4 chambres, 2,5 salles de bain et un garage double, dans un emplacement idéal.
Le marché des condos a également connu une forte croissance au premier trimestre 2022. Les prix ont bondi de 11 % par rapport au premier trimestre 2021, avec un nombre de ventes en baisse de 23 % et un inventaire de seulement 1,75 mois. C’est encore moins que dans le segment des maisons unifamiliales.
Le prix médian d’un condo dans l’Ouest-de-l’Île s’élève désormais à 410 000 $. Cette appréciation a incité de nombreux primo-accédants à se tourner vers le marché des condos, ce qui a accru la demande.
Le marché du luxe haut de gamme demeure très actif, car les acheteurs plus aisés investissent dans des maisons plus grandes et plus récentes, dotées d’équipements modernes. Parmi les caractéristiques populaires, on compte les espaces de vie extérieurs, avec piscine creusée, cuisine extérieure et espaces de divertissement. Les salles de sport à domicile, les grands garages avec bornes de recharge pour voitures électriques, les bureaux à domicile et les grandes cuisines de chef sont également très recherchés.
Il est intéressant de noter qu’avant la pandémie, la tendance était davantage aux maisons plus petites et moins « commodées », car de nombreuses personnes souhaitaient voyager davantage et rester moins à la maison. Un autre exemple de la façon dont la pandémie a profondément transformé nos valeurs et ce qui nous fait nous sentir « chez nous ».
On observe actuellement une certaine spéculation sur les prix de certaines propriétés de luxe, les vendeurs semblant tâter le terrain avec des prix de vente exorbitants, que les données de ventes récentes ne justifient pas. Au moment de la rédaction de cet article, 24 maisons étaient sur le marché à plus de 3 millions de dollars.
Que prévoyons-nous pour le reste de l’année ? Une ou deux autres hausses des taux d’intérêt sont certainement prévues, le gouvernement cherchant à freiner l’inflation. Jusqu’à présent, la hausse d’un quart de point observée au premier trimestre n’a eu que peu ou pas d’effet.
Les libéraux du Québec ont annoncé une plateforme visant à abolir la taxe de bienvenue pour les primo-accédants. Il semble que tous les partis se concentrent sur l’accessibilité financière, alors que le véritable enjeu est l’offre. De nombreuses personnes âgées affirment que la seule raison pour laquelle elles conservent leur grande maison familiale est l’absence d’options viables pour y emménager.
Nous suivrons de près les tarifs et les niveaux de stock et vous tiendrons informés à la fin de chaque trimestre. Comme toujours, si vous avez des questions sur le marché local, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serions ravis d’avoir de vos nouvelles.
Sean, Kim, Scott, Megan et Mark
