Bienvenue dans la dernière édition de notre infolettre trimestrielle sur l’immobilier, où nous vous présentons des perspectives et des tendances exclusives qui façonnent le marché immobilier montréalais. Dans cette édition, nous nous pencherons sur la performance du marché immobilier de l’Ouest-de-l’Île et de l’île de Montréal dans son ensemble, en vous fournissant des données et des analyses précieuses pour vous tenir informé.
Points forts du marché de l’Ouest-de-l’Île
Le marché immobilier de l’Ouest-de-l’Île a connu une croissance et une activité robustes, avec des hausses notables des ventes de maisons unifamiliales et de copropriétés. De plus, les prix médians ont connu une légère hausse, signe d’un marché sain et équilibré.
Maisons unifamiliales :
Le nombre de maisons vendues a augmenté de 33 %, passant de 277 au premier trimestre 2023 à 369 au premier trimestre 2024.
Le nombre d’annonces actives a augmenté de 21 %, passant de 551 au premier trimestre 2023 à 671 au premier trimestre 2024, mais reste à des niveaux relativement bas. En mars 2017, on comptait 878 annonces actives.
Le prix médian a connu une augmentation constante de 5 %, passant de 680 000 $ à 716 000 $.
Malgré une activité accrue, la durée moyenne de présence sur le marché est restée relativement stable à 64 jours, contre 60 au premier trimestre de l’année dernière.
Condominiums :
Les ventes de condos ont connu une solide augmentation de 10 %, avec 116 unités vendues au premier trimestre 2024 contre 105 au premier trimestre 2023.
Les inscriptions actives ont également connu une hausse notable, passant de 21 % de 218 au premier trimestre 2023 à 264 au premier trimestre 2024. En mars 2017, il y avait 404 inscriptions actives.
Le prix médian des condos a connu une légère augmentation de 0,5 %, passant de 409 000 $ à 412 000 $.
Le nombre moyen de jours sur le marché des condos a diminué, passant de 72 jours au premier trimestre 2023 à 61 jours au premier trimestre 2024.
Pour l’avenir, nous prévoyons que le marché de l’Ouest-de-l’Île continuera de faire preuve de résilience et de croissance. Avec une demande croissante, des baisses anticipées des taux d’intérêt et un inventaire limité, les vendeurs devraient bénéficier de conditions de marché favorables pour le reste de l’année.
Faits saillants du marché de Montréal
maisons unifamiliales :
Sur l’ensemble de l’île de Montréal, le nombre de maisons vendues a augmenté de 27 % au premier trimestre 2024 par rapport à l’année précédente, ce qui indique une activité robuste du marché.
Les inscriptions actives ont également connu une hausse de 15 %, ce qui suggère un inventaire sain de maisons disponibles à la vente pour répondre à la demande croissante des acheteurs.
Le prix médian des maisons a connu une augmentation constante de 7 %, passant de 690 000 $ à 740 000 $, reflétant une appréciation continue de la valeur des propriétés.
Le nombre moyen de jours sur le marché pour les maisons unifamiliales est resté constant, ce qui indique des conditions de marché équilibrées et un intérêt soutenu des acheteurs.
Condominiums :
Les ventes de condos sur l’île de Montréal ont augmenté de 16 % au premier trimestre 2024 par rapport à l’année précédente, démontrant une forte demande sur le marché des condos.
Les inscriptions de condominiums actifs ont également connu une augmentation notable de 17 %, ce qui indique une sélection diversifiée de condominiums parmi lesquels les acheteurs peuvent choisir.
Le prix médian des condos a connu une augmentation modérée de 6 %, ce qui témoigne de la stabilité et de l’appréciation constante de la valeur des condos.
Le nombre moyen de jours sur le marché des condos est resté constant, ce qui indique une activité constante des acheteurs et un équilibre du marché.
Alors que le marché immobilier montréalais continue d’évoluer et de prospérer, le moment est venu pour les propriétaires de profiter des conditions favorables du marché. Que vous envisagiez de vendre, d’acheter ou d’investir dans l’immobilier, nous sommes là pour vous offrir des conseils d’experts et un soutien à chaque étape.
Informations clés
L’attrait croissant de l’Ouest-de-l’Île face aux problèmes de circulation :
Alors que le paysage immobilier de l’Ouest-de-l’Île continue d’évoluer, certains quartiers gagnent du terrain et deviennent de plus en plus désirables, en raison de divers facteurs, notamment les récents problèmes de circulation et les développements d’infrastructures.
Impact de la reconstruction du pont hors de l’île :
Les récentes fermetures et reconstructions du pont de l’Île-aux-Tourtes ont eu un impact considérable sur les usagers, soulignant l’importance de vivre dans l’Ouest-de-l’Île. Avec des accès limités à l’île, les propriétés de l’Ouest-de-l’Île sont de plus en plus convoitées, les résidents cherchant à minimiser leurs temps de déplacement et à éviter les tracas liés à la congestion routière et aux fermetures de ponts.
Emplacements stratégiques face aux problèmes de circulation :
Les propriétés situées au sud de l’autoroute 40 sont particulièrement recherchées en raison des mêmes problèmes de circulation liés aux embouteillages aux heures de pointe. Les usagers des transports en commun du nord de l’île qui se dirigent vers les deux principales autoroutes, l’autoroute 40 et l’autoroute 20, sont confrontés à des problèmes de congestion, ce qui renforce l’attrait des propriétés situées au sud de l’autoroute 40. Par conséquent, la demande et la valeur des propriétés dans ces secteurs augmentent.
Impact du REM (Réseau express métropolitain) :
L’arrivée du REM devrait atténuer les problèmes de circulation pour les usagers de la route se déplaçant sur l’île. Cependant, la disponibilité du stationnement à proximité des stations du REM peut poser problème, soulignant la valeur élevée des propriétés situées à distance de marche de ces stations.
Certains quartiers gagnent en importance en raison des problèmes de circulation et du développement des infrastructures. Que vous envisagiez d’acheter ou de vendre une maison, comprendre ces dynamiques peut vous aider à prendre des décisions éclairées et à tirer parti de l’évolution du marché immobilier dans l’Ouest-de-l’Île.
Pour une assistance personnalisée ou pour explorer des propriétés dans différents quartiers de Montréal, n’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes là pour vous offrir des conseils d’experts et un soutien adapté à vos besoins immobiliers.
