Podcast du groupe Broady Windsor : épisode 6
Dans cet article, nous aborderons la situation actuelle du secteur immobilier au Canada et les défis auxquels il est confronté. Nous explorerons également des solutions potentielles pour y remédier. Ce sujet est d’une grande importance, car il a des répercussions importantes sur notre société et l’avenir de notre pays.
Le déséquilibre du marché immobilier
Le marché immobilier canadien est actuellement en déséquilibre. La demande de propriétés dépasse largement l’offre disponible, et la construction de nouvelles maisons ne parvient pas à répondre à la forte demande. Cette situation pose plusieurs défis qu’il faut relever.
Les aspects positifs du marché immobilier canadien
Avant d’aborder les défis, il est important de souligner les aspects positifs du marché immobilier canadien. Le Canada connaît une croissance vigoureuse, principalement grâce à l’immigration. Nous sommes l’un des rares pays du G7 et du G20 à connaître une croissance soutenue. Cette croissance est essentielle à la viabilité de notre économie et à un avenir prospère.
Comprendre les défis
Pour mieux comprendre les défis du marché immobilier canadien, nous nous tournons vers Keith Matthews, un expert immobilier qui suit et étudie le sujet de près. Son intérêt pour l’immobilier est né d’un balado qu’il a animé avec Sean, où il a réalisé que le problème était plus complexe qu’il ne le pensait initialement.
Keith a commencé à lire des documents politiques et gouvernementaux afin de comprendre les problèmes d’offre et les réglementations municipales qui contribuent au déséquilibre du marché. Il a découvert que le Canada, malgré son vaste territoire et sa population relativement faible, affiche des prix de l’immobilier nettement plus élevés que ceux des autres pays du G7 et du G20. Cette disparité soulève des inquiétudes quant à l’accessibilité financière des logements et à la viabilité à long terme de notre société.
L’importance de remédier au déséquilibre
Le déséquilibre du marché immobilier a des conséquences profondes pour les individus et la société dans son ensemble. Keith souligne qu’une pyramide saine, tant dans le sport que dans les organisations, nécessite des fondations solides. Si le coût du logement devient trop élevé, il devient insoutenable pour les particuliers d’épargner pour leur retraite ou de contribuer à l’assiette fiscale. Cela, à son tour, affecte l’accès aux soins de santé et à d’autres services essentiels.
Le rôle du gouvernement et des municipalités
Keith met en avant deux leviers principaux pour remédier au déséquilibre du marché immobilier : le gouvernement fédéral et les municipalités. Le gouvernement fédéral contrôle la demande grâce à l’immigration, essentielle à la croissance du pays. Cependant, la construction de logements neufs est principalement contrôlée par les municipalités, et nombre d’entre elles hésitent à autoriser davantage de développement.
Le besoin de plus de logements et de densité
L’un des principaux défis du marché immobilier canadien est le manque de construction résidentielle. Keith insiste sur la nécessité de construire davantage de logements et d’accroître la densité urbaine. Il suggère de créer des villes dans les villes, avec de meilleures infrastructures de transport et de marche. Cependant, les résidents s’opposent souvent à une plus grande densité, ce qui engendre le syndrome du « pas dans mon jardin ».
L’importance du compromis et de l’éducation
Pour relever les défis du marché immobilier, Keith insiste sur la nécessité de faire des compromis et d’éduquer les gens. Il reconnaît qu’il est compréhensible que les individus s’inquiètent de la densification et de son impact sur leurs quartiers. Cependant, il souligne également l’importance de trouver un équilibre et de faire des compromis pour le bien commun.
Keith encourage davantage de citoyens à exprimer leur opinion et à participer aux réunions du conseil municipal afin de s’informer sur les enjeux actuels. Il estime qu’il est nécessaire d’intensifier le dialogue sur ce sujet, en associant toutes les parties prenantes. Cela contribuera à trouver des solutions bénéfiques pour tous et à garantir un avenir durable.
Le rôle des politiciens et des professionnels
Keith souligne également la nécessité de disposer de meilleurs politiciens capables de relever efficacement les défis du marché immobilier. Il estime que les politiciens devraient être capables de discuter et de proposer des solutions qui tiennent compte des préoccupations de toutes les parties prenantes. Cela inclut l’urbanisme et l’amélioration des transports pour atténuer les problèmes tels que les embouteillages.
Keith reconnaît également l’importance des professionnels de l’immobilier pour accompagner les particuliers dans les complexités du marché. Malgré les défis, il y aura toujours un besoin de professionnels compétents capables de prodiguer des conseils judicieux et d’aider les particuliers à s’y retrouver dans le paysage immobilier.
L’impact de la pandémie
La pandémie de COVID-19 a entraîné des changements intéressants sur le marché immobilier. Keith souligne qu’elle a entraîné une modification des préférences des habitants, certains quittant les villes. Il souligne toutefois la nécessité de redéfinir divers aspects de l’immobilier, notamment l’urbanisme et les transports, afin de s’adapter efficacement à ces changements.
Le marché immobilier canadien est confronté à des défis importants, notamment le déséquilibre entre l’offre et la demande, la résistance à la densification et la longueur des processus d’obtention de permis. Cependant, des solutions existent, comme faire des compromis pour le bien commun, se renseigner sur les enjeux et améliorer l’urbanisme et les transports.
Il est crucial que les politiciens, les professionnels et les particuliers se réunissent et aient des discussions constructives sur l’avenir de l’immobilier au Canada. En s’attaquant de front à ces défis, nous pouvons créer un avenir durable et prospère pour tous les Canadiens.
Pour en savoir plus sur la manière de devenir un investisseur autonome et obtenir des informations précieuses sur le marché immobilier, visitez le site web de Tulett Matthews and Associates. Vous pouvez télécharger gratuitement leur livre et écouter leur podcast, disponible en anglais et en français.
