par BW Group le vendredi 17 janvier 2025
Vous envisagez d’acheter ou de vendre à Baie-d’Urfé cette année ? Lisez ceci en premier ! Le marché immobilier de 2024 a été rempli de surprises : moins de ventes, des délais plus longs et un marché d’entrée de gamme très concurrentiel. Découvrez ce que cela signifie et comment vous positionner pour réussir en 2025.
Alors que l’année 2024 touche à sa fin, le marché immobilier de Baie-d’Urfé a connu des changements notables par rapport à 2023. Voici un aperçu des principales tendances et de leurs implications pour les acheteurs et les vendeurs :
Volume des ventes
Le nombre de maisons vendues à Baie-d’Urfé a légèrement augmenté, passant de 39 en 2023 à 43 en 2024, soit une modeste hausse de 10 %. Cette hausse, malgré des délais de vente plus longs, témoigne d’une demande soutenue sur ce marché recherché.
Prix médian
Le prix de vente médian a augmenté de 20 %, mais la petite taille de l’échantillon (43 ventes seulement) ne reflète pas la situation du marché. Si l’on examine nos voisins de Beaconsfield, dont l’échantillon est beaucoup plus vaste, les prix ont légèrement augmenté de 2 % sur un an, ce qui, selon nous, reflète mieux le marché de 2024. Nous avons constaté une baisse de l’activité sur les maisons de plus de 1 500 000 $ en 2023 et 2024. Dans l’ensemble de l’Ouest-de-l’Île, les prix ont augmenté de 4 %.
Jours sur le marché (DOM)
Le délai moyen de vente a considérablement augmenté, passant de 50 jours en 2023 à 89 jours en 2024. Cette évolution reflète la prudence des acheteurs et la nécessité fréquente pour les vendeurs d’ajuster leurs attentes initiales en matière de prix. Les biens proposés à des prix compétitifs ont attiré l’attention et se sont vendus plus rapidement, tandis que les annonces surévaluées ont eu tendance à persister, ce qui a entraîné davantage de biens expirés ou remis en vente.
Qu’est-ce que cela signifie pour vous ?
Pour les acheteurs, 2024 a été l’occasion de négocier, notamment dans les tranches de prix supérieures. La baisse des taux d’intérêt a amélioré l’accessibilité, mais la concurrence est restée féroce pour les logements à moins de 1 million de dollars, où les maisons à prix abordables ont continué de se vendre rapidement.
Pour les vendeurs, le marché de 2024 a souligné l’importance d’une tarification réaliste et de stratégies marketing complètes. Si la hausse des prix médians était encourageante, les vendeurs devaient être attentifs aux hésitations des acheteurs, notamment pour les maisons de plus de 1,5 million de dollars, où les jours de mise en vente étaient plus longs.
Perspectives d’avenir pour 202
À l’horizon 2025, nous anticipons un marché printanier dynamique, alimenté par une demande soutenue des acheteurs et une baisse potentielle des taux hypothécaires. Les prix devraient augmenter, notamment dans les segments bas et moyen de gamme. Les vendeurs des tranches de prix supérieures devraient maintenir des prix compétitifs et s’attacher à présenter leurs biens de manière attrayante afin de se démarquer sur un marché sélectif.
Faites-nous savoir si vous souhaitez des informations ou des conseils précis pour naviguer sur le marché immobilier de Baie-d’Urfé en 2025 !
