Podcast du groupe Broady Windsor : épisode 7
Dans cet article, nous aborderons l’importance de signer une offre assortie d’une garantie légale lors de la vente d’une propriété au Québec. Bien que les avocats recommandent fortement d’inclure une garantie légale, elle peut être inutile dans certaines circonstances. Nous explorerons également les différences entre vices cachés et vices cachés, ainsi que les critères à respecter pour une réclamation en garantie légale. Nous aborderons également le concept de diligence raisonnable et son importance dans les transactions immobilières. Enfin, nous discuterons des options qui s’offrent aux acheteurs qui découvrent des vices après l’achat d’une propriété.
Vente avec garantie légale
Une garantie légale est une protection pour les acheteurs qui garantit que le bien est exempt de tout défaut. Les avocats recommandent fortement d’inclure une garantie légale lors de la vente d’un bien immobilier. Cependant, il existe des exceptions à cette recommandation. Dans les cas où le bien est vendu dans le cadre d’une succession ou par un vendeur âgé qui n’en a peut-être pas connaissance, vendre sans garantie légale peut être plus approprié. Il est important d’examiner votre situation et de consulter un agent immobilier pour déterminer la solution la plus adaptée à vos besoins.
Pendant la pandémie de COVID-19, de nombreux vendeurs ont choisi de vendre leurs biens sans garantie légale et à un prix inférieur. Cela s’explique par la forte demande sur le marché et la volonté des acheteurs d’accepter des biens sans garantie légale. Cependant, il est important de noter que certains acheteurs ont pu rencontrer des problèmes avec ces biens, car les inspections n’ont pas toujours été effectuées et des défauts ont pu être négligés.
vices cachés et latents
Au Québec, les termes « vices cachés » et « vices cachés » sont souvent utilisés de manière interchangeable dans le domaine juridique. Cependant, ce qui importe le plus aux tribunaux, c’est de savoir si les cinq critères d’une réclamation en garantie légale sont respectés.
Les cinq critères pour une réclamation au titre de la garantie légale sont les suivants :
- Le défaut doit être grave. Des problèmes mineurs, comme une fissure dans la céramique d’une cheminée ou une fuite de toilettes, peuvent ne pas être considérés comme des défauts graves.
- Le défaut doit être caché. Il ne peut être ni visible à la vue de tous ni détecté visuellement. Il peut s’agir d’un élément caché derrière un mur ou décrit comme tel dans un rapport d’expertise.
- Le défaut doit être inconnu de l’acheteur. Le vendeur ne doit pas l’avoir porté à sa connaissance par le biais de documents immobiliers ou de communications verbales.
- Le défaut doit exister avant la vente. Il ne peut survenir après la conclusion de la vente.
- L’acheteur doit notifier le vendeur par écrit. Une mise en demeure doit être adressée au vendeur pour engager une action en garantie.
Déposer une réclamation pour vices cachés
Si vous découvrez un vice caché et souhaitez déposer une réclamation, il est important de savoir à quel tribunal vous adresser. Au Québec, il existe différents niveaux de tribunaux selon le montant réclamé.
- Cour des petites créances du Québec : Pour les réclamations de 15 000 $ et moins.
- Chambre civile de la Cour du Québec : Pour les réclamations de plus de 15 000 $ et de moins de 75 000 $.
- Cour supérieure ou Chambre civile de la Cour du Québec : Pour les réclamations entre 75 000 $ et moins de 100 000 $.
- Cour supérieure du Québec : Pour les réclamations de plus de 100 000 $.
Il est important de noter que les avocats ne sont pas autorisés à la Cour des petites créances. Cependant, pour les réclamations supérieures à 15 000 $, vous avez le droit d’engager un avocat pour vous représenter.
L’importance de la diligence raisonnable
La vérification diligente est un aspect crucial des transactions immobilières au Québec. Elle implique la responsabilité de l’acheteur d’effectuer des recherches et des inspections approfondies avant la date de clôture de la vente. Cela comprend l’obtention du financement, l’examen des documents, la vérification des règlements de zonage ou des titres de propriété et, surtout, l’inspection de la propriété pour déceler les défauts.
La vérification diligente n’est pas explicitement mentionnée dans le Code civil du Québec, mais elle est largement reconnue par les tribunaux par la jurisprudence. Il est essentiel que les acheteurs effectuent une vérification diligente afin de s’assurer d’être pleinement conscients de tout problème potentiel lié à la propriété qu’ils acquièrent.
La jurisprudence a établi l’obligation de l’acheteur de faire preuve de diligence raisonnable, notamment lors de l’achat d’un bien ancien. Dans une affaire notable de 1989, la Cour d’appel a infirmé une décision de première instance et imposé aux acheteurs l’obligation de faire inspecter un bien en raison de son âge. Cette affaire a créé un précédent quant à l’importance de la diligence raisonnable dans les transactions immobilières.
Options pour les acheteurs découvrant des défauts
Si un acheteur découvre un défaut après l’achat d’un bien, plusieurs options s’offrent à lui selon les circonstances. Parmi ces options, on peut citer :
- Exécution spécifique : Le vendeur est tenu de réparer le défaut comme convenu dans le contrat.
- Dommages : L’acheteur peut réclamer des dommages et intérêts, qui peuvent inclure une réduction de prix.
- Résiliation du contrat : Dans les cas extrêmes, l’acheteur peut choisir d’annuler le contrat et de demander un remboursement.
Il est important pour les acheteurs d’être conscients de leurs options et de consulter un avocat pour déterminer la meilleure marche à suivre.
En résumé, il est fortement recommandé de signer une offre avec garantie légale lors de la vente d’une propriété au Québec. Cependant, il existe des exceptions à cette recommandation, et il est important d’examiner votre situation et de consulter un agent immobilier. Les vices cachés et les vices cachés sont des éléments importants à prendre en compte dans les réclamations en garantie légale, et l’acheteur doit répondre à certains critères pour déposer une réclamation. La vérification diligente est un aspect crucial des transactions immobilières, et les acheteurs ont la responsabilité d’inspecter minutieusement la propriété avant la date de clôture. Si un vice est découvert après l’achat, les acheteurs ont des options telles que l’exécution en nature, des dommages-intérêts ou la résiliation du contrat. Il est important de connaître ces options et de consulter un avocat pour obtenir des conseils. L’immobilier est un investissement important, et prendre les précautions nécessaires et effectuer une vérification diligente peut contribuer à protéger les acheteurs contre d’éventuels problèmes et litiges futurs.
Sources:
