Qu’est-ce que la pyrite ? Et ce qu’il faut savoir à son sujet
La pyrite est un minéral très courant, présent dans les roches utilisées pour la fabrication de pierres concassées destinées au remblai sous les dalles de béton des garages et des sous-sols. Plutôt séduisant, non ? En soi, la pyrite ne pose généralement pas de problème, mais combinée à l’humidité et à l’oxygène dans un espace confiné, elle peut potentiellement causer de graves problèmes.
Alors quel est le problème ?
La présence de pyrite réactive dans le remblai peut entraîner le soulèvement d’une section ou de la dalle entière sur plusieurs centimètres, provoquant des fissures en étoile dans la dalle, souvent accompagnées de dépôts minéraux blancs. Plus la concentration de pyrite et l’épaisseur du remblai sont élevées, plus le risque de dommages structurels aux murs de fondation est élevé.
Des problèmes de pyrite ont été détectés dans 91 villes du Grand Montréal. En tant que propriétaire, sachez que les zones à risque dans l’Ouest-de-l’Île comprennent Lachine, Dorval, Dollard-des-Ormeaux, Pointe-Claire, Kirkland, Pierrefonds-Roxboro et Beaconsfield.
La plupart des dalles de béton présentent des fissures de durcissement et de tassement. C’est normal. En séchant, le béton se rétracte. Ces fissures longues et fines ne sont probablement pas dues à un gonflement dû à la présence de pyrite.
Test de pyrite
Si votre inspecteur soupçonne la présence de pyrite, il recommandera un test de pyrite en laboratoire. Un échantillon sera prélevé sous la dalle de béton et un rapport sera établi, détaillant le potentiel de gonflement du remblai de votre maison. L’indice de potentiel de gonflement de la pyrite varie de 0 à 100.
Niveaux de pyrite
Une fourchette de 0 à 20 est généralement considérée comme mineure et non problématique.
Une fourchette de 20 à 40 est considérée comme modérée et peut être problématique selon plusieurs facteurs.
Une fourchette de 40 à 100 est considérée comme élevée et devra probablement être supprimée pour qu’un prêteur puisse accorder un prêt pour l’achat du bien.
Vous pouvez visiter notre chaîne YouTube pour regarder une vidéo montrant comment un échantillon est collecté.
Vous avez des questions sur la pyrite ou tout autre problème susceptible d’affecter la valeur de votre maison ? Vous souhaitez connaître sa valeur sur le marché actuel ? Que diriez-vous de conseils sur les rénovations, les rénovations ou les réparations qui auraient le plus d’impact sur sa valeur de revente ?
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