July marked a significant shift in the Montreal real estate market particularly for the single family home sector. With big interest rate hikes in May and again in June, this slowdown was expected but the most recent numbers are a bit of an eye opener for both buyers and sellers.
Les prix des maisons unifamiliales de l’Ouest-de-l’Île de Montréal ont chuté en juillet, chutant de 12 % par rapport à juin, le prix médian d’une maison unifamiliale étant désormais en hausse de seulement 0,2 % par rapport à juillet 2021 et s’établissant à 704 000 $.
Le nombre de ventes a diminué de 30 % sur un mois et le nombre de maisons sur le marché a augmenté de 9 % par rapport à juin et de 84 % par rapport à juillet de l’année dernière.
Il y a maintenant 5,2 mois de stock, ce qui est fermement dans un territoire de marché équilibré et non loin d’un marché d’acheteurs qui représenterait plus de 6 mois de stock.
Comme nous l’avions prédit le mois dernier, moins d’acheteurs sont entrés sur le marché et les acheteurs préqualifiés, qui avaient auparavant bénéficié de taux d’intérêt plus bas, se sont précipités pour conclure des ventes avant l’expiration de leurs préapprobations. Cette situation a stimulé les ventes en juin et en juillet, et elle continue d’être la même pour la majorité des acheteurs actuellement à la recherche d’un logement.
Les deux dernières semaines ont été plus encourageantes, car nous avons constaté une augmentation de l’activité des acheteurs et davantage d’offres. Il semble que les acheteurs se sentent désormais un peu plus à l’aise en sachant qu’ils ont plus de choix et plus de pouvoir de négociation.
Le marché des copropriétés a montré des signes similaires de ralentissement, quoique moins marqués, avec des prix en baisse de 10 % par rapport à juin, mais tout de même en hausse de 2,5 % par rapport à l’année dernière. Les stocks ont augmenté de 7 % en juillet par rapport à juin et le nombre de ventes a chuté de 25 % en juillet par rapport au mois précédent cette année.
On parle d’une nouvelle hausse des taux d’intérêt ce trimestre ou le suivant, et les stocks continuent de grimper. Le marché est régi par la loi de l’offre et de la demande, et actuellement, l’offre commence à dépasser la demande. Attendez-vous à un nouveau ralentissement du marché automnal, à mesure que les anciennes préapprobations de taux d’intérêt expirent et que la réalité des prêts hypothécaires à 6-7 % commence à s’imposer.
