Pourquoi les vendeurs ne parviennent pas toujours à les convaincre
Les travaux de rénovation peuvent augmenter la valeur de votre maison, mais si vous n’investissez dans ces améliorations qu’au moment de la vente, ne vous attendez pas à ce que l’acheteur les paie.
Si certaines caractéristiques peuvent incontestablement améliorer la valeur d’une maison, son prix de vente et sa rentabilité, cela ne signifie pas que tous les projets de rénovation apporteront une plus-value suffisante pour couvrir l’intégralité des coûts de rénovation.
Si vous envisagez d’effectuer des rénovations majeures uniquement dans le but de vendre, non seulement vous dépenserez de l’argent que vous auriez pu utiliser pour votre nouvelle maison, mais les acheteurs potentiels pourraient même ne pas apprécier ce que vous avez réalisé. En revanche, si vous souhaitez apporter des améliorations pour votre propre plaisir et prévoyez de vivre dans votre maison suffisamment longtemps pour en profiter, cela en vaut la peine.
Les experts immobiliers conseillent toujours de laisser les améliorations majeures au nouvel acheteur et de se concentrer plutôt sur l’attrait extérieur, l’aménagement paysager et les travaux intérieurs qui transforment votre maison en une maison modèle.
Les meilleures façons d’améliorer la valeur et la valeur marchande de votre maison sans rénovations majeures sont de nettoyer, de désencombrer, d’enlever le papier peint et d’appliquer une nouvelle couche de peinture neutre. Il est également judicieux de retirer la moquette pour exposer le parquet ou d’en poser une nouvelle s’il n’y a pas de parquet en dessous.
D’autres améliorations intéressantes incluent l’entretien de l’aménagement paysager et la rénovation des installations, fenêtres et portes. Ces touches esthétiques mettent votre maison en valeur et peuvent coûter entre 5 000 et 10 000 $. Sur la plupart des marchés, ces améliorations générales amélioreront la fonctionnalité, l’efficacité et l’esthétique de votre maison, lui conférant ainsi un aspect plus moderne.
Cela implique également de réaliser l’entretien différé. Assurez-vous de réparer ou de remplacer les éléments et systèmes cassés. Utilisez votre argent pour remettre la maison et ses composants en bon état de marche en remplaçant les bardeaux manquants et les fenêtres cassées ou fissurées. Réparez les fissures de l’allée et redressez les clôtures. Refaites le calfeutrage et les joints du carrelage de la salle de bain autour des baignoires, douches et lavabos ; éliminez les taches de moisissure des plafonds et des murs ; nettoyez et polissez les vitres, les miroirs et les accessoires métalliques ; réparez les robinets et les toilettes qui fuient ; rangez les placards et débarrassez-vous des objets inutilisés.
Au-delà des touches esthétiques et des améliorations fonctionnelles, les améliorations les plus importantes pour une maison qui contribuent à la pleine valeur marchande du bien par les vendeurs comprennent une nouvelle toiture, une nouvelle cuisine et de nouvelles salles de bains. Si, par exemple, vous conservez l’une de vos salles de bains dans son style d’origine des années 1950 mais rénovez l’autre, ou si vous aménagez le jardin avant mais laissez le jardin arrière dans son état naturel, envahi par les mauvaises herbes, la plupart des acheteurs remarqueront ce qu’il reste à faire, au lieu de vous féliciter pour les travaux réalisés.
N’oubliez pas que les premières impressions sont durables, alors assurez-vous que les acheteurs reçoivent la meilleure impression possible lorsqu’ils visitent votre maison.
Si vous souhaitez des conseils ou des recommandations, il vous suffit d’appeler le 514-700-2604 ou d’envoyer un courriel à info@broadywindsor.com. Envisagez de rejoindre le Club de conseil des propriétaires. C’est le premier service de conciergerie immobilier conçu pour vous aider à protéger et maximiser la valeur de votre maison au fil du temps.
