Mise à jour du 3e trimestre de l’Ouest-de-l’Île
Après un léger ralentissement dans la seconde moitié du mois de juillet et au mois d’août, nous nous sommes demandés à la fin du mois dernier si cela allait être le début d’un changement sur le marché.
Les stocks allaient-ils enfin augmenter en septembre et continuer à faire baisser les prix ? Le durcissement des conditions hypothécaires et les problèmes persistants d’accessibilité allaient-ils continuer à freiner l’activité des acheteurs ? Avons-nous atteint le pic de juin ?
Prenez une tasse de café et installez-vous confortablement pendant que nous passons en revue ce qui s’est passé en septembre, alors que les vacances d’été se terminaient et que les enfants retournaient à l’école.
Si l’on examine les chiffres de septembre, il est clair que le ralentissement estival est principalement dû au fait que les gens ont pris des vacances bien méritées pour profiter de l’été. Nombreux sont ceux qui ont décidé de s’évader au chalet et de faire une pause dans le marché immobilier effréné qui a causé beaucoup de stress et d’angoisse aux acheteurs ces 24 derniers mois.
Comme nous l’avions prévu, le marché a connu un retour en force tant dans le secteur des maisons unifamiliales que dans celui des copropriétés. le prix médian d’une maison unifamiliale dans la région du Grand Montréal atteint 745 000 $ par rapport au mois d’août, lorsque les prix ont chuté à 672 000 $ et ont même dépassé le mois de mai, lorsque beaucoup pensaient avoir atteint un « pic » à 712 000 $ pour l’année.
Les stocks n’ont pas suffisamment augmenté pour avoir un impact puisque nous n’avions que .6 mois d’inventaire soit un peu plus de 1 200 maisons à vendre. Un marché équilibré se situerait autour de 3 000 annonces actives. Ce niveau extrêmement bas des stocks demeure le principal facteur de la forte hausse des prix et de la baisse des ventes observées dans tous les secteurs, l’offre ne pouvant répondre à la demande actuelle.
Ici sur le Ouest-de-l’Île, l’histoire était à peu près la même dans le Marché unifamilial avec de multiples guerres d’enchères et les prix médians augmentent de 22 % D’une année sur l’autre, le nombre de ventes a diminué de 7 % par rapport à l’année dernière en raison d’un niveau de stocks toujours bas, ce qui a encore une fois exercé une pression à la hausse sur les prix.
Kirkland arrive en tête avec une hausse de 5 % des ventes et de 29 % des prix par rapport à l’année dernière. Pointe-Claire suit de près avec une hausse de 11 % des ventes et de 24 % du prix médian par rapport à la même période l’an dernier. Nous constatons une demande accrue pour des maisons entièrement rénovées et remises à neuf, car la pénurie de matériaux de construction et la disponibilité des entrepreneurs rendent les rénovations moins attrayantes pour les acheteurs.
Le marché des condos à Montréal était également en feu avec ventes en hausse de 29 % année après année et les prix augmentent de 8 % par rapport à la même période l’année dernière.
Sur le Ouest-de-l’Île le Marché des copropriétés c’était encore plus chaud avec le nombre de ventes en hausse de 42% et les prix augmentent de 20 % frappe une médiane de 383 000 $. Les stocks étaient également très bas en septembre avec seulement 2,1 mois de stock, ce qui rend le volume des ventes cette année d’autant plus impressionnant.
Pour l’instant, le marché est de retour à la hausse et nous prévoyons que ce marché vendeur vigoureux se poursuivra tout au long de l’automne. Les taux d’intérêt devraient être le principal moteur de la demande des acheteurs à l’avenir, car nous ne prévoyons pas une hausse suffisante des stocks pour avoir un impact.
Si vous souhaitez obtenir les statistiques de votre quartier, contactez-nous ; nous nous ferons un plaisir de vous les envoyer. Appelez le 514-700-2604 ou envoyez un courriel à info@broadywindsor.com. Vous pouvez également adhérer au Club de conseil aux propriétaires. Il s’agit du premier service de conciergerie immobilière conçu pour vous aider à protéger et à optimiser la valeur de votre maison au fil du temps.
