Le nombre de ventes diminue et les prix médians chutent en août
Unifamiliale
Le nombre de ventes de maisons unifamiliales sur l’île de Montréal a diminué au mois d’août par rapport au même mois l’année dernière. 329 ventes contre 544 en 2020. Il s’agit d’une baisse de 39 % – le nombre de ventes le plus bas pour un mois d’août au cours des 5 dernières années.
Le prix médian a également chuté aux niveaux de janvier 2021, atteignant 660 000 $, en baisse par rapport au sommet de 742 000 $ atteint en juin. Il s’agit d’une baisse de 11 % par rapport à juin de cette année, mais toujours en hausse de 5 % par rapport à août 2020.
Les inscriptions actives sont restées stables à 1 092, ce qui est encore extrêmement bas. En juin, il y avait 1 099 inscriptions actives et en août 2020, il y en avait 1 473. Il s’agit d’une diminution de 25 % par rapport à août dernier.
Condominiums
Les ventes de condominiums en août ont été les plus faibles par rapport à tout autre mois jusqu’à présent cette année, avec seulement 747 transactions.
Les ventes de condos sont également en baisse par rapport à l’année dernière, où nous en avions enregistré 996 au mois d’août. Cela représente une baisse de 25 % et un retour à des niveaux plus stables, avant la COVID-19. Le prix médian d’un condo à Montréal a augmenté de 3 %. Il est passé de 416 000 $ en juillet à 430 000 $ en août. Comparez ce chiffre aux 383 000 $ d’août de l’année dernière, et nous constatons une augmentation du prix médian de 12 %.
Nous pensons que cette vigueur continue du secteur des copropriétés est en grande partie due à la surchauffe du marché des maisons unifamiliales, qui a entraîné des problèmes d’accessibilité pour de nombreux acheteurs, stimulant ainsi la demande sur ce marché.
Les inscriptions actives ont légèrement diminué par rapport à juillet, avec 3 281 copropriétés sur le marché, contre 3 417 en juillet. Il s’agit du niveau le plus bas de l’année et d’une baisse de 18 % par rapport à août de l’année dernière. C’est cette diminution de l’offre qui a fait grimper les prix.
Les problèmes d’accessibilité financière, conjugués aux nouvelles restrictions liées aux tests de résistance, poussent de nombreux acheteurs à quitter le marché des maisons individuelles. Nous soupçonnons une baisse d’activité en août, car de nombreux acheteurs ont mis en pause leurs vacances d’été, bien trop attendues.
Les statistiques de septembre seront très révélatrices. Commençons-nous à observer un ralentissement ou ce ralentissement est-il simplement saisonnier ? Ne manquez pas l’analyse approfondie du troisième trimestre du mois prochain.
Si vous souhaitez obtenir les statistiques de votre région, contactez-nous ; nous nous ferons un plaisir de vous les envoyer. Appelez le 514-700-2604 ou envoyez un courriel à info@broadywindsor.com. Vous pouvez également envisager de rejoindre le Club de conseil aux propriétaires. Il s’agit du premier service de conciergerie immobilière conçu pour vous aider à protéger et à optimiser la valeur de votre maison au fil du temps.
