Pourquoi il y a peu de corrélation entre les deux
Pouvez-vous vous fier à l’évaluation foncière de votre municipalité pour déterminer la valeur de votre maison ? La réponse est non, c’est impossible.
On croit souvent, à tort, qu’il existe une forte corrélation entre les deux. On entend souvent des phrases comme : « Les maisons de mon quartier se vendent 20 % au-dessus de l’évaluation municipale, donc puisque la mienne est évaluée à X, elle doit valoir Y. »
Un autre commentaire que nous recevons souvent de la part d’acheteurs nouveaux sur le marché ressemble à ceci :
« Vous demandez 1 million de dollars pour cette maison ? Mais l’évaluation municipale n’est que de 700 000 dollars. Elle doit être bien trop chère. «
Ils comprennent vite après que nous leur avons expliqué que la valeur marchande et les évaluations municipales sont très rarement corrélées, et nous les informons que la maison en question a été vendue en 5 jours et pour un prix supérieur au prix demandé.
Les municipalités procèdent à des évaluations pour mettre à jour leurs rôles d’imposition tous les trois ans, mais elles ne peuvent pas visiter chaque propriété d’un quartier donné. Cela prendrait trop de temps ; elles se contentent donc d’appliquer une valeur moyenne basée sur des facteurs tels que la taille du terrain, l’emplacement et la taille de la maison. Elles obtiennent rarement les résultats escomptés.
Les évaluations municipales actuelles à Montréal sont basées sur les évaluations de 2018 et seront utilisées jusqu’en 2022. Il sera intéressant de voir ce qui se passera lorsque les nouveaux rôles d’imposition sortiront en 2023, car toutes les maisons ne s’apprécieront pas au même rythme.
Par exemple, certaines propriétés n’ont pas été rénovées depuis 30 ans, et leur valeur marchande pourrait alors être inférieure à la formule d’évaluation moyenne utilisée par la ville. Dans ces rares cas, l’évaluation peut être supérieure à la valeur marchande.
Dans le passé, nous avons aidé des clients à contester leurs évaluations lorsque nous estimions que l’évaluation utilisée pour déterminer leurs taxes municipales était beaucoup plus élevée que la valeur marchande réelle.
Avec notre aide, ils ont transmis une analyse de marché détaillée à la ville pour réévaluation. Ce processus devra être finalisé avant le 30 avril 2023 pour le prochain rôle d’évaluation. Un barème de coûts sera appliqué en fonction de la valeur du bien.
Il est important de se rappeler que la véritable valeur marchande d’un bien immobilier dépend toujours de l’offre et de la demande. Autrement dit, il s’agit du prix qu’un acheteur prudent est prêt à payer pour votre bien après avoir examiné des biens similaires récemment vendus et vu des biens similaires actuellement en vente dans votre quartier. Ce marché est en constante évolution.
Pour connaître la valeur d’un bien immobilier sur le marché actuel, il est nécessaire de faire réaliser une analyse de marché détaillée par un agent immobilier ou un évaluateur professionnel. Ne vous fiez pas à l’évaluation municipale pour les impôts fonciers.
Pour obtenir des conseils ou des recommandations, il vous suffit d’appeler le 514-700-2604 ou d’envoyer un courriel à info@broadywindsor.com. Vous pouvez également envisager de rejoindre le Club de conseil aux propriétaires. Il s’agit du premier service de conciergerie immobilière conçu pour vous aider à protéger et à optimiser la valeur de votre maison au fil du temps.
