Que fait-on et pourquoi cela ne fonctionne-t-il pas ?
Bien que la crise de l’accessibilité au logement soit une préoccupation majeure pour de nombreux Canadiens qui tentent d’accéder au marché du logement, la pénurie chronique de logements, qui est à l’origine du problème, constitue un défi pour de nombreux centres urbains d’un océan à l’autre depuis des années.
La crise de l’abordabilité du logement au Canada touche presque tout le monde, directement ou indirectement. La réduction de l’insécurité du logement entraîne des avantages sociaux et sanitaires. De plus, lorsque le logement devient inabordable, même pour la classe moyenne, cela peut être source de troubles sociaux. De plus, l’impact de la crise de l’abordabilité du logement sur l’économie est considérable.
Au fil des ans, Royal LePage a mené des recherches sur divers sujets, tels que la confiance des consommateurs, leurs intentions et même l’anxiété causée par la hausse des prix. À Montréal, 63 % des acheteurs d’une première propriété s’inquiétaient du montant de leur mise de fonds avant l’achat, ce qui correspond à la moyenne nationale de 62 %. 21 % des répondants montréalais (23 % en 2019) vivaient également chez leurs parents ou d’autres proches avant d’acheter leur première maison.
« Les préoccupations concernant l’accessibilité au logement ne sont plus l’apanage des villes traditionnellement chères comme Vancouver et Toronto. La pénurie nationale de logements, qui fait grimper les prix partout dans le monde, constitue une crise de politique publique de la plus haute importance », a déclaré Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage. « Partout au pays, ceux qui cherchent à acheter une maison localement risquent d’être exclus du marché immobilier, car les prix des maisons flambent avec l’afflux d’acheteurs provenant de régions encore plus chères, une tendance qui touche de manière disproportionnée les jeunes familles. »
« Nos dirigeants publics doivent œuvrer pour supprimer les barrières réglementaires et économiques qui empêchent les constructeurs de logements de répondre aux besoins croissants de ceux qui cherchent un abri « , a-t-il conclu.
Quelle est la solution ?
L’objectif est simple : accroître l’offre de logements plus rapidement. La meilleure façon de remédier à la pénurie de logements, surtout dans un pays dont la population est en croissance comme le Canada, est de mettre en place des politiques publiques qui encouragent et simplifient le processus de construction résidentielle. Il faudra des années de planification et de construction pour assurer la viabilité du marché immobilier, capable d’absorber la demande actuelle et future. Selon un récent rapport de la Banque Scotia, le Canada affiche le plus faible nombre de logements pour 1 000 habitants de tous les pays du G7, et ce chiffre est en baisse constante depuis 2016. En permettant aux promoteurs d’agir rapidement tout en respectant les normes environnementales et en menant des consultations auprès de la population, nous pouvons remédier à ce problème.
Les gouvernements ont déjà pris des mesures. Pourquoi cela ne fonctionne-t-il pas ?
Les politiques incitatives, comme l’augmentation du montant auquel un acheteur potentiel peut accéder grâce à un REER, peuvent certainement aider les acheteurs potentiels à réaliser leur rêve d’accession à la propriété. Malheureusement, dans un contexte de forte restriction de l’offre de logements, la hausse des prix peut être une conséquence imprévue.
Les politiques fiscales qui rendent l’accession à la propriété plus coûteuse n’augmentent pas non plus le nombre de logements à vendre. Elles ne font que marginaliser temporairement les familles à la recherche d’un logement, créant une demande refoulée susceptible d’entraîner des pics d’inflation des prix de l’immobilier.
Mais qu’en est-il des propriétaires qui possèdent plus d’une propriété ?
Les résidences secondaires situées en centre-ville sont majoritairement louées. Les politiques qui rendent les résidences secondaires plus onéreuses pourraient fortement augmenter le coût des loyers, les investisseurs cédant leurs biens locatifs au marché de la revente. Face à la rareté des immeubles locatifs dédiés (gérés par un seul gestionnaire immobilier), les résidences secondaires achetées pour générer des revenus locatifs constituent un parc locatif indispensable pour ceux qui n’ont pas les moyens d’acquérir un logement ou qui choisissent de ne pas le faire.
En fin de compte, les politiques les mieux intentionnées peuvent avoir de graves conséquences imprévues.
Quelle est la tendance actuelle des prix de l’immobilier ?
Le rythme de hausse des prix de l’immobilier a atteint un pic au premier trimestre 2021. Si nous anticipons une hausse modérée des prix à court et moyen terme en raison du manque persistant d’offre et des taux d’intérêt historiquement bas, nous pensons que cette hausse record des prix est probablement derrière nous, du moins à court terme. Il convient toutefois de noter que, si les marchés immobiliers ont été très actifs pendant la pandémie, l’impact économique et sanitaire futur de la pandémie de COVID-19 reste inconnu.
(source : Royal LePage)
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