Podcast du groupe Broady Windsor : Épisode 14
Le lien émotionnel du home staging
Sophie met l’accent sur le lien émotionnel que les gens ressentent lorsqu’ils entrent pour la première fois dans une maison. Ce lien est crucial, car il peut influencer considérablement la décision d’un acheteur. Il s’agit de ce sentiment immédiat d’appartenance, ou, comme le dit Sophie, de savoir si la maison est à leur goût. C’est là que la mise en scène professionnelle joue un rôle essentiel.
Le pouvoir d’une mise en scène appropriée
La mise en scène d’une maison va au-delà de la simple décoration ; elle implique un placement et une sélection stratégiques du mobilier et des éléments de décoration pour rehausser l’attrait de la maison. Sophie explique :
Il ne s’agit pas seulement d’embellir un espace. Il s’agit de créer un environnement où les acheteurs potentiels peuvent imaginer leur futur chez-soi. Dès qu’ils franchissent la porte, ils doivent ressentir une connexion immédiate, le sentiment d’être chez eux.
Sophie souligne également l’importance de solliciter tous les sens, y compris l’odorat, souvent négligé. Une odeur de moisi et de renfermé peut être désagréable, tandis qu’une odeur fraîche et propre peut rendre l’espace plus accueillant et soigné.
Erreurs courantes dans la mise en scène DIY
Bien que certains propriétaires puissent se sentir prêts à mettre en valeur leur maison après avoir regardé des émissions de rénovation, Sophie met en garde contre les pièges courants qui peuvent nuire à l’attrait d’une maison :
Encombrement et objets personnels : Ne pas désencombrer et dépersonnaliser peut empêcher les acheteurs potentiels de s’imaginer dans l’espace.
Décoration désuète : Ne pas moderniser la décoration pour un style plus neutre et contemporain peut rendre l’espace moins attrayant. Négliger les petits détails : Négliger les réparations et améliorations mineures, comme un éclairage adéquat et l’esthétique extérieure, peut entraîner des offres plus basses de la part des acheteurs potentiels. Sophie souligne la différence entre décorer selon ses goûts personnels et mettre en valeur une propriété, soulignant que cette dernière nécessite une approche plus stratégique et axée sur l’acheteur.
Conseils de mise en scène économiques
Pour ceux qui travaillent avec des budgets plus serrés, Sophie offre des conseils pratiques pour apporter des changements significatifs sans se ruiner :
Utilisation des plantes : L’ajout de plantes peut apporter vie et couleur à une pièce, la rendant plus accueillante tout en restant neutre.
Renouvellement des tissus d’ameublement : De simples rénovations, comme de nouvelles housses pour de vieux canapés ou l’ajout de coussins élégants et peu coûteux, peuvent rafraîchir l’apparence d’une pièce.
Œuvres d’art à faire soi-même : Encadrer des photographies personnelles ou des impressions attrayantes peut ajouter une touche personnelle sans encombrer l’espace. Sophie suggère également que même de petites améliorations peuvent faire une différence significative dans la façon dont une maison se présente lors des visites.
Le rôle des consultations
Sophie souligne l’importance des consultations professionnelles, notamment pour les nouveaux venus dans le home staging. Ces séances offrent des informations précieuses sur les changements spécifiques les plus efficaces :
» Une consultation peut aider les propriétaires à éviter les erreurs de bricolage courantes et à se concentrer sur les changements qui amélioreront véritablement l’attrait de leur maison. »
Elle explique que lors de ces consultations, elle peut prioriser les recommandations en fonction du budget du propriétaire et des besoins de la maison, garantissant ainsi que même les ressources limitées sont utilisées efficacement.
Mise en scène virtuelle : un choix controversé
Concernant la mise en scène virtuelle, notamment pour les logements vacants, Sophie exprime des réserves quant à son efficacité. Si la mise en scène virtuelle peut rendre les photos attrayantes, elle ne reproduit pas l’ambiance d’une maison mise en scène physiquement :
« Lorsque les acheteurs potentiels visitent une maison virtuellement mise en scène, ils sont souvent déçus par le manque de présence physique. L’atmosphère est froide et impersonnelle, ce qui peut nuire au lien émotionnel initial. »
Sophie constate que seul un faible pourcentage de personnes peut visualiser l’emplacement des meubles dans un espace vide, ce qui peut compliquer la vente d’une maison non mise en valeur. Elle reconnaît toutefois que la mise en valeur virtuelle peut s’avérer utile dans certains cas, comme pour visualiser des rénovations potentielles.
Adopter l’orientation professionnelle
Pour les propriétaires qui envisagent de vendre, faire appel à des services de mise en scène professionnels comme ceux proposés par Sophie peut changer la donne. Non seulement cela améliore l’attrait visuel d’une propriété, mais cela augmente également sa valeur marchande, ce qui peut conduire à des ventes plus rapides et à de meilleures offres. L’approche de Sophie, alliant améliorations pratiques et consultations stratégiques, garantit que chaque maison est présentée sous son meilleur jour, quelles que soient les contraintes budgétaires.
L’avenir du Home Staging
Alors que le home staging gagne en valeur, de plus en plus de régions suivront peut-être l’exemple européen en proposant des incitations fiscales pour ces services, reconnaissant ainsi leur rôle sur le marché immobilier. D’ici là, propriétaires et agents immobiliers peuvent bénéficier de l’expertise de professionnels comme Sophie pour aborder les complexités de la préparation d’une maison à la vente.
Le dernier conseil de Sophie rappelle le pouvoir transformateur du home staging : « Envisagez au moins une consultation. C’est un investissement pour l’avenir de votre maison et votre tranquillité d’esprit pendant le processus de vente. »
Pour en savoir plus sur les services de Sophie ou prendre rendez-vous pour une consultation, retrouvez-la sur Facebook et Instagram. Son expertise est également reconnue dans l’annuaire des conseillers immobiliers, où elle est vivement recommandée.
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Merci de votre lecture et nous espérons que vous avez acquis de précieuses connaissances grâce à cet épisode avec Sophie Boudreau.
Coordonnées de Sophie Boudreau :
Sophie : (514) 796-3227, sophieshomedesigns@gmail.com
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