Le mois de janvier le plus chargé des 10 dernières années
Janvier est généralement un mois calme pour l’immobilier, mais cette année, il a été exceptionnellement occupé sur les marchés des maisons unifamiliales et des condos ici dans l’Ouest-de-l’Île.
Le marché des maisons individuelles a enregistré une hausse de 35 % des ventes par rapport à janvier de l’année dernière, avec 136 maisons vendues. Il s’agit du mois de janvier le plus actif des dix dernières années.
Le prix médian d’une maison dans l’Ouest-de-l’Île a atteint 640 000 $. Il s’agit d’une hausse de 27 % par rapport à janvier 2020 et de 6 % par rapport à décembre dernier. Le nombre d’inscriptions actives a quant à lui diminué de 49 % par rapport à janvier 2020.
Le stock mensuel s’élève actuellement à 2,6 mois. Cela signifie qu’au rythme actuel des achats, toutes les maisons seraient vendues en 2,6 mois. Un marché équilibré typique compte entre 4 et 6 mois de stock.
Les acheteurs peuvent s’attendre à une surenchère pour des maisons à prix abordables, à moins de 1,5 million de dollars. Les vendeurs conserveront l’avantage lors des négociations s’ils préparent correctement leur maison, font appel à un courtier doté d’une stratégie marketing en ligne stratégique et fixent un prix attractif.
Sur le marché local des copropriétés, le prix médian a atteint 345 000 $, en hausse de 17 % par rapport à janvier 2020, mais de 3 % par rapport à décembre. Le nombre de ventes a également diminué récemment, en baisse de 13 % par rapport à décembre 2020, mais en hausse de 22 % par rapport à janvier de l’année dernière. Les inscriptions actives ont augmenté de 7 % par rapport à décembre dernier et de 39 % par rapport à janvier 2020.
Avec 4,6 mois d’inventaire de condos, nous sommes maintenant dans un territoire de marché équilibré, mais la demande est toujours forte et les prix ont continué d’augmenter en 2020. Il sera intéressant de voir ce qui se passera au cours des prochains mois, car si l’inventaire continue d’augmenter, nous pourrions assister à un ralentissement des fortes augmentations de prix que nous avons observées l’année dernière.
Si janvier est un bon indicateur de ce qui nous attend, l’Ouest-de-l’Île s’annonce encore une fois en pleine effervescence. Les acheteurs auront la vie dure ; il est donc plus important que jamais d’avoir un plan de match et un courtier avisé à vos côtés.
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