par BW Group le lundi 13 janvier 2025
Avec une croissance constante des prix, une activité de vente accrue et une nouvelle dynamique de marché qui façonne la région du Grand Montréal, 2025 s’annonce comme une autre année passionnante pour les acheteurs et les vendeurs.
Faits saillants du Grand Montréal 2024
- Le prix global d’une maison dans la région a augmenté de 8,2 % sur un an au quatrième trimestre de 2024 pour atteindre 613 300 $.
- Le volume des ventes a augmenté de 7 %
- Les acheteurs pour la première fois se sont précipités sur le marché, tandis que les investisseurs et les acheteurs en phase de transition sont revenus sur le marché à la fin de l’année.
- De nouvelles règles hypothécaires ont été mises en place pour lever certains obstacles à l’accession à la propriété, notamment l’allongement de la période d’amortissement à 30 ans pour tous les achats de nouvelles constructions et tous les primo-accédants, ainsi qu’un assouplissement des règles de simulation de crise hypothécaire pour ceux qui envisagent de changer de prêteur lors du renouvellement. Le gouvernement a également modifié les règles pour permettre aux acheteurs de verser moins de 20 % de mise de fonds pour les maisons dont le prix ne dépasse pas 1 499 999 $.
Points saillants des maisons unifamiliales de l’Ouest-de-l’Île en 2024
Le marché de l’Ouest-de-l’Île est resté fort en 2024, soutenu par une demande saine des acheteurs et un inventaire toujours bas dans les fourchettes de prix inférieures à 1 500 000 $ :
- Les prix des maisons individuelles ont augmenté de 4 % sur un an : une forte hausse tardive au quatrième trimestre explique en grande partie cette croissance, notamment pour les maisons de moins de 1,5 million de dollars. Cette hausse significative par rapport à 2023 témoigne d’un regain de confiance du marché.
- Le volume des ventes sur le marché unifamilial a augmenté de 21 % d’une année à l’autre : nous avons constaté que beaucoup plus de maisons ont été vendues par rapport à 2023, en raison d’une forte demande dans l’Ouest-de-l’Île pour les maisons dont le prix est inférieur à 1,5 M$.
- Les maisons ont mis plus de temps à se vendre : le nombre moyen de jours sur le marché est passé de 53 en 2023 à 57, ce qui indique que les acheteurs ont été plus réfléchis dans leur prise de décision.
« Les résultats du quatrième trimestre sont principalement attribuables à la baisse de 50 points de base du taux directeur de la Banque du Canada en octobre dernier », a déclaré Dominic St-Pierre, vice-président exécutif, Développement des affaires, Royal LePage. « Une deuxième baisse de 50 points de base du taux directeur a été annoncée en décembre, ce qui a déclenché une nouvelle vague de demande. »
La baisse des taux d’intérêt et le regain de confiance des acheteurs ont créé des conditions favorables aux vendeurs dans les segments de prix bas et moyen. Le quatrième trimestre a été particulièrement actif avec le retour de nombreuses offres sur les logements à prix abordable (moins d’un million de dollars), tandis que les biens à prix plus élevés ont vu leurs stocks augmenter et les prix se stabiliser.
Prévisions pour 2025
La région du Grand Montréal devrait surpasser les autres grands marchés canadiens en 2025, le prix global des maisons devant augmenter de 6,5 % sur un an pour atteindre 655 082 $. Le prix médian d’une maison unifamiliale devrait augmenter de 7,5 % pour atteindre 750 780 $, tandis que celui des copropriétés devrait augmenter de 6,0 % pour atteindre 507 210 $.
Malgré les tensions économiques et géopolitiques actuelles, il y a un certain nombre de facteurs positifs à surveiller, qui devraient renforcer la performance du marché immobilier de la province et du pays dans les mois à venir.
L’Ouest-de-l’Île demeure l’un des marchés les plus recherchés du Grand Montréal, offrant d’excellentes écoles, des commodités communautaires et un style de vie familial. En 2025, la demande devrait rester forte, alimentée par l’amélioration des conditions d’emprunt et la forte demande pour la vie en banlieue, tant dans le segment des maisons individuelles que dans celui des copropriétés. De nouvelles baisses de taux devraient stimuler l’activité des acheteurs dans le segment des propriétés de luxe. Nous prévoyons un marché très actif au début du printemps.
Conseils aux acheteurs et aux vendeurs
Pour les acheteurs
Le timing sera crucial. Avec la baisse des taux d’intérêt et la hausse prévue des prix, agir tôt en 2025 pourrait vous permettre de conclure de meilleures affaires. Les acheteurs débutants seront confrontés à une forte concurrence et devront être prêts à agir rapidement. Les acheteurs du marché du luxe pourraient réaliser de bonnes affaires plus tôt dans l’année, les stocks restant légèrement plus élevés à l’aube du premier trimestre.
Pour les vendeurs
Les quartiers familiaux de l’Ouest-de-l’Île de Montréal en font un endroit très recherché. Les maisons prêtes à emménager ou modernisées pour répondre aux attentes des acheteurs d’aujourd’hui connaîtront un succès particulièrement important. Mettre en vente votre propriété au premier semestre pourrait vous aider à maximiser votre rendement pour les maisons d’entrée et de milieu de gamme. Les vendeurs de maisons de luxe devront porter une attention particulière à la dynamique du marché local et adopter une stratégie de prix compétitive, réaliste et fondée sur des données pour susciter l’intérêt.
Bien que des statistiques de marché plus larges puissent être utiles pour identifier les tendances actuelles, il est important de se rappeler que de nombreux micro-marchés (quartiers spécifiques, fourchettes de prix, etc.) existent à travers Montréal et qu’ils ont tous des caractéristiques très uniques qui doivent être soigneusement étudiées avant de prendre des décisions en 2025.
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou simplement en savoir plus sur le marché, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape. Échangeons et faisons de 2025 votre meilleure année à ce jour !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de vos objectifs immobiliers ou pour en savoir plus sur les marchés de l’Ouest-de-l’Île et du Grand Montréal.
*source Royal Lepage Canada
