par BW Group le mercredi 19 février 2025
Vous vendez votre maison ? La première impression compte. Les acheteurs décident en quelques secondes s’ils se voient bien vivre dans un espace. Le home staging permet de créer ce lien instantané, générant des ventes plus rapides et des offres plus intéressantes.
Beaucoup de vendeurs pensent que le staging se résume à de la décoration. Ce n’est pas le cas. L’objectif est de présenter une maison de manière à plaire au plus grand nombre. Cela implique de désencombrer, de neutraliser les touches personnelles et de disposer les meubles de manière stratégique pour mettre en valeur les atouts de la maison.
Si vous envisagez de vendre, voici tout ce que vous devez savoir sur le home staging : de ce que c’est à son coût et à l’impact qu’il peut avoir sur votre vente.
Qu’est-ce que le Home Staging ?
Le home staging est différent de la décoration d’intérieur. Si la décoration reflète le style personnel, le staging vise à créer un environnement neutre et accueillant qui plaise aux acheteurs.
.Un bon plan de mise en scène :
- Met en valeur les meilleurs atouts de la maison (grandes fenêtres, hauts plafonds, aménagements ouverts)
- Rend les espaces plus lumineux, plus grands et plus accueillants
- Aide les acheteurs à se visualiser vivant dans la maison
- Minimise les distractions (décoration désuète, encombrement, couleurs vives)
Considérez cela comme une préparation du terrain pour l’imagination d’un acheteur.
À quoi ressemble le processus de mise en scène ?
1. Consultation – Un expert en home staging visite votre maison du point de vue de l’acheteur, évaluant tous les aspects, de l’attrait extérieur à l’emplacement des meubles. Il fournit un rapport détaillé et des recommandations.
- 2. Préparation – Les vendeurs s’attaquent aux réparations, au désencombrement et au nettoyage en profondeur. Les étapes suivantes comprennent souvent :
Retouches de peinture - Mise à jour des luminaires
- Suppression de photos personnelles
- Nettoyage des tapis et des fenêtres
- Réorganiser les meubles
3. Journée de mise en scène – Un stager apporte des éléments de décoration, des meubles et des accessoires (si nécessaire) pour rehausser l’attrait de la maison. L’objectif est de créer une atmosphère chaleureuse et accueillante qui plaira aux acheteurs.
La mise en scène augmente-t-elle réellement le prix de vente d’une maison ?
Les statistiques montrent que la mise en scène vaut l’investissement
La mise en valeur immobilière est un investissement qui permet de maximiser le rendement de la vente d’une propriété et coûte généralement moins cher qu’une première baisse de prix. Une mise en valeur professionnelle pourrait aider votre annonce à être remarquée en premier et à être vendue plus rapidement. Selon cet article publié par l’Association canadienne de l’immobilier (https://www.crea.ca/cafe/is-home-staging-necessary-when-listing-a-property/), la mise en valeur immobilière peut contribuer à réduire de 30 à 50 % le temps de mise en vente d’une propriété et pourrait générer un prix de 6 à 20 % supérieur à celui d’une maison vacante ou mal mise en valeur.
Nous avons constaté que cela était vrai pour toutes les propriétés que nous avons mises en scène et vendues en 2024.
Combien coûte le Home Staging ?
Le coût dépend de la taille de la maison, de la quantité de meubles à louer et du fait que la maison soit vacante ou occupée.
Voici une répartition générale :
- Logements occupés : 2 000 $ à 4 000 $ pour un logement standard de trois chambres (location de meubles et de décoration comprise pendant quatre semaines)
- Logements vacants : 4 000 $ et plus en raison du besoin de location de meubles complets
- Propriétés de luxe : 5 000 $ et plus selon la taille et le niveau de mise en scène requis
De nombreux vendeurs hésitent face au coût, mais la mise en scène est un investissement dont le rendement est souvent bien supérieur aux dépenses engagées.
Pouvez-vous mettre en scène une maison avec un budget limité ?
- Oui. Si la mise en scène complète n’est pas prévue dans le budget, concentrez-vous sur les changements rentables qui ont le plus d’impact :
- Peinture fraîche – Les couleurs neutres illuminent les espaces et donnent l’impression que les pièces sont plus grandes.
- Mises à jour de l’éclairage – Des luminaires modernes et des choix d’ampoules appropriés améliorent l’ambiance.
- Nettoyage en profondeur – Les acheteurs remarquent des tapis sales, des vitres tachées et des coins poussiéreux.
- Désencombrement – Retirer les meubles superflus crée l’illusion d’espace.
- Améliorations de décoration simples – Des draps frais, des tapis neutres et des plantes en pot ajoutent de la chaleur sans vous ruiner.
Si la location de meubles n’est pas une option, les stagers peuvent travailler avec des pièces existantes, réorganiser les pièces et ajouter des accessoires abordables pour obtenir un look soigné.
Qu’en est-il de la mise en scène virtuelle ?
La mise en scène virtuelle est une option pour les maisons vacantes, mais elle présente des inconvénients.
- Les photos sont superbes, mais les visites en personne sont décevantes. Les acheteurs ont du mal à visualiser l’emplacement des meubles lorsqu’ils se promènent dans un espace vide.
- Les pièces vides paraissent froides et peu accueillantes. Sans mobilier, les acheteurs n’éprouvent aucun lien émotionnel avec la maison.
L’ajout numérique de finitions mises à jour peut aider les acheteurs à voir le potentiel de la maison, mais pour les annonces entièrement vacantes, la mise en scène physique est le meilleur choix.
En résumé : le home staging en vaut-il la peine ?
Si vous souhaitez vendre rapidement et maximiser votre prix de vente, oui.
La mise en scène aide les acheteurs à se voir vivre dans votre maison, ce qui conduit à des offres plus rapides et à des enchères plus élevées.
Crée une première impression forte
Aide les maisons à se vendre plus rapidement (souvent en quelques jours)
Conduit à des offres plus élevées (1 à 10 % de plus dans la plupart des cas)
Les coûts sont souvent récupérés avec un prix de vente plus élevé
Chez Broady Windsor Group, nous prenons en charge les frais de consultation initiale de mise en valeur pour nos vendeurs. Vous bénéficierez ainsi gratuitement des conseils d’experts pour préparer votre maison à la vente.
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