par BW Group le vendredi 11 avril 2025
Alors que le premier trimestre de 2025 s’achève, le marché immobilier montréalais continue de montrer de solides signes de croissance. Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir à Montréal, voici ce que vous devez savoir sur les dernières tendances du marché, les prix et les prévisions.
Les ventes de maisons augmentent en mars 2025
En mars 2025, les ventes de logements ont augmenté de 10 % par rapport à l’année précédente, avec un total de 4 975 maisons vendues. Cette croissance s’est accompagnée d’une hausse de 16 % des nouvelles inscriptions.
Malgré la hausse des inscriptions, la demande de propriétés à Montréal demeure supérieure à l’offre. Ce déséquilibre a propulsé le marché vers un marché vendeur, où la demande est forte et où les vendeurs ont l’avantage.
Les prix de l’immobilier en hausse
Les prix des maisons à Montréal continuent de grimper en mars :
- Maisons unifamiliales : Le prix médian a atteint un nouveau sommet historique de 610 000 $, soit une augmentation de 8 % par rapport à l’année dernière.
- Condominiums : Le prix médian des condos a augmenté de 5 % pour atteindre 420 000 $.
- Plex : Ces propriétés ont connu la plus forte augmentation de prix, avec un bond de 10,7 %, portant le prix médian à 830 000 $.
L’augmentation des prix des plex est remarquable, car elle suggère un intérêt croissant pour les propriétés génératrices de revenus et multifamiliales, qui offrent un potentiel de location pour les investisseurs, et pour les propriétaires occupants, la possibilité de compenser ses coûts hypothécaires en prenant un locataire ou en faisant vivre des parents vieillissants ou des enfants adultes dans le même immeuble.
Le segment du luxe s’échauffe
Au premier trimestre de 2025, le segment du luxe du marché immobilier montréalais a été florissant. 32 propriétés évaluées à plus de 2,5 millions de dollars ont été vendues cette année, ce qui représente une augmentation de plus de 100 % par rapport aux 15 ventes réalisées au cours de la même période en 2024. La plupart de ces ventes haut de gamme ont eu lieu dans des secteurs recherchés plus proches du centre-ville, comme Westmount, Outremont, Ville Mont-Royal et Ville-Marie.
L’Ouest-de-l’Île, en particulier des secteurs comme Beaconsfield, Baie D’Urfé et Pointe-Claire, a également attiré des acheteurs de luxe à la recherche de plus d’espace et de terrain avec 5 ventes de plus de 2,5 M$ au premier trimestre de 2025, contre seulement 1 vente pour la même période l’an dernier.
Ventes et stocks : le marché reste tendu
Les ventes sont en hausse : 4 975 maisons ont été vendues en mars, soit une hausse de 21,7 % par rapport à février. Les nouvelles inscriptions se sont élevées à 7 851, soit une hausse de 16 % par rapport à l’année dernière. Toutefois, le nombre d’inscriptions actives s’élevait à 18 116 à la fin du mois, soit une hausse de 6,7 % par rapport à février.
Malgré un nombre croissant d’annonces, l’offre n’est toujours pas suffisante pour répondre à la demande dans les gammes de prix inférieures, avec des conditions de marché favorables aux vendeurs inférieures à 1,5 million de dollars.
Montréal vs. autres villes canadiennes
Comment Montréal se compare-t-elle aux autres grands marchés du Canada?
- Calgary a connu une augmentation de 7,3 % des prix des maisons d’une année à l’autre.
- Toronto et Vancouver ont connu des baisses de prix de 2,5 % et 5,9 % respectivement.
- Pendant ce temps, le volume de transactions à Montréal a augmenté de 10 %, tandis que des villes comme Toronto (-23,6 %) et Vancouver (-13,4 %) ont connu des baisses importantes de l’activité de vente.
Le marché de Montréal surpasse clairement celui de nombreuses autres grandes villes, ce qui en fait une destination recherchée par les acheteurs et les investisseurs.
Pourquoi le marché est-il si chaud ?
Plusieurs facteurs stimulent la croissance immobilière à Montréal. L’une des principales raisons est la baisse des taux hypothécaires. La Banque du Canada a réduit son taux directeur de 2,25 % au cours des 10 derniers mois, ce qui a rendu l’emprunt plus abordable.
Outre des taux hypothécaires plus bas, le marché immobilier montréalais demeure relativement abordable comparativement à Toronto et à Vancouver, deux des villes les plus chères du Canada. Cette accessibilité a attiré davantage d’acheteurs à Montréal, contribuant ainsi à la hausse des ventes et des prix.
Tendances supplémentaires du marché
Plusieurs tendances clés sont apparues au cours de l’année écoulée :
- Les couples dont les enfants ont quitté le nid familial et les retraités réduisent de plus en plus leur taille, optant pour un pied-à-terre ou achetant des propriétés à l’étranger.
- La demande de logements multifamiliaux a augmenté, les acheteurs recherchant des unités adjacentes pour les enfants plus âgés ou les parents.
- Les ventes de copropriétés ont été fortes malgré les inquiétudes concernant la hausse des coûts d’évaluation, d’autant plus que le projet de loi 16 du gouvernement provincial exige désormais des études de fonds de réserve tous les cinq ans afin de garantir que les copropriétés pourront supporter les réparations et les remplacements futurs. De nombreux aînés cherchent à déménager dans un logement plus petit et plus haut de gamme, tandis que de nombreux primo-accédants se tournent vers des copropriétés plus petites et plus abordables pour accéder au marché immobilier dans un contexte de hausse des prix de l’immobilier.
Regard vers l’avenir : quelle est la prochaine étape pour le marché immobilier de Montréal ?
Les perspectives du marché immobilier montréalais demeurent positives. Les taux hypothécaires devraient poursuivre leur tendance à la baisse, ce qui pourrait attirer encore plus d’acheteurs. Cependant, l’incertitude économique, notamment les récents tarifs douaniers, pourrait avoir des effets inflationnistes qui nuisent à l’accessibilité. Cela pourrait entraîner un ralentissement ou une inflexion du marché dans les mois à venir.
Avec un marché immobilier relativement abordable et une économie forte, Montréal continue d’être une option attrayante pour les acheteurs, mais il est important de rester informé à mesure que le marché évolue.
Croissance démographique et perspectives d’avenir
La croissance démographique de Montréal contribue également à la vigueur du marché. Du 1er juillet 2023 au 1er juillet 2024, la RMR de Montréal a accueilli près de 132 000 nouveaux habitants, portant sa population à plus de 4,5 millions. Cet afflux de nouveaux résidents, combiné à une demande refoulée, devrait stimuler l’achat de propriétés de bas en haut, positionnant idéalement le segment du luxe pour une croissance future.
Conclusion : Est-ce le bon moment pour acheter ou vendre ?
Le marché immobilier montréalais connaît actuellement une croissance importante, avec des prix en hausse, des ventes en hausse et une forte demande. Si vous êtes vendeur, c’est le moment idéal pour mettre votre propriété en vente, car les conditions du marché sont favorables. Pour les acheteurs, il est essentiel d’agir rapidement, car la concurrence reste vive.
Que vous cherchiez à acheter, vendre ou investir, il est crucial de rester informé sur le marché local. Comme toujours, si vous avez des questions ou besoin de conseils personnalisés, n’hésitez pas à nous contacter.
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